Последние пару месяцев выдались для рынка ипотеки неспокойными. Волнения относительно повышения ключевой ставки, дискуссии в правительстве по поводу необходимости продолжения действия льготных программ оказали существенное влияние на уровень спроса на первичном рынке. Издание «Фонтанка» 21 сентября собрала представителей рынка недвижимости, чтобы обсудить итоги лета, а также сложившуюся ситуацию на рынке ипотечного кредитования. Спикером от компании GloraX выступила руководитель отдела ипотеки и финансовых инструментов Елизавета Николаева.

Участники открыли дискуссию, обсудив итоги лета, которое запомнилось первым существенным повышением ключевой ставки за долгое время.

«Повышение ключевой ставки или даже только разговоры об этом неизменно приводят к увеличению спроса на недвижимость, так как покупатели понимают, что рост ставки отразится на ипотечных программах. Те, кто уже имел одобрение от банка, но по каким то причинам медлил с покупкой, активизируются, те, кто только думал о кредите стараются скорее подать документы. В нашей компании доля ипотечных сделок за период с июля по сентябрь увеличилась значительно — с 49% до 70%», — подвела итоги Елизавета. «Такие показатели по нашей компании отчасти являются результатом вывода на рынок двух наших новых проектов — GloraX Парголово в Санкт-Петербурге и GloraX Premium Черниговская в Нижнем Новгороде. Проект на Черниговской мы активно анонсировали, это заметное событие на рынке недвижимости города, поэтому уже в первые две недели продаж было забронировано 15% от всех лотов в проекте».

Затем участники перешли к обмену мнениями относительно текущей ситуации на рынке. Последний раз ставка поднималась уже в сентябре — повлияло ли это событие на спрос на ипотечные продукты?

«Несмотря ни на что, на рынке все так же востребованными остаются льготные программы семейной ипотеки и госпрограммы. Судя по последним новостям, будут предприниматься различные шаги для уменьшения доли этих программ на рынке. В частности был увеличен минимальный первоначальный взнос — с 15% до 20%. Для части покупателей это довольно чувствительно,» — рассказала о последних изменениях на рынке Елизавета.

Волнительное состояние рынка подстегивает застройщиков и банки объединяться. Какие же программы появились в последнее время?

«Если раньше совместные программы выливались в основном в субсидирование и скидки, то сейчас на рынок вышли более оригинальные предложения. Например, в августе и сентябре, проекты GloraX участвуют в совместной акции „Спасибо за квартиру“ от Сбербанка. Согласно условиям, застройщик предоставляет уникальную дополнительную скидку в 3% на квартиру, а банк возвращает клиенту бонусами „СберСпасибо“ 0,3% годовых в первые 2 года пользования кредитом. Для покупки доступны лоты в проектах GloraX Заневский и одноименном апарт-отеле, Glorax Василеостровский и Glorax Балтийская», — рассказала Елизавета.

Мероприятие традиционно завершилось прогнозами на будущее. Елизавета была оптимистична: «В целом существенных предпосылок для стагнации рынка недвижимости до конца текущего года нет. Скорее всего, большинство банков сохранят условия не только по уже одобренным заявкам, но и при условии выхода на сделку в короткие сроки. То есть тот объем, который покупатели уже запланировали приобрести, будет реализован. Вероятно не стоит ожидать существенных корректировок ставок по льготной ипотеке, но вполне возможна отмена дополнительных дисконтов, например, за электронную регистрацию или быстрый выход на сделку. Чтобы несколько снизить отрицательное влияние высоких ставок на вторичном рынке, мы развиваем программы трейд ин, с тем, чтобы покупатели имели возможность реализовать имеющееся жилье быстрее и без лишних хлопот».