Бок о бок с археологами: как GloraX возводит небоскреб рядом с памятниками архитектуры XIX века
Федеральный девелопер GloraX продолжает строительство масштабного проекта GloraX Premium Черниговская в Нижнем Новгороде. В рамках реализации проекта GloraX не только возводит современное жильё, но также реконструирует объекты культурного наследия - ансамбль зданий «Комплекса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями». Расположение исторических зданий на участке требует от девелопера глубочайшей экспертизы в области мастер-планирования и специальных технологий при проведении строительно-монтажных работ.
Первая очередь GloraX Premium Черниговская – «Благовещенские башни» - возводится в непосредственной близости от объектов культурного наследия. Построить небоскребы рядом с памятниками архитектуры XIX века – задача не из легких. А рядом с рекой, где сложный рельеф и грунтовые воды, устройство фундамента и вовсе превращается в настоящее испытание для девелопера.
Перед строительством объекта всегда проводятся инженерно-геологические изыскания. Бурение скважин, фиксация уровня вод, лабораторный анализ грунтов – это далеко не полный перечень подготовительных работ, которые провел GloraX вместе с подрядными организациями, прежде чем приступить к первому этапу строительства.
Работы нулевого цикла – это целый комплекс работ, проводимых ниже нулевой проектной отметки, т.е. ниже пола первого этажа. К ним относятся переработка грунта, разработка котлована, погружение шпунта и свай, дренаж фундамента. Специалисты GloraX работали в крайне стесненных условиях – на участке необходимо было разработать котлован, разместить всю технику, в том числе крупногабаритную сваебойную установку. Уникальность работ нулевого цикла по проекту GloraX Premium Черниговская заключается и в том, что девелопер привлекал к работам археологов.
«Мы работали в партнерстве с археологами. Коллеги обследовали все земляные пласты на предмет наличия фрагментов исторических зданий, так что работы по откопке котлована велись буквально послойно. При этом, в ходе работ было вывезено 23 153 м3 грунта – это более тысячи рейсов машин с грунтом», - рассказывает Ильнар Шириезданов, директор по управлению проектами GloraX Северо-Приволжского региона.
Поскольку GloraX Premium Черниговская – объект премиум-класса, он отличается высоким коэффициентом обеспеченности машино-местами – это соотношение количества парковочных мест к количеству квартир. Для удобства будущих жителей, проектом предусмотрен теплый двухуровневый подземный паркинг. Однако для строителей это означает разработку очень глубокого котлована. Глубина котлована нового премиального проекта GloraX достигает 17 метров. Это больше, чем высота пятиэтажной «хрущевки». Иными словами, многоквартирный жилой дом средней этажности мог бы полностью погрузиться в такой котлован, и сверху все равно оставалось бы 2 метра земли!
При такой глубине проводимых работ необходимо удерживать стенки образовавшегося котлована, создать подпорку для грунта. В строительстве этот этап работ называется устройство шпунтового ограждения – создание своего рода стены по периметру котлована, которая удерживает грунт от обрушения или сползания, а также препятствует подмыву объекта грунтовыми, паводковыми и речными водами.
Учитывая расположение GloraX Premium Черниговская на набережной, в непосредственной близости Оки, а также находящиеся на участке объекты культурного наследия – необходимо было выбрать наиболее надежную технологию, способную выдержать нагрузку окружения. Дом Башкирова и здание бывшего общежития мукомольной мельницы расположены так близко к «Благовещенским башням», что оказывают дополнительное давление в тысячи тонн на котлован. Помимо трубошпунта, специалисты GloraX погрузили вдоль котлована 89 грунтовых анкера, это один из самых надежных и безопасных способов укрепления котлованов. А из-за глубины котлована приходилось использовать шпунты размером 20 метров – они длиннее, чем вагон метро.
«В связи с большой глубиной котлована и стесненными условиями, все работы велись поэтапно. Сначала заливали фундаментную плиту, затем ставили распорки, и лишь после этого могли продолжать работы. Устройство котлована на участке с объектами культурного наследия – это практически ювелирная работа. Параллельно с этими работами мы вели мониторинг состояния объектов культурного наследия в окружении застройки, с целью недопущения просадок и подвижек зданий», - подчеркивает Ильнар Шириезданов.
Для устойчивости «Благовещенских башен» строители GloraX смонтировали для фундамента 2270 свай. При этом грунт на участке неоднороден, что вынуждает девелопера использовать различные типы свай. Учесть все технологические нюансы строительно-монтажных работ на таком сложном участке под силу только девелоперу с многолетним опытом реализации проектов, в том числе в локациях у воды. При этом GloraX выдерживает заявленные сроки. Завершение строительства масштабного проекта комплексного развития территории GloraX Premium Черниговская в историческом центре Нижнего Новгорода запланировано на 2027 год.
