12 ноября в Москве прошел XVIII Московский форум лидеров рынка недвижимости MREF, организованный деловым изданием «Ведомости». Мероприятие открыла панельная сессия «Переоценка рынка недвижимости», в которой приняли участие представители Министерства строительства и ЖКХ России, банка ДОМ.РФ, ассоциации НОСТРОЙ, первые лица девелоперских компаний ФСК, Dominanta, А101, Родина и др. Федерального девелопера GloraX на форуме представлял Денис Лебедев, вице-президент блока развития и GR.

В ходе панельной сессии спикеры обсудили текущее состояние рынка недвижимости и последствия, которые оказали на его развитие повышение ключевой ставки ЦБ и отмена льготной ипотеки, предложили варианты выхода из кризиса, обозначили возможные точки роста и дали прогнозы по развитию отрасли на 2025 год.

В рамках дискуссии Денис Лебедев рассказал о стратегии развития GloraX в непростое время и ставке на региональную экспансию. Напомним, только за текущий год GloraX вышел в 5 новых городов, расширив географию своего присутствия до 10 регионов. До конца текущего года их количество может увеличиться до 12. Наряду с проектами точечной застройки и масштабными проектами жилой застройки, в портфеле компании находится 8 проектов КРТ, реализация которых предполагает тесное взаимодействие с местной властью. Некоторые из проектов КРТ являются по-настоящему уникальными для регионов. Так, например, в Нижнем Новгороде, собрав более 500 необходимых документов, GloraX первым из девелоперов в регионе смог запустить проект КРТ в сложной локации с объектами культурного наследия, который реализуется по инициативе правообладателя.

«Специализируясь на проектах КРТ, мы осознаем, что в текущих условиях развивать большие по площади локации в одиночку достаточно сложно. Поэтому мы готовы делиться своей компетенцией с локальными игроками и приглашаем их к партнерству. Накопленный нами опыт и экспертиза позволяют GloraX без ложной скромности претендовать на звание первого регионального мастер-девелопера. Если в столице эту нишу давно заняли крупные игроки, то в регионах мастер-девелопмент практически не развит. Именно в этом направлении мы видим для себя большие возможности».

Далее Денис поделился инициативами, которые GloraX прорабатывает совместно с органами власти, чтобы повысить привлекательность проектов КРТ для локальных девелоперов: «Социальная нагрузка, которая возникает в ходе реализации проектов КРТ, может предусматривать расселение ветхого жилья, строительство объемной социальной или транспортной инфраструктуры. Такие обязательства требуют не только необходимых компетенций, но и колоссальных финансовых вложений, которые не соизмеримы с возможностями локальных игроков. Поэтому мы совместно с Министерством строительства прорабатываем легитимизацию партнерства в рамках реализации проектов КРТ. На практике это означает, что мы, как мастер-девелопер, берем на себя обязательства перед региональными властями, но далее имеем законную возможность распределить фронт работ среди более мелких игроков или институциональных инвесторов, которые выразят желание войти в проект и взять на себя часть нагрузки. В текущих условиях такой подход поможет привлечь в проекты КРТ локальных девелоперов, вовлечь в градостроительный процесс крупные неосвоенные площадки и в конечном итоге в полной мере раскрыть градостроительный потенциал субъектов РФ, что соответствует текущему курсу на региональное развитие».