12 марта в рамках «Российской строительной недели» состоялась масштабная сессия, посвященная теме комплексного развития территории. В дискуссии участвовали представители крупных девелоперских компаний: Брусника, Страна Девелопмент, ТОЧНО, Самолет, а в роли модераторов выступили Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России, и Роман Лябихов, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Федерального девелопера GloraX на мероприятии представил Станислав Шульженко, руководитель направления КРТ, масштабных инвестиционных проектов.

Станислав начал выступление с презентации проектов компании: «GloraX является активным игроком на рынке реализации проектов КРТ. Сейчас в нашем портфеле уже 10 таких проектов с широкой географией: от Москвы и Ленинградской области до Омска. Помимо КРТ, мы активно участвуем и в реализации масштабных инвестиционных проектов, такой участок у компании уже есть в Мурманске. Мы считаем, что потенциал механизма КРТ огромен, это один из основных инструментов развития жилищного сектора и гражданского строительства в стране, который позволяет значительно улучшить качество локаций, создать объекты для социальных и общественных нужд, транспортную и коммунальную инфраструктуру, рабочие места. При этом КРТ позволяет сбалансированно сочетать интересы инвестора и публичного-правового образования, что делает такие проекты привлекательными как для бизнеса, так и для органов власти».

Станислав отметил положительные сдвиги в правовом поле относительно проектов КРТ: «Корректировки, которые были внесены в Градостроительный кодекс, открывают большой потенциал для дальнейшего развития. Также меняется и земельное законодательство, например, теперь стал возможным обмен земельных участков, находящихся в частной собственности и предназначенных под строительство социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры в рамках КРТ, на публичные земельные участки. Эти изменения позволяют решить многие существующие проблемы, в частности, улучшить ТЭП проектов КРТ, решить ключевую задачу КРТ, а именно содействовать установлению баланса между публично-правовым образованием и инвестором при определении доли софинансирования при создании объектов для публичных нужд».

Несмотря на объемную работу, проделанную в части поддержки проектов КРТ, Станислав озвучил несколько областей для доработки: «Многие муниципальные образования, заключающие договоры о КРТ, не имеют полномочий на принятие управленческих решений по реализации КРТ — внесение изменений в Генплан и ПЗЗ, утверждение документации по планировке территорий, выдачу градостроительных планов земельных участков и разрешений на строительство, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. На наш взгляд, решением может быть допуск участия сразу нескольких публичных образований в процесс заключения договора о КРТ, возможность выступать стороной по договору о КРТ. В частности, у GloraX в Нижнем Новгороде есть уникальный положительный опыт реализации проекта по инициативе правообладателя с участием одновременно двух публичных субъектов: Нижегородской области и собственно города Нижнего Новгорода, и мы очень позитивно его оцениваем. Еще один вопрос для дальнейшей проработки — это настройка механизма бюджетных кредитов субъектам РФ для проектов КРТ и их отбора в рамках лимитов бюджетных обязательств и конкурсного отбора, который позволит несколько сократить финансовую нагрузку на инвесторов».

В завершение выступления Станислав представил КРТ центр — инициативу GloraX, которую девелопер создал для повышения качества подготовки и реализации проектов комплексного развития территорий, а также совершенствования правового регулирования комплексного развития территорий, распространения лучших практик КРТ.

«Российская строительная неделя» проходит в Москве с 11 по 14 марта 2025. Это одно из самых крупных профильных мероприятий делового календаря. Деловая программа РСН-2025 включает более 100 мероприятий, в ходе которых эксперты отрасли обсуждают самые актуальные вопросы. РСН-2025 организуется при поддержке профильных министерств и отраслевых объединений, под патронатом Торгово-промышленной палаты Российской Федерации.