БКС – новый участник партнерской программы GloraX Life

В Москве состоялся второй форум Capital Markets, крупнейший форум РБК, посвященный рынкам капитала. В секции «IPO как главный драйвер фондового рынка» выступил представитель компании GloraX Петр Крючков, вице-президент по работе с публичными рынками.

Одной из ключевых тем дискуссии стала подготовка компаний к выходу на IPO. Представители реального сектора подчеркнули, что для успешного размещения компании в первую очередь должны сосредоточиться на своей стратегии и позиционировании.

Петр представил свое видение того, как девелоперская компания может оставаться привлекательной для инвесторов в условиях высоких рыночных ставок и давлении на сектор: «Для инвесторов в первую очередь важно, как ты обеспечиваешь доходность, с точки зрения оценки, по который ты выходишь на IPO, а также как бизнес-модель компании сама по себе способна генерировать привлекательную доходность в текущих условиях. Оценку компании по мультипликаторам сектора можно улучшить, если твой бизнес может предложить варианты быстрого создания стоимости. В этом плане девелоперский бизнес достаточно комплексный и есть возможности получения возврата на инвестиции выше среднего по сектору. Второй важный аспект — это прозрачность как самой бизнес-модели, так и корпоративного управления и намерений акционеров в отношении публичной истории. Те компании, которые могут продемонстрировать как они будут разделять стоимость с будущими инвесторами и в чем их преимущество перед другими IPO кандидатами и игроками сектора — будут наиболее востребованы».

Спикеры также обсудили альтернативные методы размещения акций, в частности преимущества, которые могут дать такие инструменты как pre-IPO.

«На этапе подготовки к выходу на IPO компании решают несколько задач — это сопровождение стратегических целей и второе — это маркетинг. Делать упор исключительно на маркетинге не кажется правильным. Есть разные шаги для подведения компании к публичности в более интересной форме — это может быть, например, pre-IPO среди розничных инвесторов или привлечение знакового стратегического инвестора. Последнее может поставить знак качества на инвестиционную историю и осветить ее фундаментальную недооцененность в преддверии выхода на рынок», — отметил Петр.

Министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области утвердило проект планировки и межевания территории третьей очереди масштабного проекта GloraX Premium Черниговская от федерального девелопера GloraX. В границах улиц Черниговская, Гаршина, Мельничного переулка и Казанской площади в Нижнем Новгороде планируется построить более 85 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости, а также реконструировать объекты культурного наследия.

Третья очередь GloraX Premium Черниговская станет самой масштабной по площади застройки. Это целый ансамбль, уникальным образом соединяющий в себе новое строительство в сочетании с памятниками архитектуры. Все корпуса гармонично связаны между собой и с окружающей застройкой единым архитектурным стилем.

Отличительной особенностью проекта станет мало- и среднеэтажная застройка, дома высотой от 3 до 10 этажей будут расположены вдоль береговой линии Оки между Канавинским и Метромостом. За счет рельефа земельного участка, посадка зданий выполнена так, что несмотря на малоэтажный объем, квартиры в новой очереди GloraX Premium Черниговская будут обладать потрясающими видовыми характеристиками.

Третья очередь проекта включает в себя семь новых домов на 597 квартир, корпус апартаментов и четыре объекта культурного наследия, бережно приспособленных под современное использование. Это корпуса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями», служившие в свое время общежитием для рабочих, а также здания промышленного комплекса паровой мельницы М. А. Дегтярева. При работе над проектом девелопер провел историческое архивное исследование, чтобы воссоздать оригинальный облик фасадов, утвержденный управлением государственной охраны памятников.

Общая площадь недвижимости в 3 очереди составляет 85 тыс. кв.м, площадь коммерческих помещений — чуть более 5 тыс. кв. м. В жилых домах также разместятся два встроенных детских сада, рассчитанных на 60 и 80 мест. В реконструированном здании мукомольной мельницы Башкирова будут расположены 140 апартаментов общей площадью 4280 кв. м. В большинстве новых корпусов предусмотрены подземные паркинги для автомобилей, а также кладовые.

Архитектурная концепция новых корпусов третьей очереди проекта предусматривает современные фасады в минималистичном стиле, которые фрагментарно перекликаются с объектами культурного наследия. Такое решение призвано подчеркнуть архитектуру зданий-памятников на фоне новых корпусов, визуально выполненных в спокойных, естественных цветах.

GloraX Premium Черниговская реализуется через механизм комплексного развития территорий (КРТ). Девелопер уже возводит первую очередь новых корпусов — «Благовещенские башни», а в рамках второй очереди строительства восстанавливает ансамбль мельницы Башкировых. Помимо строительства жилья и реконструкции объектов культурного наследия GloraX Premium Черниговская включает комплексное благоустройство, отвечающее стандартам безбарьерной среды для маломобильных групп населения, создание проездов и реализацию социальных объектов. Проектом предусмотрено и создание комьюнити-центра для жителей.

Реализация GloraX Premium Черниговская преобразит речной фасад Нижнего Новгорода. Девелопер в рамках проекта также занимается укреплением склона. Объем инвестиций в реализацию 3 очереди составит 13,5 млрд руб.

В Перми состоялся XVIII Камский форум, ежегодное мероприятие профессионалов рынка недвижимости. В течение двух дней в «Пермь Экспо» специалисты могли посетить выставочную и деловую программы форума. В сессии «Маркетинг и продажи девелопера» с темой «Единый подход GloraX к созданию продукта при масштабировании бизнеса‎» выступили спикеры компании GloraX Ольга Зарочинцева, руководитель архитектурной группы, и Максим Володько, ведущий продуктолог компании.

Ольга рассказала об архитектурных стандартах, принятых в GloraX: «В последнее время компания активно реализует стратегию региональной экспансии. Как ответ на высокий темп запуска проектов, мы тщательно прорабатываем стандартизацию архитектурных решений. Такой подход позволяет нам упростить процесс оценки земельных участков на предмет целесообразности приобретения, безошибочно определять тип класса и продукта, который хотим видеть в каждом оцениваемом случае и, что важно — ускорить процесс проектирования без потери качества и получить во всех проектах характерные планировочные решения и внешний облик, отвечающие внутренней идеологии компании. У нас разработаны так называемые стикеры себестоимости строительства, то есть показатели, характеризующие и учитывающие усредненные затраты на основные статьи строительных работ. Все стикеры соответствуют классам жилья, а их применение дает нам возможность контролировать бюджет проекта и не превышать целевую себестоимость строительства».

Максим представил стандартизацию в части продуктовых решений: «Как и в архитектурном блоке, при создании продуктового наполнения, мы руководствуемся разработанными стандартами. Мы создали продуктовую матрицу классности на более чем 300 позиций, которая учитывает все показатели — от архитектуры проекта и благоустройства до наполнения „умного дома“. Это решение дает нам, во-первых, предсказуемость затрат при создании финансовой модели проекта, а, во-вторых, гарантирует, что во всех регионах нашего присутствия, вне зависимости от города, покупатели получат продукт, созданный „по стандартам GloraX“. В частности, определенный набор продуктовых must have, которые GloraX добавляет во все свои проекты».

Максим перечислил продуктовые опции, которые обязательно присутствуют во всех проектах GloraX, а также остановился на последней разработке компании, уникальной продуктовой лаборатории GloraX Lab: «Все наши проекты запроектированы с „дворами без машин“, мы всегда уделяем повышенное внимание потребностям маломобильных групп жителей и родителей с колясками, работаем над архитектурной подсветкой, чтобы и днем и ночью наши дома были заметны, и резиденты могли любоваться своим выбором. Еще одна важная на наш взгляд опция — комьюнити-центры, общественные пространства, где жители могут встретиться, отдохнуть или поработать, заняться спортом и развлечь детей в игровой. Но мы не останавливаемся на имеющемся и идем дальше в разработке продуктовой составляющей. Для более глубокой проработки наших проектов, мы создали уникальную лабораторию GloraX Lab в состав экспертов которой привлекли специалистов из разных отраслей науки: нейрофизиологии и биохакинга, детской психологии, спортивной физиологии и средового дизайна. Именно они помогут нам лучше понять глубинные потребности наших клиентов и внедрить новые решения или проработать имеющиеся, основываясь на научных знаниях о здоровье и психологии человека».

Камский форум проходил в восемнадцатый раз в Перми 11–12 сентября. Мероприятие было организовано при поддержке краевых профильных Министерств и администрации Перми.

Федеральный девелопер GloraX представил архитектурную концепцию проекта GloraX Экосити, расположенного в живописной локации Кировского района г. Казани с видами на Волгу. Визуальный облик масштабного проекта вдохновлен лесной природой и плавными изгибами берегов реки. Приступить к строительству проекта GloraX намерен в 2024 году.

GloraX Экосити — комплексный проект комфорт-класса, окруженный лесопарком «Лебяжье». В экологически чистом районе Казани на территории 29,5 га GloraX намерен реализовать 134,4 тыс. кв. м недвижимости. Проектом предусмотрена продуманная до мелочей территория с авторским благоустройством и ландшафтным дизайном, собственным детским садом, школой и коммерческой инфраструктурой на первых этажах.

Работая над проектом, авторы стремились придать ему максимально комфортный для человека масштаб и выбрали формат мало- и среднеэтажной застройки. Корпуса GloraX Экосити будут разновысотными — от 3 до 11 этажей. Вдохновением для разработки архитектурной концепции послужило окружение проекта — с одной стороны раскинулся лесопарк Кировского района, а с другой расположен волжский берег. Задачей девелопера было сохранить природный код местности, отразив его в облике проекта.

Визуальной метафорой представленной концепции может послужить сад камней, утопающий в зелени. Расположенный в прибрежной зоне, GloraX Экосити возвышается над водной гладью реки. В сочетании с низкой плотностью застройки это позволило наделить проект потрясающими видовыми характеристиками. Уникальное расположение напрямую оказало влияние на архитектуру — авторы сделали акцент на террасировании в сторону Волги. Создание пула квартир с террасами при разработке планировочных решений добавило архитектуре проекта легкости и воздушности. GloraX Экосити также будет отличаться благоустроенными озелененными кровлями, поэтому даже с самых верхних этажей квартал визуально будет максимально зеленым.

Считается, что человеку психологически комфортнее находиться в среде без острых углов и ребер. Поэтому в архитектуре проекта применяются бионические элементы и плавные линии форм зданий как олицетворение течения реки. Фасадные решения стали оригинальным сочетанием двух совершенно разных образов — изгибы волжских берегов гармонируют с фактурой натурального камня и дерева. Фасады буквально повторяют текстуру камней и срезов минералов — гранита и мрамора, характерных для этой местности. В отделке корпусов используются естественные цвета и текстуры, визуально подчеркивая единство архитектуры и природы. В фасадных элементах воплощаются красота, функциональность и прочность. Экологически чистая клинкерная плитка сочетается с износостойким композитным материалом, внешне напоминающим дерево. Эти матовые фактуры перекликаются с глянцевыми — окнами со специальными мультифункциональными стеклами, придавая облику проекта ритмичность и динамику.

Квартирография GloraX Экосити отвечает запросам самых взыскательных покупателей. В проекте предусмотрен 21 тип квартир, от студий до четырехкомнатных. При этом каждый тип представлен еще и несколькими вариантами разной площади, от компактных и эргономичных лотов до самых просторных квартир, имеющих собственную террасу.

Интересным решением стали периметральные секции, они дополнительно подчеркивают контраст уличного и более приватного, внутридворового пространства. Исходя из этого авторы предложили разнообразие проектных решений — лоджии и балконы, выходящие на бульвар или во дворы будут открытыми, тогда как в секциях, граничащих с дорогой, предусмотрено полное остекление лоджий. Сам же бульвар станет объединяющим урбан-блоки элементом и точкой притяжения для жителей и гостей Glorax Экосити. Визуально напоминающий реку, он будет пронизывать квартал, становясь излюбленным местом для прогулок и шопинга.

В Санкт-Петербурге в рамках работы Комитета Российской гильдии управляющих и девелоперов состоялась встреча, посвященная теме финансовых инструментов продаж на рынке апарт-отелей. Спикером от компании GloraX выступила Татьяна Халилова, директор департамента продаж

Окончание действия программы льготной ипотеки отчасти сыграло на руку сегменту апарт-отелей, однако, с другой стороны, ввиду повышения ключевой ставки, появилась конкуренция со стороны банковских вкладов, где серьезно вырос процент годовых. Спикеры обсудили, как сейчас привлекают покупателей лотов в апартаментах и какую доходность может предложить такой продукт.

«Сейчас GloraX в Санкт-Петербурге реализует апарт-отель GloraX Заневский, расположенный буквально в пяти минутах от Ладожского вокзала. Удобная локация, недалеко от центра, необычная архитектура, а также наличие услуг от профессиональной сервисной компании 25/7, делают проект привлекательным для всех типов покупателей. Это могут быть и те, кто покупают лоты с прицелом на последующую сдачу в аренду, те, кто хочет иметь место для временной остановки в городе и даже те, кто рассматривает сервисные апартаменты как альтернативу квартире. Отмечу, что проект уже введен в эксплуатацию, и все апартаменты передаются собственникам с полной чистовой отделкой,» — рассказала Татьяна.

«Чек входа на рынок апартаментов всегда был ниже, в сравнении с жильем. Например, сейчас в апарт-отеле GloraX Заневский мы можем предложить акционные лоты со скидкой до 25% стоимостью от 6,3 млн. рублей. При этом, так как важно отметить, что так как проект уже введен в эксплуатацию, а часть лотов реализуются сразу с отделкой и меблировкой, клиенты могут буквально после получения ключей выставить апартамент на арендный рынок. Сейчас у нас действуют программы кредитования с выгодными условиями на первый полгода-год, а к окончанию этого периода, лот уже будет приносить стабильный доход и сможет частично перекрывать ипотечные платежи. В пример могу привести две совместные программы от Альфа банка — согласно условиям одной из них платежи в первые полгода составляют 10 тыс. рублей, а по условиям второй ставка на первый год равна 0,11%,» — озвучила действующие программы Татьяна. «Помимо этого, мы можем предложить инвесторам широкий выбор инструментов для покупки и управления доходной недвижимостью, у нас сейчас запущены различные интересные программы по ипотеке — как на короткий, так и на длинный срок, с пониженными процентами, есть программа рассрочки по цене 100% оплаты. Действуют выгодные акции «мебель в подарок», «мебель за полцены» для гостиничной части нашего проекта. Запущена программа гарантированной доходности, как на гостиничные, так и на сервисные апартаменты. Наши специалисты отдела продаж помогут инвестору подобрать точечную программу инвестирования, рассчитать окупаемость и доходность.

Помимо ипотечных программ, Татьяна рассказала и о других выгодах покупки сервисных лотов: «В апарт-отеле GloraX Заневский часть лотов можно приобрести с сервисной программой, что означает, что все заботы по аренде и обслуживании лотов возьмет на себя профессиональная управляющая компания, наш партнер УК 25/7. Мы можем предложить две программы — с гарантированной и максимальной доходностью. В первом случае, клиент получает стабильную сумму выплат в месяц, во втором случае действует принцип котлового дохода. Чтобы представить себе суммы, могу озвучить максимальный потолок — это порядка 1,2 млн за год по программе гарантированного дохода и 1,4 за год при максимальном. Стоит отметить, что последнее время турпоток в Санкт-Петербурге только возрастает и фактор сезонности уже практически нивелирован: в этом году туристический поток восстановился до уровня допандемийного периода. Согласно прогнозам, в городе побывают 10 млн. туристов, аналогичные цифры мы наблюдали в 2019 году. Только за период январь-июль загрузка апарт- отелей составила 73%. Поэтому можно смело предположить, что такой продукт как апартаменты будет очень востребован на арендном рынке».

Федеральный девелопер GloraX выиграл на торгах, проводимых Институтом развития агломерации Нижегородской области, земельный участок площадью 60 га. Участок расположен в Нижнем Новгороде рядом с поселком Новинки. Девелопер планирует реализовать здесь масштабный проект комплексного развития территории общей площадью почти 900 000 кв. м.

Приобретенный участок расположен в живописной локации с хорошей транспортной доступностью недалеко от берега реки Ока. Проект комплексного освоения территории комфорт-класса предусматривает сбалансированную застройку жильем, коммерческой и социальной инфраструктурой. Продаваемая площадь проекта составляет около 650 000 кв. м, в том числе жилой недвижимости, коммерческих помещений и паркингов.

GloraX Новинки сочетает в себе все преимущества спокойной, неспешной загородной жизни и развитую, отличные экологические характеристики и продуманную инфраструктуру большого города. Помимо жилья и социальной инфраструктуры, как и в других проектах GloraX, на территории GloraX Новинки появится сквер, эко-маршруты и велодорожками. Внутри закрытых дворов запроектируют общественные пространства для отдыха и детские площадки. При разработке концепции благоустройства ландшафтные архитекторы сохранят и обыграют естественный холмистый рельеф территории, являющийся визитной карточкой живописных мест в прибрежных зонах Оки.

«Мы продолжаем укреплять свои позиции в Нижнем Новгороде, являющемся одним из ключевых регионов присутствия GloraX. Новый проект станет вторым по величине в нашем портфеле и крупнейшим в Нижнем Новгороде. Впечатляющий масштаб застройки накладывает на нас как на девелопера большую ответственность. Учитывая наш опыт реализации комплексных проектов, высокий уровень операционной эффективности и строгий контроль качества строительства, мы уверены, что сможем воплотить в жизнь наиболее яркие, актуальные проектные решения и максимально раскрыть потенциал территории. Проект расширяет линейку предложения в наиболее востребованном в регионе сегменте „комфорт“ и позволит создать новый уровень качества жилой среды для десятков тысяч семей», — отметил Дмитрий Кашинский, президент GloraX.

Напомним, в январе этого года GloraX и правительство Нижегородской области подписали договор комплексного развития территории площадью 28 га на левом берегу Оки в Нижнем Новгороде. Позже в марте GloraX анонсировал еще один проекте КРТ на участке площадью 14 га, расположенном вдоль Волги. Девелопер также реализует флагманский проект GloraX Premium Черниговская в исторической части города, восстанавливая объекты культурного наследия.

По данным Nikoliers, уровень вакантных площадей в бизнес-центрах класса А в Петроградском районе Санкт-Петербурга составил 5,9% на конец 2 квартала 2024 года. В классе B этот показатель равен 1,1%. Эксперты прогнозируют рекордное снижение указанных значений к концу года. При этом единственным проектом, реализующимся на территории района в условиях дефицита офисных площадей, остается GloraX Business Петроградский от федерального девелопера GloraX.

Причинами низкого уровня вакантности офисных площадей стала высокая активность арендаторов и отсутствие нового предложения на рынке офисной недвижимости. Аналитики Nikoliers прогнозируют уровень вакантных площадей 3,2% в классе А и 5,1% в классе B в Петербурге к концу года. Более низкое значение в классе А наблюдалось только в 4 квартале 2020 года и составило 3% на фоне заморозки строительной активности и вымывания площадей в более ранние периоды. Это самые низкие значения за всю историю наблюдения рынка.

За период 2020-2024 гг. в Петроградском районе было введено 30 770 кв. м, из них 15 230 кв. м в классе А. В целом по Санкт-Петербургу было введено 624,2 тыс. кв. м за этот период. Петроградская сторона — исторически сложившаяся деловая зона Санкт-Петербурга. При этом на 2024-2025 гг. не заявлен ввод новых офисных проектов в Петроградском районе. Единственным премиальным проектом, реализующимся в локации, является GloraX Business Петроградский.

Проект расположен на пересечении ул. Пионерская и Петергофская. В здании общей площадью 31 тыс. кв. м на первом этаже будут расположены лобби, торговые помещения и ресторан, а этажи со 2 по 9 займут офисные помещения. Бизнес-центр класса А+ выделяется эргономикой планировочных решений. GloraX предусмотрел комфортные планировки как для небольших компаний, так и для крупных арендаторов. В бизнес-центре будут представлены офисные помещения самых разных площадей, при этом предусмотрена возможность их объединения в пределах одного этажа. Технические помещения расположены в ядре комплекса, а офисные площади выведены на периферию светового контура здания. Такое решение стало возможным благодаря архитектуре проекта — сплошное остекление фасадов по стоечно-ригельной системе максимально наполняет помещения естественным светом и создает эффект легкости и прозрачности, придавая зданию динамичный облик.

«Новый проект федерального девелопера GloraX – пока единственный строящийся бизнес-центр высокого класса в Петроградском районе. Реализация проекта важна и актуальна для локации: мы видим большое количество запросов именно на проекты класса А+, и, безусловно, GloraX Business Петроградский будет востребован.

Представители успешно развивающегося бизнеса заинтересованы в переходе от аренды к покупке площадей в целях экономии денежных средств. Сегодня компании тщательно анализируют возможности приобретения офисных помещений с учетом нескольких факторов: высоких качественных характеристик и ликвидности объекта. Чаще всего бизнес рассматривает качественные офисные проекты, расположенные в деловых локациях», – отмечает Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers.

«GloraX Business Петроградский стал первым проектом нашей компании в сегменте высококлассной офисной недвижимости. Тонко чувствуя потребности рынка, мы стремимся предложить действительно премиальный продукт, способный подчеркнуть статус будущих резидентов.

Элегантная архитектура от команды Genpro — признанных профессионалов в области проектирования, инновационные инженерные решения, стильный дизайн интерьера от компании Sredaа, а также исключительное расположение делают наш проект по-настоящему уникальным для рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга», – подчеркивает Егор Фёдоров, вице-президент коммерческого блока GloraX.

Федеральный девелопер GloraX получил разрешение на строительство первой очереди проекта GloraX Экосити в Казани. Масштабный проект комфорт-класса расположен в Кировском районе вблизи поселка Аракчино. Всего на территории площадью 29,5 га планируется построить 134 400 кв. м жилой недвижимости, жилая площадь первой очереди проекта составляет 35 571 кв. м. Объем инвестиций в реализацию проекта составит примерно 28 млрд рублей. Приступить к реализации GloraX Экосити девелопер планирует в 2024 году.

GloraX Экосити будет возведен в живописной локации, окруженной с одной стороны лесопарком «Лебяжье», а с другой – берегом реки Волга. При этом проект отличается хорошей транспортной доступностью – за 20 минут на автомобиле можно добраться до Казанского Кремля, а в 20 минутах ходьбы расположены остановки общественного транспорта, на котором можно уехать в любой район города.

В архитектурном облике GloraX Экосити отражен природный код местности. В геометрии зданий, фасадных решениях и элементах отделки нашли воплощение образы плавного течения Волги, срезов натуральных минералов и камней. Ритмичность архитектуре проекта добавляет сочетание матовых и глянцевых фактур, а воздушность создается за счет террасирования в сторону реки. При этом для GloraX Экосити характерна низкая плотность застройки и средняя высотность – от 3 до 11 этажей.

Первая очередь проекта предусматривает строительство двух урбан-блоков, всего же в GloraX Экосити их будет 10. Урбан-блоки 1 и 2 насчитывают 814 квартир – от студий до четырехкомнатных. В проекте представлена широкая линейка планировочных решений, в том числе европланировки с просторными кухнями-гостиными, квартиры с террасами, гардеробными и уникальным видом на лес. Все квартиры в GloraX Экосити будут сдаваться с чистовой дизайнерской отделкой и системой «умный дом».

GloraX Экосити позволит резидентам жить в окружении природы, при этом пользуясь всеми доступными благами наиболее прогрессивной городской среды, благодаря созданию необходимой инфраструктуры на территории проекта. Первые этажи корпусов займет street-retail, общая площадь коммерческих помещений в первой очереди проекта составит 3 320 кв. м. Жителям будут доступны рестораны, кафе, магазины и другая досуговая и бытовая инфраструктура. В GloraX Экосити предусмотрено строительство школы на 1 501 место, детского сада на 340 мест, а также центра дополнительного образования на 2 000 мест. Также у резидентов GloraX Экосити появится собственный комьюнити-центр – отдельное многофункциональное помещение для проведения досуга. В комьюнити-центре можно организовывать семейные праздники, встречи с друзьями и соседями, и даже работать – в пространстве спроектирована отдельная зона под коворкинг.

На прилегающей территории GloraX Экосити будет выполнено авторское благоустройство с ландшафтным дизайном. Девелопер предусмотрел создание детских и спортивных площадок для всех возрастов, пешеходный бульвар, прогулочную аллею на границе с лесопарком, а также специально оборудованную территорию для выгула и тренировки собак.

Начинаем сентябрь с новостей со строительных площадок GloraX: помимо наших проектов, мы рассказываем о том, как возводятся социальные объекты, входящие в их состав — школы, детские сады и физкультурно-оздоровительный комплекс.