Top.Mail.Ru
GloraX Premium Черниговская
GloraX Новоселье
+7
GloraX Парголово
GloraX Балтийская
GloraX Premium Василеостровский
GloraX Василеостровский
GloraX Premium Белорусская
GloraX Заневский
Апарт-отель GloraX Заневский
1 марта 2024

Динамика строительства проектов GloraX на 1 марта 2024 года

Начинаем март с новостей со строительных площадок GloraX: помимо наших проектов, мы рассказываем о том, как возводятся социальные объекты, входящие в их состав — школы, детские сады и физкультурно-оздоровительный комплекс.

GloraX Premium Белорусская

Начнем наш обзор с московского проекта компании — здание недалеко от станции метро Белорусская постепенно становится все больше похоже на свои рендеры. Мы продолжаем фасадные работы, чтобы как можно скорее снять защитные сетки.

В обоих зданиях продолжаем каменную кладку внутренних стен в апартаментах и МОП, а также выполняем штукатурные работы. Устанавливаем лифтовое оборудование.

Монтируем внутренние кабельные трассы электроснабжения и слаботочных систем, хозбытового и пожарного водопровода, холодоснабжения и системы вентиляции надземной и подземной частей.

На кровлях проводим монтаж инженерного оборудования. Выполняем устройство гидроизоляции и распределительной плиты стилобата.

В паркинге выполняем отделку, в том числе техпомещений подземных уровней, а также реализуем устройство полов.

Продолжаем устройство наружных сетей водопровода и канализации.

Перейти в проект
01 10
GloraX Premium Василеостровский

Переместимся в Санкт-Петербург и посмотрим как движется строительство проектов на намывных территориях. Начнем осмотр с GloraX Premium Василеостровский.

В обоих корпусах ведем работы по устройству внутренних инженерных систем. Продолжаем работы по установке окон.

В первом корпусе частично запустили отопление в секциях два и три.

В секциях со второй по шестую и с восьмой по десятую на 2-8 этажах выполнили работы по утеплению наружных стен и монтажу кронштейнов, ведем работы по монтажу подсистемы и облицовки фасада.

Продолжаем работы по устройству отделки МОП и квартир — в части секций штукатурку закончили до 8 этажа, в другой части секций — до 10 этажа.

Ведем работы по устройству слаботочных систем и наружных сетей водопровода и канализации.

Продолжаем монтаж ИТП: уже смонтированы два ИТП жилой части и продолжаются работы по монтажу ИТП встроенных помещений ,ФОК и паркинга.

В втором корпусе частично запустили отопление в секциях с одиннадцатой по тридцатую, а также с пятнадцатой по девятнадцатую.

Завершили поквартирную разводку электроснабжения, завершаем эти работы в МОП.

Ведем фасадные работы: в части секций на уровне 2-7 этажа выполнили утепление наружных стен и монтаж кронштейнов, ведем работы по монтажу подсистемы и облицовки фасада декоративной плиткой, на другой части секций продолжаем утепление наружных стен и монтаж кронштейнов.

Продолжаем отделку МОП и квартир: в части секций на нижних этажах выполнили штукатурку стен, шпатлевание и укладку напольной плитки в МОП.

Также выполняем работы по устройству слаботочных систем.

Выполняем работы по прокладке внутриквартального водопровода вдоль второго корпуса, а также монтируем ИТП — два из них в жилой части уже готовы.

В паркинге продолжаем монтаж инженерных сетей и отделку специальных помещений.

Перейти в проект
01 14
GloraX Василеостровский

Переместимся на соседний участок, ближе к порту, где строится GloraX Василеостровский.

В части секций мы продолжаем обстройку инженерных сетей. На кровле выполняем покрытие, утепление и штукатурку кровельных надстроек.

Во всех секциях идут фасадные работы — мы почти завершили монтаж кронштейнов, противопожарных отсечек, утепления и ветрозащиты в секции два и четыре, и подходим к окончанию в секции пять. В остальных секциях мы продолжаем эти работы.

Продолжаем электромонтажные работы: в первой секции монтируем освещение в МОП. Из сантехнических работ продолжаем монтаж поэтажной разводки системы ХВС, ГВС в первой секции, а также устанавливаем отопительные приборы в секциях один, три и пять.

Выполняем стяжку полов — в секциях со вторую по четвертую работаем на 2-6 этажах, а в секции пять — на 3-5 этажах. Отделочные работы ведем в секциях со второй по пятую — пока на нижних этажах.

Продолжаем монтаж оконных конструкций — в секциях два и четыре работы завершили, а в остальных — работы находятся в высокой стадии готовности.

В паркинге завершаем отделку технических помещений.

Перейти в проект
01 14
Школа

Школа во дворе GloraX Василеостровский растет быстрыми темпами. В блоке А мы завершили бетонирование плиты над 1 этажом, в блоке Б бетонирование плиты над 1 этажом выполнили наполовину. В блоке В бетонирование стен 1 этажа почти завершаем, а в блоке Г, где будет расположен бассейн, почти завершили бетонирование чаши. В блоке Д завершили бетонирование плиты перекрытия над 1 этажом, выполняем бетонирование стен 2 этажа и перекрытия.

01 05
Детский сад

Новичок в нашем отчете — масштабный детский сад на Васильевском острове. Здесь мы выполняем подготовительные работы: устанавливаем ограждение, прокладываем временные дороги и организуем площадки складирования. Монтируем системы водопонижения для устройства котлована, выполняем погружение предпроектных свай.

01 07
GloraX Балтийская

Перемещаемся к Обводному каналу, на площадку GloraX Балтийская.

Во всех секциях продолжаем фасадные работы, а также монтаж лифтового оборудования. В квартирах монтируем перегородки.

Во второй секции продолжаем работы по окрытию вентиляционных шахт.

В третьей и четвертой секциях ведем работы по прокладке групповой сети электроснабжения и сетей связи по квартирам. Продолжаем работы по устройству окрытия вентиляционных шахт, а также по монтажу отливов. Выполняем установку наружного остекления. Монтируем горизонтальную разводку отопления. Устанавливаем радиаторы.

В пятой и шестой секциях выполняем работы по покраске запотолочного пространства в МОП и укладке напольной плитки. В квартирах и МОП выполняем шпатлевку стен .

В седьмой секции монтируем профиль холодного остекления на лоджиях. В квартирах и МОП выполняем работы по устройству полусухой стяжки, шпатлевки стен и укладки напольной плитки.

В секции восемь выполняем работы по устройству горизонтальной разводки системы отопления, в том числе технического этажа. Продолжаем монтаж профиля холодного остекления на лоджиях.

В девятой секции выполняем монтаж дефлекторов общеобменной вентиляции на кровле. Продолжаем работы по устройству горизонтальной разводки системы отопления. В квартирах и МОП выполняем работы по устройству штукатурки стен.

В паркингах выполняем монтаж системы пожаротушения, а также горизонтальных воздуховодов. Продолжаем работы по прокладке групповой сети электроснабжения и сетей связи. Ведем работы по благоустройству.

Кроме того, ведем работы по устройству и вводу в эксплуатацию наружных сетей водоснабжения и водоотведения.

Перейти в проект
01 14
Детский сад

На строительной площадке детского сада, который возводится в пешем доступе от проекта GloraX Балтийская, мы выполняем работы по устройству каменной кладки наружных и внутренних стен, устанавливаем окна. Также монтируем сети наружного водоснабжения и канализации.

01 04
GloraX Заневский

Рассмотрим, что происходит на площадке на Заневском проспекте, где строится апарт-отель и жилые корпуса. Так как проект будет вводиться в эксплуатацию одновременно, стадии готовности в части апартаментов и жилых корпусов схожи.

В жилой части мы выполняем монтаж наружного и фасадного освещения. Завершили работы по монтажу навесного фасада первых этажей жилой части.

Продолжаем внутренние работы по отделке помещений.

В паркинге работаем над устройством бетонных полов.

Перейти в проект
01 14
Физкультурно-оздоровительный комплекс

На строительной площадке ФОК, который в будущем будет частью «Лицея 533», продолжаем работы по монолиту нулевого цикла. В конце февраля начали работы по устройству стен и колонн выше нуля.

01 07
Апарт-отель GloraX Заневский

Здесь, так же, как и в жилой части, выполняем монтаж наружного и фасадного освещения. Кроме того, продолжаем фасадные работы в обоих корпусах апарт-отеля.

Осуществляем отделочные работы в помещении апартаментов. Выполняем пусконаладочные работы пожарных систем.

Снаружи продолжаем реализацию проекта благоустройства.

Перейти в проект
01 10
Школа «Английская миля»

На площадке школы возле жилого комплекса «Английская миля» мы ведем работы по устройству монолитных конструкций на уровне 2 и 3 этажей, а также приступили к работам по каменной кладке на 1 этаже.

01 07
GloraX Парголово

На площадке в Парголово всё заметнее разделение проекта на очереди.

На площадке первой очереди мы завершаем работы по устройству стен в разных корпусах — в первой секции на уровне 2 этажа, в четвертой секции в подвале, в пятой — на уровне 1 этажа.

Также здесь завершили работы по откопке котлована паркинга.

Во второй очереди завершили работы по устройству временных дорог.

В пятом корпусе окончили этап массового погружения свай, продолжаем эти работы в корпусах четыре и шесть. Начали откопку котлована на пятом корпусе.

Перейти в проект
01 10
GloraX Новоселье

Еще один новый проект в нашем отчете — совсем недавно мы открыли продажи квартир здесь и теперь можем рассказать о ходе строительства.

На площадке в Ленинградской области мы ведем работы по разработке котлована и фундаментам — в зависимости от секции отличается степень готовности этого этапа. В третьем и шестом корпусах выполняем работы по армированию фундаментной плиты, в первом — по ее бетонированию. Во втором корпусе завершили работы по подстилающим слоям и подбетонке, в двух секциях выполняем армирование фундаментной плиты.

Перейти в проект
01 09
GloraX Premium Черниговская

В Нижнем Новгороде на берегу Оки работы ведем сразу на двух проектах — высотных «Благовещенских башнях» и нашем первом объекте культурного наследия — «Доме Башкирова».

На участке будущих башен продолжаем санацию свайного основания с последующим устройством песчаного основания под устройство свайного поля. Выполняем демонтаж подпорной стены и устройство шпунтового ограждения котлована. Ведем массовое погружение свай.

В «Доме Башкирова» выполняем устройство буронабивных и буроинъекционных свай, а также демонтаж конструкций выше нуля.

Перейти в проект
01 08
Читайте далее
04 / 10
12 июля 2024
GloraX принял участие в конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

8 июля в Нижнем Новгороде в Торгово-промышленной палате прошла 61-я конференция для девелоперов «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Организатором стал портал «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ.РФ). В мероприятии приняли участие министр строительства Нижегородской области Дмитрий Груничев и министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова, а также представители девелоперских компаний.

Одной из центральных тем мероприятия стало обсуждение комплексного развития территорий в Нижегородской области. Об опыте GloraX рассказал Ильнар Шириезданов, директор по управлению проектами Нижнего Новгорода.

В своей презентации Ильнар представил проекты КРТ в Нижнем Новгороде, которые уже реализует компания GloraX: GloraX Premium Черниговская, GloraX Premium Гребной канал и GloraX Левобережная.

«Механизм КРТ — это бесспортно стратегия win-win для города и девелопера. Город в итоге прирастает новыми локациями с полным объемом необходимой инфраструктуры или имеет возможность вдохнуть жизнь в заброшенные участки, требующие реновации. Это особенно актуально для Нижнего Новгорода, где сохранилось много промышленных локаций 19-20 веков, которые нуждаются в „перезагрузке“. В свою очередь девелопер может заручиться поддержкой региона при реализации проекта, сократить сроки инвестиционно-строительного цикла и иметь четкое представление в части обязательств по строительству инфраструктуры».

На данный момент у GloraX в Нижнем Новгороде в активной стадии строительства находится проект GloraX Premium Черниговская — премиальный комплекс на одноименной улице на берегу Оки, который реализуется по договору КРТ по инициативе правообладателя. Этот проект является отличным примером слаженного взаимодействия девелопера и региональных властей. В первую очередь стоит отметить софинансирование восстановления объектов культурного наследия, которые расположены на участке. Также совместно девелопер и региональные власти займутся благоустройства прибрежного пространства около проекта. GloraX отвечает за менеджмент процесса проектирования склоноукрепления и благоустройства склона реки. В свою очередь региональные власти занимаются укреплением склона, благоустройством набережной и самой улицы Черниговская. Таким образом, совместными усилиями девелопера и властей в будущем здесь появится новая локация — центр притяжения горожан и туристов.

Два других проекта девелопера, GloraX Premium Гребной канал и GloraX Левобережный, также располагаются вблизи воды. В рамках обоих предполагается создание общественной инфраструктуры в виде благоустроенных набережных также при сотрудничестве девелопера и региональных властей. В GloraX Premium Гребной канал возле воды появится новое рекреационное пространство для отдыха и медитаций, в то время как в GloraX Левобережный на первый план выйдет спортивная составляющая и детские игровые площадки. Кроме того, во всех проектах КРТ GloraX предусмотрено строительство необходимой социальной инфраструктуры — школ и детских садов.

9 июля 2024
Федеральный девелопер GloraX подвел итоги 1 полугодия 2024

Федеральный девелопер GloraX подвел итоги 1 полугодия 2024 г. по всем направлениям бизнеса. Компания продолжила региональную экспансию, кратно увеличила продажи недвижимости, усилила команду и создала собственное проектное бюро.

С начала года GloraX приобрел сразу несколько проектов в разных регионах РФ, расширив географию присутствия и существенно нарастив портфель. В январе компания подписала с правительством Нижегородской области договор комплексного развития территории площадью 28 га на левом берегу Оки в Нижнем Новгороде. Общая площадь недвижимости в рамках проекта GloraX Левобережный составит почти 715 тыс. кв. м, а объем инвестиций — 64,9 млрд руб. В столице Приволжья GloraX приобрел еще один проект — GloraX Premium Гребной канал. На участке площадью 14 га девелопер намерен построить 177 тыс. кв. м недвижимости. Объем инвестиций в проект составит 20 млрд рублей.

В марте GloraX выиграл два аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории в Красноперекопском, а также в Дзержинском районах Ярославля. Объем инвестиций в проекты площадью 17 га и 3,4 га превысит 16 млрд руб. Еще одним новым регионом для компании в этом году стал Владимир. Здесь девелопер намерен возвести проект комплексного освоения территорий площадью 550 тыс. кв. м, инвестировав в реализацию 40 млрд рублей.

В апреле GloraX приобрел земельный участок площадью 46,5 га в населенном пункте Куттузи Ленинградской области. Компания планирует реализовать масштабный проект комплексного освоения территорий общей площадью 451 тыс. кв. м. Объем инвестиций в строительство составит 32 млрд руб. Спустя месяц GloraX приобрел земельный участок площадью 174 га под реализацию проекта, который стал самым масштабным в портфеле девелопера на текущий момент. На новой площадке, расположенной в деревне Михайловка Ломоносовского района Ленинградской области, планируется построить более 1,5 млн кв. м недвижимости.

В рамках стратегической программы региональной экспансии GloraX приобрел два земельных участка в Казани площадью 1,2 га и 0,8 га. В столице Татарстана девелопер намерен возвести проекты площадью 50 тыс. кв. м и 31 тыс. кв. м соответственно.

В июне компания объявила о выходе в Мурманск с масштабным проектом комплексного освоения территорий. В строительство 170 тыс. кв. м недвижимости Glorax вложит 11 млрд рублей. Также девелопер выиграл аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории в Дзержинском районе Ярославля. Общая площадь недвижимости в рамках проекта составит 146,5 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект превысит 12,5 млрд руб.

Всего за 1 полугодие GloraX анонсировал 11 новых площадок. При этом один из проектов в Ленинградской области стал самой крупной сделкой на рынке земли за последнее время. Таким образом, GloraX подтвердил звание самого быстрорастущего девелопера.

Строительство объектов ведется в строгом соответствии с заявленными сроками. Так, по итогам 1 полугодия GloraX вошел в топ-10 девелоперов Санкт-Петербурга по объему ввода жилья. Компания своевременно ввела в эксплуатацию мультиформатный проект бизнес-класса GloraX Заневский в Красногвардейском районе. Его общая площадь составила более 100 тыс. кв. м. До конца года GloraX нарастит объем ввода, завершив в Северной столице строительство проектов Glorax Василеостровский, Glorax Premium Василеостровский и GloraX Балтийская, а в Москве — GloraX Premium Белорусская.

Также в первом полугодии 2024 компания увеличила продажи недвижимости более чем в 4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 54 156 кв. м. В денежном выражении продажи выросли в 3,5 раза до 13,4 млрд рублей.

С целью в короткие сроки запустить в реализацию большое количество проектов, GloraX создал собственное проектное бюро, становясь девелопером полного цикла. Кратное масштабирование бизнеса, рост портфеля и выход в новые регионы требуют дальнейшего развития процессов цифровизации внутри компании и обосновывают стратегию кадровой политики с привлечением признанных специалистов IT-сферы. С этой целью в отчетном периоде команду GloraX усилил Иван Дубровин, став новым членом совета директоров компании. Ранее топ-менеджер в течение пяти лет занимал позицию управляющего директора вертикали «Авито Недвижимость», сделав платформу одним из лидеров по цифровым сделкам.

Профессиональная экспертиза высокого профиля, накопленный опыт, использование качественных материалов и современных технологий строительства, детальная проработка концепции проектов и своевременное выполнение обязательств обеспечили GloraX признание в профессиональной среде. Только в первой половине 2024 года девелопер получил сразу 6 наград самых авторитетных премий рынка недвижимости России — Urban Awards, Real Estate Property Awards, Move Realty Awards и других. Независимые эксперты высоко оценили не только продуктовые характеристики и архитектуру объектов GloraX, но и отметили внедрение эффективных цифровых решений, а также вклад девелопера в сохранение объектов культурного наследия.

8 июля 2024
GloraX принял участие в круглом столе «Фонтанки» на тему «Неуклонный рост: почему стройматериалы продолжают дорожать?»

За последние несколько лет рынок стройматериалов изменился кардинально: импортозамещение, рост цен, повышенный спрос — вот перечень основных событий отрасли. На круглом столе издания «Фонтанка» эксперты обсудили как девелоперам удается контролировать себестоимость строительства в сложившейся ситуации. Спикером от компании GloraX выступила Татьяна Рыбкина, директор департамента тендеров и закупок.

В первую очередь эксперты обсудили факторы, влияющие на повышение стоимости материалов. Татьяна отметила, что на ситуацию на рынке по-прежнему влияют события 2022 года: «Помимо сезонных факторов на формирование стоимости материалов влияет симбиоз валютных скачков, логистическая составляющая, а также монополизация производителей. Несмотря на взятый курс на импортозамещение, доля иностранного оборудования на производствах все еще высока, что напрямую влияет на конечную цену материалов».

Эксперты обсудили изменения, произошедшие за последние полгода: «Материалами с самыми высокими показателями роста за первые полгода стали бетон и арматура, газобетон и утеплители. Бетон и арматура подорожали на 15%, газобетон на 24%, а утеплители — на 12-13%. Росту стоимости способствовали транспортные проблемы с нехваткой железнодорожных составов, сезонный фактор, а также повышение объемов строительства в регионах и в складской сфере. Нужно учитывать и отложенный спрос — в 2022 году большинство девелоперов притормозили вывод новых проектов, а на 2023-24 года пришелся бум стартов. Соответственно выросла и потребность в материалах».

В завершении мероприятия спикеры обсудили как же девелоперам удается оставаться в рамках плана при таких скачках цен? «У GloraX есть собственная тендерная площадка, где мы проводим отбор поставщиков. Кроме того, помимо, собственно, отдела закупок, мы создали отдел региональных закупок — совместно эти подразделения мониторят рынок локальных производств, выезжают на заводы для ознакомления с материалами и привлекают потенциальных подрядчиков к участию в тендерах. Большие объемы и широкий охват партнеров позволяют нам при необходимости быстро находить альтернативы. Таким образом, нам удается не только оставаться в заложенных в плане показателях, но и поддерживать заданную планку качества».

GloraX life
5 июля 2024
Команда GloraX RUN пробежала Экиден

16 июня команда GloraX RUN пробежала Экиден!

Экиден — стремительно набирающий популярность вариант забега, в котором марафонская дистанция преодолевается не одним бегуном, а командой из 6 человек в формате эстафеты.

Такой формат эстафеты пришел к нам из Японии — там мероприятие традиционно собирает миллионы зрителей. Команде необходимо преодолеть общую дистанцию в 42.195 км: она распределяется между участниками команды как 5 км + 10 км + 5 км + 10 км + 5 км + 7.195 км.

От нашего клуба в забеге участвовала смешанная команда. Несмотря на то, что для команды GloraX Run это был первый опыт участия в экидене, ребята справились за 3 часа и 31 минуту и заняли 165 место из 293 команд.

Считаем, что это отличный результат, и гордимся нашими спортсменами!

1 июля 2024
Динамика строительства объектов GloraX за июнь

Начинаем июль с новостей со строительных площадок GloraX: помимо наших проектов, мы рассказываем о том, как возводятся социальные объекты, входящие в их состав — школы, детские сады и физкультурно-оздоровительный комплекс.

1 июля 2024
GloraX Заневский получил разрешение на ввод в эксплуатацию

Федеральный девелопер GloraX получил разрешение на ввод в эксплуатацию мультиформатного проекта бизнес-класса GloraX Заневский. Проект расположен в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга и включает в себя апарт-отель на 300 лотов, 702 сервисных апартамента и жилой комплекс на 494 квартиры.

Мультиформатный проект GloraX Заневский объединяет в себе апарт-отель и жилой комплекс. Общая площадь недвижимости в рамках проекта составляет более 100 тыс. кв. м. GloraX Заневский располагается в Красногвардейском районе с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Так, в 5-ти минутах расположен Ладожский вокзал и станция метро, в 10 минутах — Невский проспект и центр города. В пределах пешей доступности от корпусов находятся государственные и частные школы, детские сады, а также несколько парков.

Архитектурная концепция комплекса основана на сдержанных скандинавских мотивах и представляет собой лаконичное, минималистичное решение. Два формата, объединенных в проекте, визуально разделены при помощи цвета. Так, фасады жилого комплекса выдержаны в светло-серых и белых тонах, а корпуса апарт-отеля — в более строгом терракотовом оттенке. Здания имеют комфортную высотность — до 15 этажей. Авторы архитектурной концепции — бюро «А.Лен».

Апарт-отель GloraX Заневский состоит из двух корпусов сложной формы высотностью до 15 этажей. Количество апартаментов — 1002, из которых часть относятся к гостиничным номерам, а часть — к сервисным апартаментам. Все апартаменты в проекте сдаются с отделкой по европейским стандартам четырёхзвёздочной гостиницы. Все гостиничные апартаменты реализуются в комплектации с мебелью, бытовой техникой и аксессуарами.

Помимо номеров и сервиса, апарт-отель GloraX Заневский предлагает гостям также внутреннюю инфраструктуру. В частности, в здании располагаются ресторан, лобби-бар и кафе, фитнес зал, собственная прачечная и химчистка. Проектом также предусмотрены комфортабельные коворкинги, отдельные комнаты для переговоров и залы для групповых занятий. Более 1000 кв. м внутренних общественных пространств покрывает бесшовный Wi-Fi. Корпуса апарт-отеля объединяет отапливаемый подземный паркинг, рассчитанный на 100 машино-мест.

Гостиничный оператор 25/7 берет на себя обязательства по обслуживанию апартаментов в GloraX Заневский по стандарту 4 звезды, что подразумевает широкий перечень услуг и сервисов, которые будут доступны жителям всего комплекса, начиная от уборок номерного фонда и мелкого ремонта, до организации мероприятий для гостей и жителей комплекса, формирования службы ресепшн и консьерж сервисов.

При покупке лота в апарт-отеле оператор 25/7 берет на себя полную ответственность за ремонт, меблировку, оснащение, ежедневное поддержание апартаментов в должном состоянии, а также решение всех организационных и юридических вопросов с гостями апарт-отеля. Вся информация по эксплуатации номера аккумулируется в специально разработанном мобильном приложении, не имеющем аналогов на рынке, которое помогает оперативно решать все возникающие вопросы в режиме реального времени.

Специально для инвесторов апарт-отель GloraX Заневский предлагает 2 вида выгодных доходных программ: «Гарантированный доход» и «Максимальный доход». Все лоты в апарт-отеле GloraX Заневский являются диверсифицированными, т.е. за каждым апартаментом уже закреплена определенная доходная программа. Программа «Гарантированный доход» предполагает, что инвестор подписывает агентский договор с управляющей компанией на срок до трех лет и получает стабильный ежемесячный доход в рублях, при этом сумма зависит от срока договора. Эта сумма является фиксированной и не зависит заполняемости отеля. В то же время размер выплат по программе «Максимальный доход» не является фиксированным и напрямую зависит от заполняемости отеля: ежемесячно после вычитания расходов общая прибыль делится между всеми инвесторами.

Жилой комплекс GloraX Заневский представляет собой 2 корпуса высотой от 6 до 14 этажей, в которых расположено 494 квартиры. Проектом предусмотрена широкая линейка планировочных решений: от студий до 4-комнатных квартир. Кроме того, здесь представлены квартиры с террасами. Минимальная площадь лота в проекте — 24 кв. м, а максимальная — 128 кв. м. Квартиры сдаются с отделкой и оборудованы системой «умный дом».

Для удобства жителей запроектирован подземный отапливаемый паркинг на 295 машино-мест, в том числе с местами для электромобилей. Дизайн подземного отапливаемого паркинга создан студией Balcon.

В проекте также предусмотрен комьюнити-центр, который будет включать в себя детскую комнату, зал для занятий спортом, а также инфраструктуру для работы — коворкинг, приватные рабочие места и переговорные комнаты.

Почти 70% общей территории проекта отдано под благоустройство, его площадь составляет более 17 тыс. кв. м. Для оформления ландшафтного дизайна GloraX пригласил известное бюро «Группа AFA». Корпуса жилого комплекса расположены таким образом, что образуют закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном. На территории комплекса создано несколько нейродинамических детских площадок для детей разных возрастов. Площадки оборудованы разнообразными качелями, горками, дисками для прыжков, пожарным спуском, лазательным лесом и сеткой. Для взрослых предусмотрена зона work-out, а также зоны отдыха со скамейками и подвесными качелями. Между корпусами апарт-отеля и жилого комплекса пролегает благоустроенный прогулочный бульвар. Обильное озеленение внутренней территории включает в себя деревья, кустарники и многолетние растения и цветники.

28 июня 2024
GloraX анонсирует третий проект в Ярославле

Федеральный девелопер GloraX выиграл аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории в Дзержинском районе Ярославля. Общая площадь недвижимости в рамках проекта составит 146,5 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект превысит 12,5 млрд руб.

GloraX выиграл аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории в Ярославле. Земельный участок площадью 16,9 га расположен в обжитом Дзержинском районе города. Локация будущей застройки отличается хорошей транспортной доступностью — организованы удобные выезды на Ленинградский проспект и Большую Норскую улицу, в пешеходной доступности находятся остановки общественного транспорта. В локации хорошо развита инфраструктура — здесь расположены детские сады, поликлиники, магазины и предприятия сферы услуг. В 15 минутах ходьбы от проекта — набережная реки Волги. Для реализации своих проектов GloraX традиционно отдает приоритет локациям, расположенным у воды. Наличие такой рекреационной зоны добавляет привлекательности проектам, создает дополнительные возможности для досуга будущих жителей у воды. В частности, девелопер уже реализует жилые комплексы, находящиеся у воды, в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде.

Всего на указанной территории GloraX построит 146,5 тыс. кв. м недвижимости, из которых около 100 тыс. кв. м — продаваемая площадь квартир. Высота жилых домов не будет превышать 8 этажей. Жилая застройка формируется П-образными корпусами, которые образуют закрытые дворы. Как и в других проектах GloraX, здесь будет реализована концепция «тихих дворов» с детскими площадками для самых маленьких жителей. Центральной осью жилого квартала станет благоустроенный зеленый бульвар, который будет реализован с применением передовых решений в ландшафтном дизайне.

На первых этажах домов появятся коммерческие помещения под объекты инфраструктуры общей площадью 5287 кв. м. Согласно договору КРТ, GloraX возьмет на себя проектирование двух детских садов на 220 и 175 мест, а также общеобразовательной школы на 675 мест. Старт строительства проекта запланирован на 2024 г., а окончание — на 2032 г. Объем инвестиций в реализацию проекта составит 12,5 млрд рублей.

«GloraX пополнил свой портфель еще одним проектом комплексного освоения территорий. Это уже третий наш проект в Ярославле, мы пришли в город с намерением привнести сюда высокие стандарты жилого строительства, которые приняты в компании. И безусловно, мы не планируем ограничиваться реализацией одного жилого комплекса. Уверен, что наш новый проект с его детально продуманной концепцией станет неотъемлемой частью по созданию качественно новой городской среды в одном из древнейших российских городов», — прокомментировал Дмитрий Кашинский, президент GloraX.

Напомним, ранее девелопер анонсировал реализацию двух проектов в Ярославле. Так, один из них будет расположен на ул. Большая Донская в Красноперекопском районе города, здесь GloraX возведет 140 тыс. кв.м недвижимости. Второй земельный участок под строительство площадью 3,4 га находится по ул. Балашова в районе со сложившейся инфраструктурой, в рамках данного проекта будет построено 38,5 тыс. кв.м недвижимости.

23 мая 2024
GloraX приобрел новый земельный участок в Казани

Федеральный девелопер GloraX приобрел земельный участок площадью 0,8 га в Советском районе г. Казань. Здесь девелопер планирует построить жилой комплекс общей площадью более 31 тыс. кв. м. Начало реализации проекта запланировано на конец этого года, а завершение строительства — на конец 2026 г.

GloraX увеличивает портфель проектов в Татарстане. Так, девелопер приобрел третий по счету земельный участок в Казани — на этот раз площадью 0,8 га. Участок расположен в благоустроенном Советском районе с развитой инфраструктурой. На удалении до 1 км от проекта находится школа, детский сад, пара супермаркетов, несколько спортивных комплексов, бассейнов, студий йоги и ипподром. На расстоянии 2,8 км — ТРК «Мега». В пешей доступности от участка застройки расположено несколько остановок общественного транспорта, а также имеются удобные выезды на центральные магистрали Казани. На автомобиле до Казанского Кремля — 5 км (10 мин), до аэропорта — 28 км (30 мин).

Проект представляет собой два разновысотных корпуса до 19 этажей, объединенных общим стилобатом, на котором обустроят закрытый зеленый двор. Помимо квартир в комплексе запроектированы машино-места и кладовые. Общая площадь недвижимости в рамках проекта составит 31 тыс. кв. м, при этом площадь продаваемого жилья — 15 тыс. кв. м. Начало строительства запланировано на конец этого года, а завершение реализации проекта — на конец 2026 г.

«Мы усиливаем свое присутствие в регионе. Казань с её многовековой историей и традициями является приоритетным для нас направлением с точки зрения дальнейшего развития бизнеса. Новая площадка уже третья по счету в Казани. Здесь мы реализуем современный проект, который станет новой архитектурной доминантой района. Мы будем рады предложить горожанам и инвесторам качественно новый продукт, в котором будет продумана каждая деталь», — прокомментировал Дмитрий Кашинский, президент GloraX.

Напомним, на днях GloraX сообщил о покупке земельного участка площадью 1,2 га на улице Профессора Мухамедьярова — здесь компания планирует возвести 50 тыс. кв. м недвижимости. А в прошлом году GloraX приобрел земельный участок в рамках масштабного проекта «Экорайон» в Кировском районе Казани, где будет реализовывать проект GloraX Экосити. Земельный участок площадью 25 га расположен в перспективной с точки зрения дальнейшего развития локации. Компания планирует возвести здесь проект комфорт класса общей площадью 195 тыс. кв. м.

12 июня 2024
GloraX принял участие в круглом столе издания «Фонтанка» на тему «Инвестиции в недвижимость в текущей экономической ситуации»

11 июня «Фонтанка» собрала экспертов рынка недвижимости, чтобы обсудить текущую ситуацию с инвестиционными сделками. Спикеры обсудили какие объекты привлекают корпоративных и частных инвесторов, текущие показатели доходности и последние рыночные тенденции. GloraX на мероприятии представила Татьяна Халилова, директор департамента продаж.

Спикеры открыли мероприятие обсуждением наиболее востребованных типов недвижимости в Санкт-Петербурге: «Клиенты по-прежнему рассматривают квартиры, апартаменты и коммерцию с целью сохранения и вложения средств. Однако, соотношение за последние несколько лет сильно изменилось. Ранее, на старте продаж жилого проекта, мы стабильно наблюдали порядка 20% инвестиционных покупок. Сейчас это единичные случаи — основная масса желающих вложить средства в недвижимость перетекли в сегмент коммерции и апартаментов, особенно гостиничных», — прокомментировала Татьяна.

На примере апарт-отеля GloraX Заневский, который вводится в эксплуатацию уже в этом году, Татьяна рассказала о преимуществах инвестирования в такой тип недвижимости: «Вход в коммерческую недвижимость, как инвестицию, довольно высокий, а срок окупаемости составляет более 12 лет. В то же время приобрести апартаменты можно с гораздо более низким первоначальным платежом, а срок окупаемости будет на порядок короче. Для гостиничных и сервисных апартаментов мы можем предложить различные финансовые инструменты, а именно — комфортные рассрочки на период до ввода и даже после, различные программы по ипотеке с удобными платежами, как на короткий срок, так и на весь период ипотеки. Покупателям лотов в апарт-отеле GloraX Заневский мы предлагаем две программы доходности — с гарантированным доходом и максимальным. Рекомендую обратить внимание на программу максимального дохода в нашем проекте, так как сейчас стоимость за апартамент с учетом всех скидок очень привлекательна, и в долгосрочной перспективе это отличная возможность получения пассивного дохода без траты временного ресурса инвестора. Наш проект располагается в пятнадцати минутах от центра, в пешем доступе от метро, что важно для туристов или тех, кто приехал в командировку. Близость метро и Ладожского вокзала обеспечат постоянный поток гостей для нашего апарт-комплекса. Удачная локация и наличие полного спектра услуг от управляющей компании гарантирует стабильную доходность как при покупке в качестве пассивного дохода, так и при дальнейшей перепродаже апартаментов в качестве готового арендного бизнеса».

В завершение мероприятия спикеры традиционно поделились прогнозами на будущее: «Я могу предположить, что рост инвестиционного спроса придется именно на сегмент апарт-отелей. Молодое поколение очень мобильно, они хотят быстро менять места жительства, районы, даже города. Все это будет способствовать поддержанию арендного спроса. Кроме того, возрастает и поток внутреннего туризма, что гарантирует стабильный запрос на номерной фонд. В случае перепродажи тоже не возникнет проблем — этот продукт будет всегда востребован инвесторами, которые умеют просчитывать свои финансовые и временные затраты», — подвела итог Татьяна.

21 июня 2024
GloraX Premium Черниговская получил сразу две награды Urban 2024

Федеральный девелопер GloraX получил две награды федерального этапа премии Urban 2024. Так, GloraX Premium Черниговская награжден «За вклад в сохранение объектов культурного наследия», а также признан лучшим региональным проектом. Кроме того, в рамках премии партнер компании «Ростелеком» отметил GloraX своей личной наградой «За развитие и внедрение эффективных цифровых решений». Церемония награждения премии состоялась 20 июня в Сочи.

GloraX Premium Черниговская получил сразу две награды в рамках премии Urban 2024. В частности жилой комплекс награжден «За вклад в сохранение объектов культурного наследия», а также признан лучшим региональным проектом. GloraX Premium Черниговская представляет собой новое прочтение исторической локации. Проект расположен в историческом центре Нижнего Новгорода на первой береговой линии реки Ока. Жилой комплекс реализуется поэтапно, в несколько очередей. Общая площадь нового строительства в составе проекта составит 125 тыс. кв. м.

В рамках первой очереди GloraX Premium Черниговская реализуются две высотные доминанты. «Благовещенские башни» представляют собой 2 корпуса высотой 27 и 32 этажа, последний станет самым высоким зданием в Нижнем Новгороде. Корпуса будут соединены между собой парящим мостом с панорамными видами на реку и город.

На первых этажах зданий запланирована коммерческая инфраструктура — супермаркет, магазины и предприятия сферы услуг. Специально для жителей GloraX Premium Черниговская в башнях откроется комьюнити-центр.

Кроме того, в рамках проекта также будут реконструированы знаковые для города объекты культурного наследия. В частности, GloraX реконструирует главный корпус мельницы, входящий в состав исторического ансамбля «Комплекс мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями». Здание мельницы является образцом промышленной архитектуры рубежа XIX — XX веков и имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. После реставрации «Дом Башкирова» превратится в современный клубный проект с оригинальными кирпичными фасадами и панорамными окнами, оборудованный современными инженерными коммуникациями. Общая площадь здания составляет 6,8 тыс кв. м.

Авторы проекта реконструкции — бюро «АС-студия». В 2021 году проект получил серебряный диплом престижного архитектурного конкурса «Архитектурное наследие» в области сохранения и развития объектов культурного наследия.

Также в рамках реализации GloraX Premium Черниговская будет реконструировано здание Общежития и Лабазы «Комплекса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями». Полностью отреставрирован и приспособлен под жилую функцию будет еще один объект культурного наследия — здание «Мельницы Дегтярёва».

«Нам приятно получить сразу 2 награды за наш флагманский проект в Нижнем Новгороде — GloraX Premium Черниговская. Особенно значимо для нас, что проект получил награду „За вклад в сохранение объектов культурного наследия“ федерального этапа премии Urban 2024. Работа с такими особенными объектами — это всегда сложный, трудоемкий процесс, который требует от девелопера более высокого уровня профессионализма, нежели строительство с нуля. Тем не менее, мы рады возможности вернуть Нижнему Новгороду его культурное достояние и вдохнуть жизнь в заброшенную локацию», — прокомментировала Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR GloraX.

В рамках премии Urban GloraX также награжден в специальной номинации от компании «Ростелеком» «За развитие и внедрение эффективных цифровых решений». GloraX одним из первых девелоперов сделал ставку на цифровизацию бизнес-процессов. В частности, компания развивает единую цифровую среду для своих клиентов на всех этапах клиентского пути — начиная от сделки и её бесшовного сопровождения, заканчивая проживанием в жилом комплексе. Так, независимо от класса проекта, GloraX оснащает все свои жилые комплексы системой «умный дом». Кроме того, девелопер использует системный подход в применении цифровых технологий на всех этапах строительства.

Премия Urban создана для выявления достижений жилой городской недвижимости России, для продвижения современных стандартов и распространения передового опыта в девелопменте, строительстве, архитектуре и маркетинге. Для определения номинантов и лауреатов премии Urban ежегодно создаётся независимая экспертная комиссия, в которую входят самые опытные и влиятельные профессионалы рынка недвижимости. В процессе оценки учитываются такие критерии как качество строительства, экономическая устойчивость, маркетинговая концепция и уровень управления, энергоэффективность, концепция благоустройства, а также архитектурный облик. Так, в 2024 году в голосовании приняли участие 74 члена жюри, оценившие 215 проектов в 61 номинации.