8 декабря в Санкт-Петербурге прошел круглый стол на тему «Большие квартиры для большого города», организатором которого выступило издание «Фонтанка». В мероприятии приняли участие ведущие застройщики и девелоперы, представители проектировщиков и эксперты рынка недвижимости.

В ходе дискуссии спикеры обсудили динамику спроса на многокомнатные квартиры, ценообразование, изменения и тенденции планировочных решений. Федерального девелопера GloraX на круглом столе представил Сергей Гусев, директор департамента комплексного исследования рынка и ценообразования.

В своем выступлении Сергей отметил, что доля квартир с тремя и более комнатами, не включая евротрешки, составляет 23% на рынке новостроек Санкт-Петербурга. Спикер также отметил, что от проекта к проекту все индивидуально. Обычно, чем выше класс проекта, тем выше средняя площадь и больше доля многокомнатных квартир.

Говоря о динамике спроса, Сергей также упомянул, что в период 2020-2021 гг наблюдался стабильный спрос на просторные квартиры от трехкомнатных вариантов. «На тот момент сделки по покупке квартир с тремя комнатами и более составляли 8% в общем объеме продаж на рынке новостроек Санкт-Петербурга. Однако, по мере ухудшения экономической ситуации в стране, этот показатель начал снижаться и в 2022 году составляет уже порядка 5%», — заключил эксперт.

По мнению спикера, среди возможных причин уменьшения спроса на крупные квартиры не только снижение платежеспособности населения, нестабильная экономическая ситуация в стране и отсутствие уверенности в завтрашнем дне, но и ограничение в субсидируемой сумме кредита: «Мы со своей стороны пытаемся помочь клиенту за счет самостоятельного субсидирования ставки сверх лимита, формируем удобные программы рассрочки, но этого не всегда достаточно. В результате покупатели выбирают сегодня возможно менее комфортные, но более бюджетные варианты недвижимости», — отметил Сергей.

Спикер также рассказал о том, какие планировки сегодня предпочитают покупатели. В последнее время стали более популярны квартиры евроформата с большой кухней-гостиной, появляется больше решений по объединению гостиной, кухни и коридора в единое пространство. Растет спрос на планировки с мастер-спальней, которая включает гардеробную и дополнительный санузел. В некоторых проектах девелоперы также выделяют лоты с рабочими кабинетами, мастерскими, пространством для сауны и прачечной.

Оценивая потенциал спроса на большие квартиры в краткосрочной перспективе, Сергей заключил, что рост спроса на большие квартиры маловероятен. «Сейчас скорее прослеживается обратный тренд — рост востребованности небольших квартир. В условиях низкой платежеспособности населения сделки будут происходить, в основном, в отношении студий или однокомнатных квартир. К тому же эргономичные квартиры всегда были и остаются более удобным и ликвидным объектом инвестирования с целью последующей сдачи в аренду, чем квартиры с двумя комнатами и более» — пояснил спикер.

Также Сергей согласился с тем, что покупатели ожидают в следующем году повышения лимита субсидирования от государства по ипотеке, увеличения материнского капитала и других льготных программ, которые помогут клиентам приобрести для себя и своих семей комфортное жилье.