GloraX принял участие в круглом столе издания «Фонтанка» об итогах года на рынке недвижимости
Накануне Нового года издание «Фонтанка» собрало экспертов рынка недвижимости, чтобы обсудить итоги уходящего 2024. Спикеры рассказали о том, как менялся спрос и предложение, отметили новые тренды и поделились прогнозами на будущее. Спикером от компании GloraX выступила Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX.
Эксперты в первую очередь обменялись впечатлениями по поводу итогов уходящего года. Татьяна отметила, что несмотря на неоднородность динамики на рынке, год нельзя назвать плохим для девелоперов: «Как и прошлый год, 2024 запомнится нам своими перепадами — активный рост спроса, подогреваемый слухами об отмене льготной ипотеки с пиками в мае и июне, а затем резкий спад, и небольшое выравнивание спроса к концу года. Конечно, ситуация на рынке была мало прогнозируемой и довольно тревожной — словами года в отрасли явно станут „ипотека“ и „лимиты“ и все спекуляции вокруг. Несмотря не на что, у нас все-таки остался один из наших основных драйверов спроса — семейная ипотека и IT программы (в регионах), они по-прежнему популярны у покупателей. Безусловно, некоторые классы недвижимости пострадали сильнее, как, например, бизнес. Но в классе комфорт спрос есть и, особенно, в тех проектах, стоимость в которых подходит под лимиты. К концу года выросла доля покупателей со 100% оплатой, активно внедряются различные программы рассрочек».
Спикеры обсудили один из самых актуальных вопросов рынка — стоит ли ожидать поддержки от властей и прогнозы спроса. «Пока нет никаких намеков на то, что появятся новые госпрограммы, вероятно, они будут внедряться точечно — уже были предложения по поводу программ для работников бюджетной сферы, учителей, многодетных семей или участников СВО, „зеленая“ ипотека. Банки также работают совместно с девелоперами, чтобы сделать семейную ипотеку еще более привлекательной, например, у нас сейчас есть ставка 3,5%. Мы предполагаем, что этот тренд продолжится и в следующем году — будут появлятся какие-то специальные акции, чтобы поддерживать спрос. Кстати, хочу отметить, что несмотря на многочисленные маркетинговые сообщения от девелоперов, цены серьезно не падают: на рынке могут быть точечные скидки, например, у нас есть такие в уже сданных проектах в Санкт-Петербурге: GloraX Premium Василеостровский и GloraX Балтийская. Также в новых проектах в других регионах мы на старте продаж запускаем welcome-предложения для первых покупателей, но о серьезных дисконтах речь не идет», — прокомментировала Татьяна.
В финале мероприятия спикеры обсудили состояние девелоперского рынка Санкт-Петербурга: «В целом компании смотрят в будущее сдержанно оптимистично — многие из нас уже переживали различные кризисы: скачки курса валют, период изоляции, появление льготных программ, их окончание. Мы научились приспосабливаться и адаптироваться к любым быстро меняющимся правилам игры на первичном рынке недвижимости. Все-таки строительная отрасль — одна из экономикообразующих, поэтому вероятность того, что девелоперы получат поддержку в том или ином виде довольно высока», — сказала Татьяна.
