GloraX Заневский получил разрешение на ввод в эксплуатацию

16 июня команда GloraX RUN пробежала Экиден!

Экиден — стремительно набирающий популярность вариант забега, в котором марафонская дистанция преодолевается не одним бегуном, а командой из 6 человек в формате эстафеты.

Такой формат эстафеты пришел к нам из Японии — там мероприятие традиционно собирает миллионы зрителей. Команде необходимо преодолеть общую дистанцию в 42.195 км: она распределяется между участниками команды как 5 км + 10 км + 5 км + 10 км + 5 км + 7.195 км.

От нашего клуба в забеге участвовала смешанная команда. Несмотря на то, что для команды GloraX Run это был первый опыт участия в экидене, ребята справились за 3 часа и 31 минуту и заняли 165 место из 293 команд.

Считаем, что это отличный результат, и гордимся нашими спортсменами!

Начинаем июль с новостей со строительных площадок GloraX: помимо наших проектов, мы рассказываем о том, как возводятся социальные объекты, входящие в их состав — школы, детские сады и физкультурно-оздоровительный комплекс.

Федеральный девелопер GloraX выиграл аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории в Дзержинском районе Ярославля. Общая площадь недвижимости в рамках проекта составит 146,5 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект превысит 12,5 млрд руб.

GloraX выиграл аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории в Ярославле. Земельный участок площадью 16,9 га расположен в обжитом Дзержинском районе города. Локация будущей застройки отличается хорошей транспортной доступностью — организованы удобные выезды на Ленинградский проспект и Большую Норскую улицу, в пешеходной доступности находятся остановки общественного транспорта. В локации хорошо развита инфраструктура — здесь расположены детские сады, поликлиники, магазины и предприятия сферы услуг. В 15 минутах ходьбы от проекта — набережная реки Волги. Для реализации своих проектов GloraX традиционно отдает приоритет локациям, расположенным у воды. Наличие такой рекреационной зоны добавляет привлекательности проектам, создает дополнительные возможности для досуга будущих жителей у воды. В частности, девелопер уже реализует жилые комплексы, находящиеся у воды, в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде.

Всего на указанной территории GloraX построит 146,5 тыс. кв. м недвижимости, из которых около 100 тыс. кв. м — продаваемая площадь квартир. Высота жилых домов не будет превышать 8 этажей. Жилая застройка формируется П-образными корпусами, которые образуют закрытые дворы. Как и в других проектах GloraX, здесь будет реализована концепция «тихих дворов» с детскими площадками для самых маленьких жителей. Центральной осью жилого квартала станет благоустроенный зеленый бульвар, который будет реализован с применением передовых решений в ландшафтном дизайне.

На первых этажах домов появятся коммерческие помещения под объекты инфраструктуры общей площадью 5287 кв. м. Согласно договору КРТ, GloraX возьмет на себя проектирование двух детских садов на 220 и 175 мест, а также общеобразовательной школы на 675 мест. Старт строительства проекта запланирован на 2024 г., а окончание — на 2032 г. Объем инвестиций в реализацию проекта составит 12,5 млрд рублей.

«GloraX пополнил свой портфель еще одним проектом комплексного освоения территорий. Это уже третий наш проект в Ярославле, мы пришли в город с намерением привнести сюда высокие стандарты жилого строительства, которые приняты в компании. И безусловно, мы не планируем ограничиваться реализацией одного жилого комплекса. Уверен, что наш новый проект с его детально продуманной концепцией станет неотъемлемой частью по созданию качественно новой городской среды в одном из древнейших российских городов», — прокомментировал Дмитрий Кашинский, президент GloraX.

Напомним, ранее девелопер анонсировал реализацию двух проектов в Ярославле. Так, один из них будет расположен на ул. Большая Донская в Красноперекопском районе города, здесь GloraX возведет 140 тыс. кв.м недвижимости. Второй земельный участок под строительство площадью 3,4 га находится по ул. Балашова в районе со сложившейся инфраструктурой, в рамках данного проекта будет построено 38,5 тыс. кв.м недвижимости.

Федеральный девелопер GloraX приобрел земельный участок площадью 0,8 га в Советском районе г. Казань. Здесь девелопер планирует построить жилой комплекс общей площадью более 31 тыс. кв. м. Начало реализации проекта запланировано на конец этого года, а завершение строительства — на конец 2026 г.

GloraX увеличивает портфель проектов в Татарстане. Так, девелопер приобрел третий по счету земельный участок в Казани — на этот раз площадью 0,8 га. Участок расположен в благоустроенном Советском районе с развитой инфраструктурой. На удалении до 1 км от проекта находится школа, детский сад, пара супермаркетов, несколько спортивных комплексов, бассейнов, студий йоги и ипподром. На расстоянии 2,8 км — ТРК «Мега». В пешей доступности от участка застройки расположено несколько остановок общественного транспорта, а также имеются удобные выезды на центральные магистрали Казани. На автомобиле до Казанского Кремля — 5 км (10 мин), до аэропорта — 28 км (30 мин).

Проект представляет собой два разновысотных корпуса до 19 этажей, объединенных общим стилобатом, на котором обустроят закрытый зеленый двор. Помимо квартир в комплексе запроектированы машино-места и кладовые. Общая площадь недвижимости в рамках проекта составит 31 тыс. кв. м, при этом площадь продаваемого жилья — 15 тыс. кв. м. Начало строительства запланировано на конец этого года, а завершение реализации проекта — на конец 2026 г.

«Мы усиливаем свое присутствие в регионе. Казань с её многовековой историей и традициями является приоритетным для нас направлением с точки зрения дальнейшего развития бизнеса. Новая площадка уже третья по счету в Казани. Здесь мы реализуем современный проект, который станет новой архитектурной доминантой района. Мы будем рады предложить горожанам и инвесторам качественно новый продукт, в котором будет продумана каждая деталь», — прокомментировал Дмитрий Кашинский, президент GloraX.

Напомним, на днях GloraX сообщил о покупке земельного участка площадью 1,2 га на улице Профессора Мухамедьярова — здесь компания планирует возвести 50 тыс. кв. м недвижимости. А в прошлом году GloraX приобрел земельный участок в рамках масштабного проекта «Экорайон» в Кировском районе Казани, где будет реализовывать проект GloraX Экосити. Земельный участок площадью 25 га расположен в перспективной с точки зрения дальнейшего развития локации. Компания планирует возвести здесь проект комфорт класса общей площадью 195 тыс. кв. м.

11 июня «Фонтанка» собрала экспертов рынка недвижимости, чтобы обсудить текущую ситуацию с инвестиционными сделками. Спикеры обсудили какие объекты привлекают корпоративных и частных инвесторов, текущие показатели доходности и последние рыночные тенденции. GloraX на мероприятии представила Татьяна Халилова, директор департамента продаж.

Спикеры открыли мероприятие обсуждением наиболее востребованных типов недвижимости в Санкт-Петербурге: «Клиенты по-прежнему рассматривают квартиры, апартаменты и коммерцию с целью сохранения и вложения средств. Однако, соотношение за последние несколько лет сильно изменилось. Ранее, на старте продаж жилого проекта, мы стабильно наблюдали порядка 20% инвестиционных покупок. Сейчас это единичные случаи — основная масса желающих вложить средства в недвижимость перетекли в сегмент коммерции и апартаментов, особенно гостиничных», — прокомментировала Татьяна.

На примере апарт-отеля GloraX Заневский, который вводится в эксплуатацию уже в этом году, Татьяна рассказала о преимуществах инвестирования в такой тип недвижимости: «Вход в коммерческую недвижимость, как инвестицию, довольно высокий, а срок окупаемости составляет более 12 лет. В то же время приобрести апартаменты можно с гораздо более низким первоначальным платежом, а срок окупаемости будет на порядок короче. Для гостиничных и сервисных апартаментов мы можем предложить различные финансовые инструменты, а именно — комфортные рассрочки на период до ввода и даже после, различные программы по ипотеке с удобными платежами, как на короткий срок, так и на весь период ипотеки. Покупателям лотов в апарт-отеле GloraX Заневский мы предлагаем две программы доходности — с гарантированным доходом и максимальным. Рекомендую обратить внимание на программу максимального дохода в нашем проекте, так как сейчас стоимость за апартамент с учетом всех скидок очень привлекательна, и в долгосрочной перспективе это отличная возможность получения пассивного дохода без траты временного ресурса инвестора. Наш проект располагается в пятнадцати минутах от центра, в пешем доступе от метро, что важно для туристов или тех, кто приехал в командировку. Близость метро и Ладожского вокзала обеспечат постоянный поток гостей для нашего апарт-комплекса. Удачная локация и наличие полного спектра услуг от управляющей компании гарантирует стабильную доходность как при покупке в качестве пассивного дохода, так и при дальнейшей перепродаже апартаментов в качестве готового арендного бизнеса».

В завершение мероприятия спикеры традиционно поделились прогнозами на будущее: «Я могу предположить, что рост инвестиционного спроса придется именно на сегмент апарт-отелей. Молодое поколение очень мобильно, они хотят быстро менять места жительства, районы, даже города. Все это будет способствовать поддержанию арендного спроса. Кроме того, возрастает и поток внутреннего туризма, что гарантирует стабильный запрос на номерной фонд. В случае перепродажи тоже не возникнет проблем — этот продукт будет всегда востребован инвесторами, которые умеют просчитывать свои финансовые и временные затраты», — подвела итог Татьяна.

Федеральный девелопер GloraX получил две награды федерального этапа премии Urban 2024. Так, GloraX Premium Черниговская награжден «За вклад в сохранение объектов культурного наследия», а также признан лучшим региональным проектом. Кроме того, в рамках премии партнер компании «Ростелеком» отметил GloraX своей личной наградой «За развитие и внедрение эффективных цифровых решений». Церемония награждения премии состоялась 20 июня в Сочи.

GloraX Premium Черниговская получил сразу две награды в рамках премии Urban 2024. В частности жилой комплекс награжден «За вклад в сохранение объектов культурного наследия», а также признан лучшим региональным проектом. GloraX Premium Черниговская представляет собой новое прочтение исторической локации. Проект расположен в историческом центре Нижнего Новгорода на первой береговой линии реки Ока. Жилой комплекс реализуется поэтапно, в несколько очередей. Общая площадь нового строительства в составе проекта составит 125 тыс. кв. м.

В рамках первой очереди GloraX Premium Черниговская реализуются две высотные доминанты. «Благовещенские башни» представляют собой 2 корпуса высотой 27 и 32 этажа, последний станет самым высоким зданием в Нижнем Новгороде. Корпуса будут соединены между собой парящим мостом с панорамными видами на реку и город.

На первых этажах зданий запланирована коммерческая инфраструктура — супермаркет, магазины и предприятия сферы услуг. Специально для жителей GloraX Premium Черниговская в башнях откроется комьюнити-центр.

Кроме того, в рамках проекта также будут реконструированы знаковые для города объекты культурного наследия. В частности, GloraX реконструирует главный корпус мельницы, входящий в состав исторического ансамбля «Комплекс мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями». Здание мельницы является образцом промышленной архитектуры рубежа XIX — XX веков и имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. После реставрации «Дом Башкирова» превратится в современный клубный проект с оригинальными кирпичными фасадами и панорамными окнами, оборудованный современными инженерными коммуникациями. Общая площадь здания составляет 6,8 тыс кв. м.

Авторы проекта реконструкции — бюро «АС-студия». В 2021 году проект получил серебряный диплом престижного архитектурного конкурса «Архитектурное наследие» в области сохранения и развития объектов культурного наследия.

Также в рамках реализации GloraX Premium Черниговская будет реконструировано здание Общежития и Лабазы «Комплекса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями». Полностью отреставрирован и приспособлен под жилую функцию будет еще один объект культурного наследия — здание «Мельницы Дегтярёва».

«Нам приятно получить сразу 2 награды за наш флагманский проект в Нижнем Новгороде — GloraX Premium Черниговская. Особенно значимо для нас, что проект получил награду „За вклад в сохранение объектов культурного наследия“ федерального этапа премии Urban 2024. Работа с такими особенными объектами — это всегда сложный, трудоемкий процесс, который требует от девелопера более высокого уровня профессионализма, нежели строительство с нуля. Тем не менее, мы рады возможности вернуть Нижнему Новгороду его культурное достояние и вдохнуть жизнь в заброшенную локацию», — прокомментировала Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR GloraX.

В рамках премии Urban GloraX также награжден в специальной номинации от компании «Ростелеком» «За развитие и внедрение эффективных цифровых решений». GloraX одним из первых девелоперов сделал ставку на цифровизацию бизнес-процессов. В частности, компания развивает единую цифровую среду для своих клиентов на всех этапах клиентского пути — начиная от сделки и её бесшовного сопровождения, заканчивая проживанием в жилом комплексе. Так, независимо от класса проекта, GloraX оснащает все свои жилые комплексы системой «умный дом». Кроме того, девелопер использует системный подход в применении цифровых технологий на всех этапах строительства.

Премия Urban создана для выявления достижений жилой городской недвижимости России, для продвижения современных стандартов и распространения передового опыта в девелопменте, строительстве, архитектуре и маркетинге. Для определения номинантов и лауреатов премии Urban ежегодно создаётся независимая экспертная комиссия, в которую входят самые опытные и влиятельные профессионалы рынка недвижимости. В процессе оценки учитываются такие критерии как качество строительства, экономическая устойчивость, маркетинговая концепция и уровень управления, энергоэффективность, концепция благоустройства, а также архитектурный облик. Так, в 2024 году в голосовании приняли участие 74 члена жюри, оценившие 215 проектов в 61 номинации.

Апарт-отель GloraX Заневский признан лучшим в номинации «Архитектурные концепции. Коммерческая недвижимость» премии Real Estate Property Awards. Организатор премии — ассоциация REPA. Церемония награждения состоялась 19 июня в рамках форума «Движение» в Сочи.

Архитектурная концепция апарт-отеля GloraX Заневский основана на сдержанных скандинавских мотивах и представляет собой лаконичное, минималистичное решение. Бионические фасады апарт-отеля выдержаны в строгом терракотовом оттенке. Авторы архитектурной концепции — бюро «А.Лен».

Апарт-отель GloraX Заневский состоит из двух корпусов сложной формы высотностью до 15 этажей. Количество апартаментов — 1002, из которых часть относятся к гостиничным номерам, а часть — к сервисным апартаментам. Часть апартаментов в проекте сдается с отделкой по европейским стандартам четырёхзвёздочной гостиницы. Все гостиничные апартаменты реализуются в комплектации с мебелью, бытовой техникой и аксессуарами.

Помимо номеров и сервиса, апарт-отель GloraX Заневский предлагает гостям также внутреннюю инфраструктуру. В частности, в здании располагаются ресторан, лобби-бар и кафе, фитнес зал, собственная прачечная и химчистка. Проектом также предусмотрены комфортабельные коворкинги, отдельные комнаты для переговоров и залы для групповых занятий. Более 1000 кв. м внутренних общественных пространств покрывает бесшовный Wi-Fi. Корпуса апарт-отеля объединяет отапливаемый подземный паркинг, рассчитанный на 100 машино-мест.

«Архитектурная концепция апарт-отеля GloraX Заневский разрабатывалась с учетом окружающей застройки — нам было важно гармонично вписать объект в уже существующую городскую ткань, при этом выгодно выделяя его. Архитекторам удалось решить не только эту задачу, но и визуально передать те ценности, которыми мы вдохновлялись при создании проекта — современность, удобство, практичность. Мы рады, что профессиональное жюри так высоко отметило нашу работу. Совсем скоро GloraX Заневский откроется для гостей, и они смогут оценить не только внешнее, но и внутреннее наполнение проекта», — прокомментировала Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR GloraX.

Real Estate Property Awards — российский этап международной премии в области недвижимости, главная цель которой — выявление лидеров рынка в каждом из его сегментов, а также повышение качества и уровня развития проектов. В этом году на участие в премии было подано 300 заявок, а победители были озвучены в 33 номинациях. Более 60 членов экспертного жюри оценило номинантов. В 2024 году по результатам отчета независимого консультанта kept ошибок и расхождений по проведению всех этапов Премии не было выявлено.

Дмитрий Кашинский, президент федерального девелопера GloraX, выступил в рамках деловой программы форума недвижимости «Движение», который проходит с 18 по 21 июня на курорте «Роза Хутор» в Сочи.

Основной темой презентации Дмитрия стала региональная экспансия компании. Отметим, что выступление было оформлено в оригинальном мультимедийном стиле — речь спикера сопровождалась кадрами специально снятого для мероприятия ролика, главными героями которого стали реальные жители новых городов присутствия GloraX: Нижнего Новгорода, Казани, Владимира.

В ходе выступления Дмитрий озвучил дальнейшую стратегию по выходу GloraX в новые регионы: приоритетом для компании являются города с населением от 300 тыс. до 1 млн человек. Основанием для такого решения стала новая макроэкономическая ситуация в стране, в частности рост доходов населения и повышение требований к жилищным условиям, а также активное развитие регионов. Такое положение дел приводит к формированию дефицита предложения, что представляет для девелоперов реальную рыночную возможность.

Для реализации принятой стратегии GloraX сформулировал три основных принципа. В первую очередь это создание действительно проработанного продукта, который позволит повысить качество жилой среды в регионах. Во-вторых, создание собственных подрядных организаций для минимизации зависимости от внешних региональных подрядчиков, а также в целях снижения себестоимости строительства. Наконец, привлечение высокопрофессиональных специалистов за счет высоких ставок зарплатного фонда.

Таким образом, до конца текущего года GloraX планирует расширить географию присутствия до 15 регионов и нарастить объем портфеля проектов до 7 млн кв м. К 2025 году планы еще более амбициозны: 25 регионов присутствия и 10 млн кв.м в портфеле проектов.

Форум недвижимости «Движение» является одним из ключевых деловых событий сферы девелопмента. В течение четырех дней ведущие застройщики, архитекторы, банкиры, брокеры, представители власти и медийные персоны обсудят основные вопросы и проблемы отрасли, представят собственные кейсы и проведут дискуссии на двух десятках площадок форума.Всего в этом году «Движение» объединит около шести тысяч участников из России и стран СНГ.

Федеральный девелопер GloraX залил первый куб бетона в основание детского сада на 245 мест с бассейном на намывных территориях Васильевского острова. Общая площадь здания – 5700 кв. м. Окончание строительства запланировано на 4 квартал 2025 года.

GloraX залил первый куб бетона в основание детского сада с бассейном на намывных территориях Васильевского острова. В первый день монолитных работы было залито 1056 кубических метров бетона. Общий объем монолитного каркаса в проекте составляет 3618 кубических метров. Следующим этапом станет возведение стен ниже нулевой отметки и работы по гидроизоляции. Строительство ведется согласно графику. 

Здание имеет сложную форму, а также переменную высотность – от 1 до 3 этажей. Так, с одной стороны расположены 4 функциональных блока, в то время как с другой – каскад объемов. Для оформления фасадов детского сада будет использовано 2 контрастных цвета – белый и желто-золотой. Такое цветовое сочетание является отсылкой к колористическим решениям проектов GloraX Premium Василеостровский и GloraX Василеостровский, которые расположены по соседству. В частности, желто-золотой цвет в оформлении фасадов детского сада перекликается с навершиями, шпилями и балками жилых комплексов.

Проект спланирован таким образом, чтобы обеспечить комфортное пребывание в здании детей и сотрудников. Для детей запроектированы 14 комфортных групповых, рассчитанных на разный возраст, бассейн, а также залы для развивающих занятий. Так, здесь появятся зал для музыкальных занятий, зал для физкультурных занятий, а также группа специализированных помещений для работы с детьми: кружковая, методический кабинет, помещение для учебных занятий. Кроме того, в здании предусмотрены административно-бытовые помещения, собственный пищеблок и медицинский кабинет. Интерьеры детского сада продуманы так, чтобы создать комфортную и уютную атмосферу для детей.

Более половины земельного участка, на котором ведется строительство, девелопер выделил под благоустройство. Так, вокруг детского сада будет выполнено озеленение и организована сеть пешеходных дорожек. На закрытой внутренней территории появятся игровые комплексы, физкультурная площадка и групповые площадки для детей разных возрастов. Для удобства посетителей предусмотрена зона для хранения санок и колясок, оснащенная навесом. Проект детского сада полностью отвечает критериям безбарьерной среды.