GloraX принял участие в круглом столе ИД «Коммерсантъ»

Директор департамента продаж федерального девелопера GloraX Татьяна Халилова приняла участие в круглом столе ИД «Коммерсантъ», посвященном развитию намыва Васильевского острова. Девелоперы и представители органов власти обсудили трансформацию локации, покупательские предпочтения, эволюцию продукта и ключевые вызовы дальнейшего развития территории.

В ходе дискуссии Татьяна Халилова напомнила, что GloraX был одним из первых девелоперов, начавших системную работу на намыве. Компания уже реализовала здесь несколько жилых проектов — Golden City, GloraX Василеостровский и GloraX Premium Василеостровский, а также построила школу со спортивным кластером на 685 учеников. В настоящее время девелопер завершает строительство детского сада с бассейном на 245 мест.

По словам Татьяны Халиловой, намывные территории сегодня формируются в логике 15-минутного города — с акцентом на доступность социальной, коммерческой и рекреационной инфраструктуры. Она отметила, что именно на намыве появилась возможность «с нуля» реализовать более смелые архитектурные решения, сохранив при этом уважение к историческому контексту Петербурга.

«У нас был своего рода карт-бланш на архитектурные подходы. Мы сразу понимали, что эта локация заслуживает того, чтобы стать “открыточной” — с выразительными видами с воды», — подчеркнула Татьяна Халилова. Она добавила, что сегодня территория у залива становится популярной площадкой для съемок сериалов и фотосессий, что подтверждает формирование нового имиджа района.

Отдельно спикер остановилась на трансформации спроса. По ее словам, на намыве сформировался устойчивый кластер клиентов, которые осознанно выбирают конкретный продукт в нужной им локации. Важную роль играют архитектура, видовые характеристики проектов, инфраструктурное наполнение и транспортная доступность. Именно этот запрос, по словам Татьяны, позволил перейти от комфорт-класса к проектам более высокого сегмента и запустить на намыве бизнес-класс под брендом GloraX.

Татьяна Халилова отметила, что после расширения программы «Семейная ипотека» в 2021 году значительную долю спроса сформировали семьи. Основную аудиторию составляют покупатели в возрасте 35–50 лет — наиболее требовательная категория, ориентированная на уже сложившуюся инфраструктуру, наличие комьюнити, общественных пространств, коворкингов, а также высокий уровень безопасности и сервисов, включая ресепшн. Как правило, это руководители высшего звена и предприниматели.

При этом, по словам спикера, в проектах GloraX на намыве присутствует и более молодая аудитория 25–35 лет — платежеспособные специалисты крупных компаний, представители креативных индустрий и блогеры. Сохраняется и инвестиционный спрос: инвесторы приобретают квартиры на намыве, делая ставку на уникальные форматы — пентхаусы, лоты с террасами и нестандартными планировками, которые обладают высоким потенциалом роста стоимости.

Отдельное внимание в рамках круглого стола было уделено коммерческой инфраструктуре. Татьяна Халилова отметила, что девелоперу важно заранее формировать понятную функциональную модель первых этажей — с четким пониманием, где будут располагаться химчистка, аптека, или ресторан. Не всегда удается на 100% воплотить прогноз по наполнению коммерческих помещений, но сохранение якорных заявленных функций, например, супермаркета, является важным фактором успешного развития проекта и комфортной среды для жителей.

Подводя итоги обсуждения развития намыва Васильевского острова в целом, Татьяна Халилова отметила, что одним из главных достижений последних лет стало качественное преобразование локации и переход от массовой застройки к проектам более высокого класса с уникальной архитектурой. Намыв перестает восприниматься как отдаленная часть Васильевского острова и формируется как современный, самодостаточный район с колоссальным потенциалом.

В числе ключевых вызовов эксперт GloraX назвала необходимость синхронного развития жилой, деловой и социальной инфраструктуры. По мнению Татьяны, именно соблюдение баланса темпов строительства жилья и инфраструктурных объектов определит устойчивость и привлекательность намывных территорий в долгосрочной перспективе.

Фото: ИД "Коммерсантъ", фотограф - Дмитрий Многолет