GloraX принял участие в круглом столе издания Деловой Петербург на тему «Накануне перемен. Как изменится рынок апартаментов Петербурга в 2025 году?»
Издание «Деловой Петербург» собрало экспертов на круглом столе, чтобы обсудить перспективы рынка апартаментов в Санкт-Петербурге. Последние несколько лет рынок апарт-отелей стремительно развивается — одновременно с ростом туристического потока в город. Увеличение числа объектов приводит к ужесточению конкуренции за инвестора и арендатора, кроме того появляются новые регуляторные нормы и правила. Эти актуальные вопросы обсудили эксперты на мероприятии. Федерального девелопера GloraX представила Алина Родичева, руководитель отдела прямых продаж в Санкт-Петербурге и Москве.
Алина отметила, что говорить о пресыщении рынка пока преждевременно: «Действительно сегмент апарт-отелей в городе последние несколько лет рос заметными темпами, однако, сейчас мы наблюдаем снижение показателей — так пока в первом квартале на рынок вышел только один проект. Можно предположить, что девелоперы снизили активность в связи с некоторым падением спроса, на который влияет высокая ключевая ставка. Тем временем поток туристов только прирастает: в 2024 году был побит допандемийный рекорд, город принял 11,6 млн туристов против прогнозируемых 9,5 млн. 2025 год уже демонстрирует высокий спрос — в частности одним из самых востребованных у российских путешественников городом на майские праздники по данным одного из сервисов бронирования стал именно Санкт-Петербург — на него приходится почти 20% заказов. Высокую загрузку отелям гарантирует и активная событийная программа в городе — только во время ПМЭФ номерной фонд бывает занят практически на 100%».
Алина рассказала на какие параметры обращают внимание покупатели: «Сейчас основной спрос приходится на проекты в высокой стадии готовности или уже введенные в эксплуатацию, что позволяет практически сразу вывести лот на рынок аренды и нивелировать платежи по ипотеке или рассрочке. Важный параметр — локация. Не всегда расположение в самом центре — возле Московского вокзала или на Невском проспекте является плюсом, так как высокая загрузка улиц и шум от транспорта не позволяют резидентам полноценно отдохнуть. Для многих категорий арендаторов важно наличие коммерческой инфраструктуры поблизости или в составе комплекса: магазина, кафе, ресторана и точек бытовых услуг».
Алина представила проект GloraX: «В прошлом году GloraX ввел в эксплуатацию апарт-отель GloraX Заневский, расположенный в пешей доступности от станции метро Ладожская, в двух остановках от Невского проспекта. Проект подходит для любого сценария инвестирования и включает в себя два корпуса, где есть лоты под управлением сервисной компании и лоты для самостоятельной сдачи в аренду или проживания. Различные пакеты меблировки позволяют сдавать апартаменты на короткий или длительный срок. Поблизости расположен крупный супермаркет, торговый центр и множество объектов коммерческой инфраструктуры, а в корпусе отеля резиденты смогут воспользоваться рестораном, фитнес-залом или организовать бизнес-мероприятие. Корпус апарт-отеля имеет сертификацию 4 звезды и уже полноценно функционирует, принимая гостей».
