Умные квартиры предлагаются менее чем в четверти ЖК на рынке новостроек Санкт-Петербурга

Аналитики GloraX выяснили, что на первичном рынке северной столицы из 117 проектов, «умные» квартиры присутствуют всего лишь в 27 проектах. Единственным девелопером, чей портфель вне зависимости от класса недвижимости полностью укомплектован квартирами с IT-оснащением, является Glorax. Компания предлагает покупателям жильё с «умной» начинкой в шести проектах.

Исследование показало, что чем выше класс недвижимости, тем шире набор опций «умной» квартиры, и тем выше доля проектов, в которых такие квартиры представлены. Так, в комфорт-классе только 17% жилых комплексов Санкт-Петербурга готовы предложить лоты со следующими устройствами: датчики дыма, протечек воды и открывания двери, а также приложение жителя. В бизнес-классе жильё с подобными опциями «умного дома» представлено уже в 34% ЖК, а опции шире: к вышеперечисленному добавляется возможность дистанционно перекрыть воду или отключить электричество, отрегулировать отопление, а также присутствует умная колонка или монитор. В премиум-классе 44% проектов предлагают квартиры, которые помимо прочего имеют управление освещением, климатом и бытовой техникой, а также «умные» розетки. В стандарт-классе ни в одном ЖК ни одной опции автоматизации не представлено.

Несмотря на то, что новостройки с сервисом «умный дом» встречаются на рынке гораздо чаще, чем объекты с «умной квартирой», покупателей больше интересует именно набор опций в рамках «умной квартиры».

Так, наличие автоматической аварийной сигнализации, биометрического доступа на территорию в качестве желаемых опций назвали соответственно 50% и 34% респондентов, тогда как удалённое управление всеми бытовыми процессами в квартире со смартфона и автоматизацию ресурсопотребления сочли важными 71% и 59% опрошенных соответственно. Однако в северной столице рынок недвижимости реагирует на эти потребности сдержанно, так как жильё с элементами автоматизации представлено только в 23% всех жилых проектов на рынке новостроек. При этом ограниченность предложения нельзя объяснить высокой стоимостью установки таких систем.

«Умная начинка даёт небольшую нагрузку на стоимость квадратного метра в новостройке. В зависимости от класса проекта и метража, эта цифра варьируется в среднем от одной до двух тысяч рублей, если система устанавливается под ключ в квартире с готовой отделкой, либо от трёхсот до восьмисот рублей, если покупатель получает подготовку под самостоятельную установку в квартире с отделкой white box. Таким образом, в первом случае двухкомнатная квартира обойдётся всего на 100 тысяч рублей дороже, во втором — на 30-40 тысяч рублей. Умные системы позволяют экономить ресурсы, в результате экономия достигает 15-20% и позволяет окупить затраты на установку уже в первые 2-4 года проживания. Снизить потребление ресурсов можно, например, за счет установки минимальной температуры на термостате, когда никого нет дома. Еще одна опция, которая позволяет экономить — установка диммируемых лампочек, работу освещения можно настроить таким образом, что в светлое время суток они будут потреблять на 50% меньше энергии», — поясняет вице-президент блока создания проектов GloraX Павел Гаврилов.