GloraX принял участие в круглом столе издания “Фонтанка”: «Гибкий подход: как прошел 2025 год на рынке апартаментов»

Федеральный девелопер GloraX принял участие в круглом столе «Гибкий подход: как прошел 2025 год на рынке апартаментов», организованном изданием «Фонтанка». Эксперты обсудили итоги года, динамику спроса и влияние ключевой ставки на сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге, а также перечислили главные тренды, которые будут определять развитие рынка в 2026 году.

Спикером на мероприятии выступила Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX. Она охарактеризовала ушедший год как период контрастов, отметив серьезную разницу в покупательской активности между первым и вторым полугодием. По словам эксперта, восстановлению рынка способствовало смягчение денежно-кредитной политики и последовавшая за этим коррекция стратегий инвесторов: «Первая половина 2025 была довольно сложной, рынок просел в среднем на 20-25%. Однако вторая оказалась значительно лучше. Положительным психологическим сигналом для инвесторов стало снижение ключевой ставки. Многие покупатели начали перекладывать средства с банковских депозитов в недвижимость именно в третьем и четвертом кварталах на фоне снижения ставок по вкладам. Кроме того, мы заметили переток интереса из гостиничных апартаментов в сервисные».

В качестве примера успешного и гибкого формата, отвечающего текущим запросам рынка, Татьяна привела проект компании: «На данный момент у нас в продаже имеются лоты в сданном проекте — апарт-отеле GloraX Заневский в районе метро "Ладожская". Этот проект уникален наличием лотов как гостиничных, в управлении нашей УК 25/7, так и лотов, которые владелец может сдавать самостоятельно. Наш комплекс может предложить инвестору разные стратегии пассивного дохода, это и краткосрочная аренда под управлением сильной УК, так и долгосрочная аренда, самостоятельно или с привлечением профессионалов рынка.  Мы отметили, что в четвертом квартале прошлого года активизировались корпоративные покупатели, которые приобретали апартаменты для офисного использования или, работы сотрудников. К примеру, во втором корпусе на 15 этаже у нас разместится офис одного крупного агентства недвижимости».

Оценивая первые итоги работы отеля и деловую активность в городе, Татьяна Халилова отметила ярко выраженную сезонность петербургского рынка и рассказала о планах по доходности: «На протяжении всего периода реализации проекта мы ориентировали инвесторов на плановый срок запуска гостиницы на март 2025 года, но наш отель принял первых гостей уже в конце 2024 года, это было техническое открытие. Для гостиниц и молодых управляющих компаний первый год работы – это самый сложный период, который, кстати, наша УК с достоинством выдержала. Первые итоги по результатам работы УК мы сможем подвести в апреле-мае 2026 года, так как для полной картины, необходимо смотреть накопительные цифры доходности за год. Уже сейчас можно сказать, что 2025 год не стал исключением и мы еще раз отметили сезонность заполнения апарт-комплексов в Санкт-Петербурге — конец мая и июнь традиционно знаменуются загрузкой свыше 100%, так как это период "белых ночей" и ПМЭФ. По-прежнему есть месяца наименьшей туристической активности, в такие периоды фокус управляющих компаний перенаправляется на привлечение корпоративных клиентов и частично - долгосрочную аренду».

«Очень абициозная цель нашей управляющей компании на 2026 год — оказаться в топ-3 по доходности среди апарт-комплексов, аккредитованных по стандартам 4 звезд. Почему бы и нет?» - завершила свое выступление Татьяна.