На рынке новостроек Нижнего Новгорода наблюдается дефицит квартир с видом на воду: при текущем уровне спроса предложение будет исчерпано менее чем за два года. Причем стоимость таких объектов на 15-20% выше аналогичных вариантов с локацией не на речных берегах, рассказали аналитики компании GloraX. Несмотря на обширную акваторию, новых жилых проектов с расположением непосредственно у воды в городе практически нет.

В Нижнем Новгороде на первичном рынке присутствуют всего четыре жилых комплекса с видом на воду. Два из них — «КМ Residence Prime» и «Георгиевский», расположены на относительно большом удалении от береговой линии. На сегодняшний день объем предложения в этих проектах составляет около 35 квартир (2,7 тыс. кв.м). При текущем уровне спроса этого объёма предложения хватит примерно на полгода. Еще два жилых комплекса имеют уже непосредственный выход на набережную: «КМ Ривер парк» и «Дом на Набережной». Предложение в этих проектах составляет порядка 350 квартир или 195 тыс. кв. м, что при текущей динамике продаж позволяет полностью реализовать весь объем менее чем за 2 года.

При этом суммарное предложение квартир в новостройках у воды или с видом на воду в Нижнем Новгороде составляет чуть больше 7%, (22, 5 тыс. кв. м) от общего объема предложения на первичном рынке. При этом доля квартир с прямым видом на воду составляет менее 1%.

«Безусловно, расположение у воды и наличие хороших видовых характеристик является важным преимуществом для покупателей. Оценить разницу в стоимости таких проектов относительно жилых комплексов не у воды, достаточно сложно, так как на цену жилья влияет множество факторов. Однако при схожих параметрах разница между такими проектами может составлять 15-20%. Такова „наценка за воду“», — комментирует Сергей Гусев, директор департамента комплексного исследования рынка и ценообразования.

Для Нижнего Новгорода реки и набережные всегда являлись природным магнитом, притягивающим к себе горожан. У воды расположено много исторических памятников, по этой причине набережные имеют важное историко-культурное значение. Кроме того, жизнь у воды имеет сильный эмоциональный аспект. Именно поэтому среди нижегородцев считается престижным жить у воды или с видом на реку, спрос на объекты недвижимости в таких локациях высок, однако предложение ограничено.

В будущем, с появлением нового жилого комплекса GloraX Черниговская, в рамках которого планируется возвести 144 тыс. кв. м., ситуация может измениться.

Первая очередь проекта предполагает возведение двух современных башен с уникальной архитектурой, которые будут аккуратно интегрированы в исторический ландшафт и станут новой архитектурной доминантой берега Оки. Кроме того, в рамках проекта появится комплексная инфраструктура, включая два детских сада, благоустроенные общественные пространства, магазины и удобные сервисы для жителей. Благодаря городским программам, будет благоустроена набережная на участке от Канавинского до Молитовского моста.

Таким образом, намечающийся дефицит предложения квартир у воды получится восполнить за счет нового проекта от GloraX.