GloraX, лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий, начинает публикацию дополнительных операционных и финансовых показателей для финансового сообщества. С начала 2024 года компания расширила свое региональное присутствие до 10 городов страны и увеличила выручку в 3,7 раза до 12,9 млрд рублей в первом полугодии.

Промежуточные итоги региональной экспансии:

• На 30.06.2024, общая площадь проектов компании увеличилась в 2,5 раза год к году до 7,2 млн кв. м, а чистая продаваемая площадь выросла в 2,6 раза, достигнув 5,0 млн кв. м.

• Стоимость активов по оценке, проведенной компанией Nikoliers на 30.06.2024 г., выросла в 1,6 раза и составила 70 млрд рублей (на 30.06.2023 г.:
44,1 млрд рублей)

• На прошлой неделе GloraX приобрел земельный участок в Туле для реализации жилого проекта общей площадью 192 тыс. кв. м. и чистой продаваемой площадью 139 тыс. кв. м. Таким образом с начала года GloraX приобрел в свой портфель 12 новых проектов, увеличив их общее количество до 28

• С учетом приобретения проекта в Туле общая площадь проектов увеличилась до 7,4 млн кв. м., а чистая продаваемая площадь до 5,1 млн кв. м

• География присутствия компании расширилась с 5 до 10 городов, включая Ярославль, Мурманск, Омск, Владимир и Тулу

Операционные показатели за 9 месяцев 2024 года:

• Объем заключенных договоров вырос в 2,1 раза год к году до 82,4 тыс. кв. м.

• В денежном выражении продажи недвижимости удвоились и достигли 20,2 млрд рублей

• Количество заключенных договоров выросло в 2,4 раза до 2 135 штук

• Средняя цена за квадратный метр составила 251 тыс. рублей

• Доля заключенных договоров с участием ипотечных средств составила 66%

Основные финансовые показатели за 1 полугодие 2024 года:

• Выручка компании выросла в 3,7 раза год к году до 12,9 млрд рублей (1П 2023: 3,5 млрд рублей)

• Валовая прибыль выросла в 3,9 раза по сравнению с результатами прошлого года и составила 5,9 млрд рублей (1П 2023: 1,5 млрд рублей)

• Рентабельность по валовой прибыли выросла на 2 п.п. до 46%

• Доля коммерческих и административных расходов в выручке снизилась на
8 п.п. до 15% (1П 2023: 23%)

• EBITDA выросла в 5,4 раза до 4,9 млрд рублей (1П 2023:
0,9 млрд рублей), а рентабельность по EBITDA выросла до 38% (1П 2023: 26%)

• Чистая прибыль компании выросла в 11,7 раз до 626 млн рублей (1П 2023:
53 млн рублей)

• Чистый долг компании по состоянию на 30 июня 2024 г. составил 20,3 млрд рублей (31.12.2023 г.: 16,1 млрд рублей)

• Отношение чистого долга к EBITDA (LTM) снизилось с начала года до 2,5x (31.12.2023: 3,9x)

Сделки на рынках капитала

• Компания разместила дебютный выпуск ЦФА на платформе Альфа-Банка А-Токен. Объем размещения составил 500 млн рублей. Ежемесячный фиксированный доход по выпуску составит 22,45% годовых, срок обращения — 1 год. Весь доступный объем ЦФА был выкуплен до окончания сбора заявок

Результаты за девять месяцев прокомментировал Президент компании GloraX, Дмитрий Кашинский:

«В 2022 году мы сделали стратегическую ставку на региональную экспансию, которая уже начала приносить ощутимые результаты. Основной рост пришелся на текущий год: мы в два раза увеличили наши продажи за девять месяцев этого года в сравнении с прошлым годом.

C начала этого года мы успешно вышли в пять новых регионов, увеличив наше присутствие до 10 городов России. К концу 2025 года мы планируем существенно расширить географию деятельности, в соответствии с нашей долгосрочной стратегией роста.

Выход на региональные рынки открывает перед нами новые инвестиционные горизонты. Мы делаем акцент на быструю оборачиваемость капитала, избегая слишком крупных проектов, что позволяет гибко реагировать на изменения рынка. Помимо этого, мы видим огромный потенциал не только в девелопменте, но и в комплексном развитии территорий, включая создание социальной инфраструктуры. Наша экспертиза в мастер-девелопменте дает нам уверенность в высоком возврате на инвестиции, особенно при привлечении соинвесторов для реализации наших проектов».

Финансовые результаты за полугодие прокомментировал Вице-президент блока экономики и финансов, Глеб Шурпик:

«Мы довольны результатами за первые полгода: быстрый запуск и строительство проектов помогли нам увеличить выручку в 3,7 раза, а выгодные приобретения позволили увеличить валовую рентабельность до 46%.

Для реализации амбициозных целей нам необходимо было привлекать лучших специалистов и новые инвестиции. Однако, даже с учетом активной экспансии, одним из ключевых приоритетов для нас является соблюдение финансовой дисциплины. В результате, с началом реализации новых проектов мы сократили долю накладных расходов в выручке на 8 п.п. Долговая нагрузка при этом снизилась до 2,5x с 3,9x на конец 2023 года. Баланс между ростом и финансовой стабильностью остается для нас в числе главных задач».

Ключевые операционные показатели за 9 месяцев 2024 года

Ключевые финансовые показатели за 6 месяцев 2024 года