GloraX подвел юридические итоги года на XVI Ежегодной итоговой конференции «Недвижимость и строительство Петербурга».

5 декабря в атриуме отеля «Эмеральд» состоялась XVI Ежегодная итоговая конференция профессионалов рынка недвижимости, организованная изданием «Недвижимость и строительство Петербурга». Мероприятие стало площадкой для подведения итогов 2025 года и обсуждения перспектив наступающего периода.

От компании GloraX на конференции выступил Станислав Шульженко, руководитель проектов комплексного развития территорий. В своём выступлении он обозначил ключевые юридические итоги года, которые будут формировать правовое поле для девелоперов в ближайшем будущем. Основными трендами являются ужесточение государственного регулирования, централизация полномочий в сфере градостроительной деятельности, возврат в государственную собственность ранее незаконно приватизированного и полученного коррупционным путём имущества.

Одним из значимых событий уходящего года Станислав назвал так называемое «Сочинское дело», широко освещавшееся в профессиональной прессе. 17 апреля 2025 года Верховный Суд РФ подтвердил безальтернативность комплексного развития территорий. Суд указал, что застройщик в соответствии с градостроительными принципами обязан обеспечивать жилищное строительство объектами социальной инфраструктуры. При этом риски, связанные с изменением градостроительной документации, лежат на застройщике как профессиональном участнике рынка недвижимости.

По оценке эксперта, важным следствием продолжающейся муниципальной реформы станет централизация управления полномочий по градостроительному регулированию и изменению видов разрешённого использования участков на уровне субъектов РФ. В 2025 г. Правительством России установлены критерии использования и неиспользования земельных участков, ужесточён порядок изменения категории сельскохозяйственных угодий.

Отдельным фактором риска, осложняющим работу девелоперов, Станислав назвал формирующуюся по искам прокуратуры судебную практику по делам о деприватизации и изъятию коррупционного имущества, которую компаниям необходимо учитывать в своей деятельности, проводя более тщательную правовую экспертизу. К позитивным изменениям года спикер отнес появление более прозрачного и понятного порядка установления видов разрешённого использования земельных участков, прежде всего на основании документации по планировке территории.

Значимым подарком законодателя и долгожданным изменением для всех застройщиков стала поправка в налоговое законодательство, согласно которой девелоперы, получив денежные средства со счета эскроу, могут отложить признание дохода для расчёта налога на прибыль организаций до момента полного завершения всех объектов, создание которых предусмотрено ДДУ.

Подводя итоги, Станислав Шульженко выразил уверенность в динамичном развитии рынка: «Работать будет интересно, работы будет много».

фото: NSP.RU,  фотограф - Никита Крючков