На проекты GloraX в Казани приходится почти треть предложения квартир с террасами в бизнес-классе
Аналитики GloraX изучили предложение квартир с собственными террасами на первичном рынке жилья Казани.
По состоянию на сентябрь 2026 года в продаже находятся 297 квартир с террасами. Их совокупная площадь составляет 20,5 тыс. кв. м — около 3% от общего объема предложения в новостройках города. Лоты с террасами предусмотрены в 30 из 78 жилых проектов, представленных на рынке.
Основной объем предложения практически поровну распределен между комфорт- и бизнес-классом. На комфорт-класс приходится около 54% квартир с террасами, на бизнес-класс — еще 46%. Таким образом, формат уже выходит за рамки проектов более высокой ценовой категории и становится частью массового сегмента первичного рынка.
При этом предложение отличается значительным диапазоном площадей и стоимости. Площадь террас в квартирах на первичном рынке варьируется от 3,5 до 106 кв. м. Минимальная стоимость квартиры с террасой составляет 6,8 млн рублей, максимальная — 200 млн рублей.
Если рассматривать квартирографию предложений с террасами в Казани, то около 77% таких лотов приходится на одно- и двухкомнатные квартиры. Самую большую группу формируют двухкомнатные планировки — 116 лотов. Почти столько же на рынке однокомнатных квартир с террасами — 114 предложений. Еще 51 лот приходится на трехкомнатные квартиры. Таким образом, террасы уже не являются характеристикой исключительно больших семейных квартир и представлены в более компактных форматах.
На рынке бизнес-класса значительная часть предложения сосредоточена в проектах GloraX «Экосити Урбан-квартал» и «Экосити Резиденции». В двух кварталах представлено 42 таких лота — около 31% всего предложения квартир с террасами в бизнес-классе Казани. При этом 30 квартир сосредоточены в проекте «Экосити Резиденции».
«Рынок квартир с террасами в Казани пока остается относительно небольшим — на него приходится около 3% общего объема предложения. При этом формат становится более разнообразным: собственные террасы появляются не только в просторных квартирах, но и в компактных лотах. В проекте «Экосити» мы сознательно расширили линейку, предусмотрев террасы не только в трехкомнатных, но также в одно- и двухкомнатных квартирах. При расчете стоимости квартиры площадь террасы учитывается с коэффициентом 0,3, поэтому квадратный метр открытого пространства обходится покупателю дешевле площади внутри квартиры. Это в том числе делает квартиры с террасами доступнее для более широкой аудитории,» — отметила Марина Осадчая, руководитель отдела комплексного исследования рынка.
Исследование подготовлено аналитиками GloraX по состоянию на сентябрь 2026 года. В него вошли квартиры в строящихся жилых комплексах и сданных домах, реализуемые застройщиками. Предложения физических лиц и объекты вторичного рынка не учитывались.
