GloraX поделился опытом реконструкции объектов культурного наследия в рамках дискуссии портала ЕРЗ

Портал ЕРЗ провел очередную дискуссию из серии «Тренды», посвященную работе с объектами культурного наследия (ОКН) в девелопменте. Спикером от федерального девелопера GloraX выступил директор департамента развития и GR Северо-Приволжского региона Дмитрий Ногтев.

В рамках выступления Дмитрий представил флагманский проект GloraX Premium Черниговская в Нижнем Новгороде, который компания реализует в престижном историческом центре города. Уникальность комплекса заключается в сочетании нового строительства с восстановлением имеющихся на участке ОКН.

Дмитрий Ногтев подробно остановился на вызовах, с которыми сталкиваются девелоперы при работе с ОКН. К ним относятся многочисленные согласования, строгие строительные ограничения, требующие точного восстановления исторического облика, а также сложные инженерные работы. Ключевой проблемой была обозначена правовая коллизия: в действующем законодательстве реконструкция объектов культурного наследия (ОКН) не приравнивается к строительству. Данный правовой пробел лишает девелоперов возможности привлекать проектное финансирование и реализовывать квартиры посредством договоров долевого участия (ДДУ). В отсутствие этих ключевых финансовых инструментов осуществление капиталоемких реставрационных работ становится экономически нецелесообразным. Именно этим фактором обусловлен единичный характер проектов, связанных с реконструкцией ОКН частными инвесторами. Для устранения данного барьера компания GloraX инициировала внесение соответствующих поправок в федеральный закон № 214-ФЗ.

Также спикер сообщил, что GloraX стал первой компанией, получившей льготный кредит по программе восстановления ОКН, оператором которой является ДОМ.РФ. Сумма финансирования составила 645,62 млн рублей. Эти средства будут направлены на реконструкцию зданий «Комплекса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями» и «Мельница Дегтярёва» в составе GloraX Premium Черниговская. По завершении работ исторические объекты получат новый функционал: главный корпус мельницы, «Дом Башкирова», станет клубным жилым домом на 57 квартир, в зданиях, где ранее располагались общежития рабочих и лабазы, комплексе «Дом Килевейна», будут размещены апартаменты, а здание «Мельницы Дегтярёва» превратится в жилой дом. Также во всех объектах появятся коммерческие помещения: рестораны, кафе и прочие точки услуг для будущих резидентов комплекса.