Оценка портфеля GloraX: рост стоимости активов за счет эффективной работы с землей

GloraX, лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий, публикует результаты оценки портфеля проектов по состоянию на 30 июня 2025 года, проведенной компанией Nikoliers.

Ключевые показатели портфеля проектов на 30 июня 2025 года:

  •  Общая площадь портфеля увеличилась на 14% и достигла 8,4 млн кв. м (7,3 млн кв. м на 30 июня 2024 года).

  •  Чистая продаваемая площадь портфеля увеличилась на 9% до 5,4 млн кв. м (5,0 млн кв. м на 30 июня 2024 года).

  •  Рыночная стоимость портфеля составила 125,3 млрд рублей, что на 79% превышает показатель предыдущего года (69,9 млрд руб. на 30 июня 2024 года).

  •  Доля проектов на стадии проектирования и строительства увеличилась более чем в два раза с 28% до 63%.

  •  В оценку вошел 31 проект, включая 27 текущих проектов и 4 завершенных проекта с ликвидными остатками готовой недвижимости.

  •  Ключевой рост пришелся на региональные проекты – их рыночная оценка выросла в 2,5 раза до 93,2 млрд руб. (37,4 млрд руб. на 30 июня 2024 года).

  •  По оценке Nikoliers, будущая выручка от продаж во всех проектах, входящих в портфель, после 30 июня 2025 года составит 1,15 трлн руб.

Результаты оценки портфеля прокомментировал президент GloraX Дмитрий Кашинский:

«Последний год стал для нас этапом качественного развития земельного банка. Мы сосредоточились на глубокой проработке существующего портфеля и переводе проектов в активные стадии девелопмента. В результате этой работы были утверждены 9 проектов планировки территории и 22 градостроительных плана земельных участков, заключено 7 договоров комплексного развития территорий, а также получено 11 разрешений на строительство. Это позволило увеличить долю проектов на стадии проектирования и строительства с 28% до 63%, значительно повысив инвестиционную привлекательность портфеля.

Важным стратегическим шагом стало неорганическое расширение за счёт приобретения ГК «Жилкапинвест». Сделка усилила наши позиции в регионах и дополнила портфель проектами на разных стадиях реализации, включая действующее строительство и уже введённые объекты.

По итогам года совокупная стоимость земельного банка GloraX достигла 125 млрд рублей, увеличившись на 80% в годовом выражении. Согласно оценке Nikoliers, потенциальная выручка от реализации проектов, входящих в текущий портфель, на горизонте 10 лет превысит 1 трлн рублей. Существенный вклад в этот рост внесли наши региональные активы: за год их рыночная стоимость увеличилась в 2,5 раза. Сегодня активное строительство ведётся уже в восьми регионах, где реализуются 13 проектов.

В дальнейшем мы продолжим нашу работу по расширению и созданию стоимости нашего портфеля как за счёт выхода в новые города согласно стратегии региональной экспансии, так и путем развития градостроительного потенциала и получения разрешительной документации по текущим проектам, увеличивая объемы строительства и стоимость наших активов».