ПАО «Глоракс» продемонстрировало рост продаж за 9 месяцев 2026 года

ПАО «Глоракс» (далее - «GloraX», «Компания», MOEX: GLRX), лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий, публикует операционные результаты за 9 месяцев и третий квартал 2026 года. По итогам 9 месяцев 2026 года сопоставимые продажи GloraX увеличились на 35% в денежном и на 53% в натуральном выражении. Даже с учетом высокой базы 2025 года, включавшей эффект M&A, продажи продолжили расти - на 8% в денежном и на 6% в натуральном выражении.

Операционные показатели за 9 месяцев 2026 года

• Объем заключенных договоров составил 164,9 тыс. кв. м, увеличившись на 53% год к году (107,6 тыс. кв. м за 9 мес. 2025 г.) без учета эффекта M&A и на 6% к общему результату за 9 месяцев 2025 года (154,9 тыс. кв. м)
• Продажи недвижимости в денежном выражении достигли 34,0 млрд рублей, увеличившись на 35% год к году (25,2 млрд рублей за 9 мес. 2025 г.) без учета эффекта M&A и на 8% к общему результату за 9 месяцев 2025 года (31,6 млрд рублей)
• Количество заключенных договоров составило 4 400 штук (4 680 договоров за 9 мес. 2025 г.)
• Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 210 тыс. рублей, сохранившись на уровне прошлого года
• Доля заключенных договоров на покупку квартир и апартаментов с использованием ипотечных средств увеличилась на 2 п.п. – до 70% (68% за 9 мес. 2025 г.)
• Доля региональных проектов в объеме реализованной недвижимости увеличилась на 4 п.п. до 67% (63% за 9 мес. 2025 г.)

Операционные показатели за 3 квартал 2026 года

• Объем заключенных договоров составил 55,0 тыс. кв. м, увеличившись на 20% год к году (45,9 тыс. кв. м за 3 кв. 2025 г.)
• Продажи недвижимости в денежном выражении достигли 11,1 млрд рублей, увеличившись на 15% год к году (9,6 млрд рублей за 3 кв. 2025 г.)
• Количество заключенных договоров составило 1 565 штук, увеличившись на 32% год к году (1 186 договоров за 3 кв. 2025 г.)
• Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов с учетом смещения продаж в регионы составила 208 тыс. рублей (212 тыс. рублей за 3 кв. 2025 г.)
• Доля заключенных договоров на покупку квартир и апартаментов с использованием ипотечных средств увеличилась на 1 п.п. – до 68% (67% за 3 кв. 2025 г.)
• Доля региональных проектов в объеме реализованной недвижимости увеличилась на 6 п.п. до рекордных 71% (65% за 3 кв. 2025 г.)

Факторы динамики операционных результатов

На динамику результатов за 9 месяцев 2026 года повлияла высокая база сравнения прошлого года. Органические продажи выросли на 53% в натуральном и на 35% в денежном выражении, а количество заключенных договоров увеличилось на 59%, при этом положительная динамика также сохранилась даже при сравнении с полными результатами 2025 года, включавшими эффект от сделки M&A. В 3 квартале рост продаж составил 20% в натуральном и 15% в денежном выражении год к году.

Динамику продаж следует также рассматривать с учетом графика вывода новых объемов строительства. За 9 месяцев 2026 года GloraX приступил к строительству около 200 тыс. кв. м жилой площади, причем основная часть этих объемов была запущена во 2 и 3 кварталах, в связи с чем новые очереди пока не внесли полного вклада в результаты отчетного периода и создают основу для дальнейшего роста продаж. Одновременно Компания ввела в эксплуатацию пять очередей в трех проектах жилой площадью 137 тыс. кв. м. На конец сентября объем текущего строительства составил 826 тыс. кв. м, а GloraX занимал 17-е место среди крупнейших застройщиков России по версии ЕРЗ.

Средняя цена реализации отражала не только изменение цен в действующих проектах, но и структуру проданной недвижимости. На общий показатель повлияли запуски проектов комфорт-класса в регионах с более низкой стоимостью квадратного метра. При этом в сопоставимых проектах динамика оставалась положительной: в третьем квартале цены выросли в среднем на 5% год к году, а в части проектов – более чем на 10%.

Структура продаж продолжает смещаться в пользу ипотеки и полной оплаты. По итогам 9 месяцев доля рассрочек в договорах на покупку квартир и апартаментов сократилась с 15% до 9%, а совокупная доля ипотечных сделок и сделок со 100%-ной оплатой достигла 91%. В 3 квартале доля рассрочек составила 13% против 16% годом ранее, а доля ипотеки в структуре оплат продолжила расти – с 67% до 68%. При этом в структуре самой ипотеки начинает увеличиваться доля рыночных программ – 21% в 3 квартале 2026 года против 8% годом ранее.

Ключевые операционные показатели без эффекта M&A

Операционные показатели за 9 месяцев и 3 квартал 2026 года