Последние два года стали испытанием на прочность для инвесторов — 2022 год заставил выбирать между вкладами в банках, покупкой зарубежной недвижимости и другими опциями. В то же время туристы, ориентированные ранее на курорты и города других стран, стали открывать Россию. И для первых и для вторых рынок апартаментов оказался интересен: для инвесторов инвестиции в апартаменты — это хорошая возможность сохранения и преумножения финансов, для туристов — способ комфортно провести время отпуска. Трендам на рынке апартаментов был посвящен круглый стол, который организовало издание «Фонтанка» 6 июля. Компанию GloraX на мероприятии представила Мария Онучина, генеральный директор управляющей компании 25/7 апарт-отеля GloraX Заневский.

Все участники круглого стола отметили, что за последние несколько месяцев спрос на апартаменты стал расти: «Мы видим восстановление спроса и это неудивительно. Санкт-Петербург — туристическая столица, где варианты краткосрочной аренды традиционно востребованы. Номерной фонд классических отелей стареет, в то время как апартаменты отличаются более современными опциями — начиная от дизайна и меблировки, и заканчивая сервисными услугами. При этом количество проектов сервисных апартаментов все еще ограничено. Хороший потенциал для дальнейшего развития этого сегмента недвижимости очевиден и нашим покупателям-инвесторам. Сервисные апартаменты гораздо более выгодный и комфортный инструмент получения дохода по сравнению с квартирами, здесь инвестору не придется думать о том, кто будет решать бытовые проблемы или как найти постояльцев. Все эти вопросы — находятся в компетенции сервисной компании, владельцу остается по сути только радоваться ежемесячным смс с уведомлением о поступивших деньгах», — комментирует Мария.

Каждого инвестора в первую очередь интересует уровень доходности — это тема стала одной из центральных на мероприятии: «Доходность в нашем проекте составляет от 6% до 10%. Причем стоит отметить, что у самих инвесторов нет завышенных ожиданий на старте — они понимают, что итоговая цифра зависит от многих показателей. В частности, чем раньше инвестор „заходит“ в проект, тем лучше будут показатели, ведь стоимость лота будет ниже. Мы можем предложить две программы доходности — гарантированный доход и максимальный, в рамках последнего показатели составят 7,5% за первый год и увеличатся до 10% к третьему году, а в денежном выражении прибыль с одного номера составит от 62 тыс. рублей в месяц, в зависимости от его типа».

Заключительная часть круглого стола была традиционно посвящена прогнозам, Мария отметила, что есть определенные надежды на улучшение спроса в ближайшей перспективе: «Инвесторы, которые в 2022 году отказывались от покупки апартаментов в пользу банковских депозитов или лотов в Турции и ОАЭ, начали возвращаться на рынок. За это время цены на апартаменты немного снизились и инвестиции в апартаменты стали еще более выгодными».