Fee - development
Наша компания оказывает услуги внешнего девелопера. Осуществляем реализацию проекта по заказу инвестора или собственника земельного участка за вознаграждение
Для кого может быть интересна услуга
Использование схемы
fee-девелопмента выгодно собственникам участков, компаниям и инвесторам, которые не обладают собственными ресурсами
для реализации проекта
и необходимым опытом
в девелопменте.
Состав услуг fee-девелопера
Собственники земельных участков, привлекая fee–девелоперов, могут значительно повысить рентабельность проекта.
1. Организация проекта
- Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости
- Формирование концепции
- Анализ, оценка проектных рисков (матрица рисков) и разработка способов реагирования/минимизации
- Привлечение проектного финансирования
- Разработка графика реализации проекта
2. Разработка градостроительной документации
- Получение/определение ТЭП проекта
- Разработка эскизного проекта
- Разработка и согласование исходно-разрешительной документации
3. Проектирование
- Организация разработки архитектурной концепции, разработка АГО (архитектурно-градостроительный облик объекта)
- Организация разработки проектной документации в качестве генпроектировщика;
- Получение положительного заключения экспертизы ПД
- Получение технических условий, условий присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения;
- Получение разрешения на строительство
4. Строительство
- Организация тендеров на производство строительных работ и выбора генподрядчика
- Контроль реализации проекта (сроки, качество, бюджет)
- Сдача объекта государственной комиссии и эксплуатирующей организации, получение ЗОС и РнВ
- Оформление юридических прав на объект недвижимости
за последние несколько лет
интерес к рынку fee–девелопмента вырос
С одной стороны, это связано с введением эскроу–счетов и усложнением доступа к проектному финансированию, с другой — с усилением конкуренции в отрасли и снижением маржинальности девелоперского бизнеса. Собственники земельных участков, нередко непрофильные, привлекая fee–девелоперов, могут значительно повысить рентабельность проекта.
Денис Лебедев
Вице-президент блока развития и GR