Проанализировав рынок жилой недвижимости Московского района Казани, эксперты федерального девелопера GloraX пришли к выводу, что на сегодняшний день в данной локации наблюдается критическая нехватка предложения на первичном рынке. Ситуация осложняется высокой плотностью застройки Московского района, что делает возможным реализацию только точечных проектов, которые необходимо гармонично вписать в исторический контекст города. Выход на рынок нового проекта GloraX Урицкого изменит сложившуюся ситуацию и даст возможность жителям района качественно улучшить условия проживания.

Московский район Казани занимает площадь 39 квадратных км с населением 134,4 тыс. человек — причем эта цифра продолжает расти все последние годы. Некогда промышленный кластер, сегодня это спальный район, со сложившейся инфраструктурой и зданиями преимущественно советского периода.

Район отличает достаточно пестрая картина застройки: наряду с классическими «сталинками» здесь до сих пор можно увидеть малоэтажные деревянные дома начала прошлого века постройки. Очевидный недостаток района — морально устаревший жилой фонд и отсутствие современных архитектурных доминант, которые стали бы точкой притяжения для бизнеса и жителей — в Московском районе критически не хватает современных качественных объектов строительства.

Бесспорное преимущество Московского района — хорошая транспортная доступность. Здесь проходят крупные городские автомагистрали и расположены три станции метро: «Козья слобода», «Яшьлек», «Северный вокзал», что обеспечивает быстрый доступ как в центр, так и в другие части города. Это важно для активной, мобильной аудитории, а значит создает благоприятные условия для появления новых жилых проектов. Собственное исследование аналитиков компании GloraX подтвердило, что в локации накопился отложенный спрос, который формируется не только за счет молодых казанцев и приезжающих в город жителей других регионов, но и за счет местных жителей, которые хотят сменить квартиру в старом фонде на новое современное жилье, и при этом остаться в привычной локации.

Проанализировав локальный рынок, эксперты GloraX пришли к выводу, что на данный момент предложения на первичном рынке жилья Московского района критически недостаточно. Последняя новостройка была введена в эксплуатацию в начале 2024 года. В настоящее время на территории Московского района ожидается реализация 2 проектов: небольшой ЖК бизнес-класса на 60 квартир, который в силу ограниченного объема не оказывает существенного влияния на рынок, а также новый проект GloraX Урицкого, старт продаж которого запланирован на сентябрь текущего года.

Квартал GloraX Урицкого — очередной проект крупного федерального застройщика GloraX в Казани, он реализуется по программе редевелопмента земельного участка, ранее имевшего промышленное назначение. Теперь эта территория, находящаяся в самом сердце Московского района, обретет новую жизнь, станет доступна для комфортной жизни и отдыха горожан. GloraX Урицкого расположен очень удачно — на улице Профессора Мухамедьярова, рядом с парком Урицкого, скверами Тебриз и «Я выбираю небо», в нескольких минутах от большого транспортного узла Северный вокзал.

В шаговой доступности от нового квартала находятся несколько городских школ и детских садов. Кроме того, как и во всех проектах компании, GloraX предусмотрел собственную социальную инфраструктуру: встроенный детский сад, рассчитанный на 68 мест, и комьюнити-центр. Проект включает три разновысотных корпуса от 8 до 20 этажей с подземным паркингом на 300 машино-мест под общим стилобатом. 20-этажные башни, расположенные в северной части проекта, формируют силуэт жилого квартала, при этом в южной части высотность домов понижается, открывая внутренние дворы для солнечного света — так происходит визуальный переход от высотных доминант к исторически сложившемуся городскому масштабу застройки.

Современные фасады с большой площадью остекления, авторское благоустройство, уникальные арт-объекты — все это выгодно выделит проект на фоне окружающей городской среды. Коммерческие первые этажи запроектированы под магазины, кафе, рестораны и различные сервисы, что одновременно обеспечивает и новые возможности для бизнеса, и комфортный быт для жителей квартала. Всего в проекте GloraX Урицкого будет реализовано 543 квартиры с отделкой White box. Ввод в эксплуатацию проекта запланирован на II кв. 2028 года

Благодаря уникальной архитектуре и продуманной концепции квартал GloraX Урицкого станет единственной доминантой Московского района, точкой притяжения, которая формирует в своей локации принципиально новую городскую реальность для жителей квартала и всего района.