26 января издание «Фонтанка» провело круглый стол, посвященный актуальной теме ипотечного кредитования. 2023 год стал для ипотечного рынка знаковым: повышение ключевой ставки привело к увеличению ставок по ипотеке, а конец года ознаменовался рядом изменений в условия выдачи ипотеки с господдержкой. В ходе круглого стола эксперты рынка недвижимости обсудили потенциальное влияние произошедших событий на спрос, динамику продаж и выход новых проектов в 2024 году. Спикером от компании GloraX выступила Елизавета Николаева, руководитель отдела ипотеки и финансовых инструментов.

Эксперты начали мероприятие с обсуждения влияния последних изменений в условиях выдачи льготных программ на ситуацию на рынке: «Ужесточение условий льготной ипотеки оказывает заметное влияние на рынок недвижимости столиц. Для Москвы и Санкт-Петербурга снижение суммы кредита в два раза — с 12 млн до 6 млн очень ощутимо. Стоимость недвижимости даже на этапе котлована в Москве и Питере может быть значительно выше. Для нивелирования последствий этого изменения, застройщики уже сейчас начали запускать различные акции — с субсидированием программ и рассрочками,» — комментирует Елизавета. «Например, GloraX может предложить покупателям субсидирование от застройщика на период строительства и комбо-ипотеку с возможностью увеличить лимит кредитования. На данный момент мы работаем со всеми банками, и предоставляем клиентам широкий выбор программ».

Далее эксперты поделились своими прогнозами на будущее: «Несмотря на значительные изменения условий для покупателей, госпрограммы все равно остаются востребованными на рынке, особенно, принимая во внимание возможное окончание госпрограммы 1 июля текущего года, запущенной в 2020 году. После этой даты мы допускаем развитие событий, при котором поддержка отрасли станет более адресной, и программы будут доступны только отдельным категориям клиентов. Возможность отмены программы для широкой аудитории покупателей несколько подогревает спрос, поэтому, скорее всего, мы не увидим существенного снижения цен в ближайшее время,» — прогнозирует Елизавета.

В финале мероприятия модератор задала вопрос спикерам относительно влияния ситуации на рынке ипотеки на планы компаний: «Мы в GloraX следуем выбранной стратегии и наращиваем портфель проектов — в частности буквально на днях начали продажи второй очереди проекта GloraX Парголово в одноименной локации в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Это проект в сегменте комфорт-класса и цены на лоты здесь вполне доступны даже с учетом снижения суммы ипотечного кредита по льготным программам. Для удобства покупателей квартиры продаются с полной отделкой, а также есть возможность заказа пакета кухни и бытовой техники, что также позволяет покупателям снизить расходы при переезде, так как стоимость меблировки и техники можно включить в ипотечный платеж. Кроме того, в ближайшее время планируем старты новых проектов — в Ленинградской области и в Нижнем Новгороде,» — прокомментировала Елизавета.