GloraX принял участие в крупной юридической конференции «Кадис»

В Санкт-Петербурге состоялась масштабная юридическая конференция «Недвижимость. Актуальные вопросы земельного, гражданского и градостроительного права», организованная компанией «Кадис». В рамках сессии «Механизм комплексного развития территории: судебная и правоприменительная практика» с докладами выступили заместитель председателя Комитета по строительству Ленинградской области Алексей Пасько и директор по правовым вопросам бизнес-юнита «Страна» ГК «Самолет» Наталья Баранова. Опытом GloraX поделился Станислав Шульженко, руководитель направления комплексного развития территорий.

Станислав рассказал о реализации компанией сложных проектов КРТ в Нижегородской, Владимирской и Омской областях. На примере проекта GloraX Premium Черниговская в Нижнем Новгороде спикер обозначил ключевые «болевые точки» и точки роста, а также рассмотрел возможность сочетания механизмов КРТ с масштабными инвестиционными проектами при создании инфраструктуры.

Отдельно Станислав Шульженко представил подготовленный им обзор судебной практики в составе 16 кейсов из разных регионов России, включая такие области как Ленинградская, Московская, Рязанская, Кировская, Ярославская, Оренбургская, а также Краснодарский край, Республика Бурятия. В обзоре были затронуты такие актуальные вопросы, как:

• Стабильность и необходимость учета нормативов градостроительного проектирования;
• Зона КРТ как препятствие для выдачи градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство третьим лицам, не являющимся стороной договора КРТ;
• Необязательность заключения договора КРТ по инициативе правообладателя для органа власти и заключение такого договора на землях сельскохозяйственного назначения;
• Городские леса как препятствие включения территории в границы КРТ даже в отсутствие признанного статуса и утвержденного лесохозяйственного регламента;
• Невозможность одностороннего отказа органа власти от договора КРТ при невозможности внести изменения в правила землепользования и застройки, а также Генплан;

Выступления спикеров вызвали живой интерес и вопросы со стороны аудитории. В завершение Станислав Шульженко призвал коллег активно участвовать в совершенствовании законодательства о КРТ на основе формирующейся судебной практики и направлять предложения в возглавляемую им рабочую группу по КРТ при Комиссии в сфере градостроительной деятельности Общественного совета при Минстрое России.