АКРА подтвердило кредитный рейтинг федерального застройщика GloraX на уровне BBB-(RU) по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации, прогноз «Стабильный».Такую оценку GloraX получил исходя из стабильного объема продаж, показателей рентабельности, взвешенной долговой нагрузки, а также благодаря очень высоким показателям обслуживания долга. Впервые кредитный рейтинг ООО «Глоракс» был опубликован АКРА в ноябре прошлого года. Очередной пересмотр кредитного рейтинга и прогноза по кредитному рейтингу произошел в начале текущего ноября.

Продажи GloraX в период второго–третьего кварталов 2022 года продемонстрировали достаточно высокую устойчивость, показав существенно меньшее сокращение, чем продажи в аналогичных сегментах по рынку в целом. Так, продажи в премиум-сегменте в Санкт-Петербурге сократились на 18% по сравнению с 54% по рынку в целом, продажи в бизнес-сегменте снизились на 36% по сравнению с 69% по рынку в целом.

По итогам 2022 года АКРА ожидает заметное улучшение финансовых показателей GloraX по отношению к 2021 году.

При расчете долговой нагрузки компании АКРА скорректировало размер общего долга на сумму долга, привлеченного в рамках проектного финансирования под эскроу-счета и полностью обеспеченного средствами, поступившими на эскроу-счета от покупателей. Также АКРА учитывает пик погашения общекорпоративного долга, который приходится на 2023 год, при отсутствии раскрытий эскроу-счетов в указанном году.

В 2024 году АКРА ожидает существенное улучшение ликвидности GloraX в результате раскрытия эскроу-счетов начиная с 2024 года. «Стабильный» прогноз предполагает с высокой долей вероятности неизменность рейтинга на горизонте 12–18 месяцев.