Федеральный девелопер GloraX объявляет ключевые операционные результаты за 12 месяцев 2023 года.

Ключевые операционные показатели за 2023 год:

- Земельный банк достиг 6 млн кв. м. (в 1,5 раза больше по сравнению с 2022 г.);
- Портфель проектов составил 2,6 млн кв. м (+18% по сравнению с прошлым годом);
- Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости составила 268 тыс. руб.
- Суммарный объем продаж жилой недвижимости за 12 месяцев 2023 г. увеличился на 79% и составил 19,2 млрд руб. или 73,1 тыс. кв. м по сравнению с 10,7 млрд руб. за 2022 год;

Доля контрактов с участием ипотечных средств составила 52%, из них 19% по льготным программам.

Всего за 2023 год под реализацию новых проектов GloraX приобрел земельные участки общей площадью 1,4 млн кв. м, что позволило кратно увеличить земельный банк. Объем текущего строительства по состоянию на конец года составил 765 тыс. кв. м.

«Мы успешно реализуем принятую ранее стратегию — выходим в новые регионы, увеличиваем земельный банк и наращиваем портфель проектов. Несмотря на кратный рост бизнеса в течение прошлого года и первого квартала, мы не останавливаемся на достигнутом и продолжаем проводить региональную экспансию. Так, к 2025 году мы планируем выйти еще в 10–15 новых городов. Такая стратегия позволит увеличить стоимость земельного банка и, как следствие, самой компании примерно в два раза, что в свою очередь будет способствовать успешному размещению на IPO», — прокомментировал Дмитрий Кашинский, операционный директор GloraX.

Основные события в 4 квартале 2023 г. и после отчетной даты

Рост земельного банка и новые проекты

В 1 квартале 2024 года в соответствии со стратегией компании GloraX продолжил расширять свой земельный банк и выходить в новые регионы. Так, в январе этого года GloraX подписал с правительством Нижегородской области договор комплексного развития территории (КРТ) площадью 28 га на левом берегу Оки в Нижнем Новгороде. Общая площадь недвижимости в рамках проекта GloraX Левобережный составит почти 715 тыс. кв. м, а объем инвестиций — 64,9 млрд руб.

Третьим крупным проектом в Нижнем Новгороде стал GloraX Premium Гребной канал, который включает 177 тыс. кв. м недвижимости. Строительство развернется на территории площадью 14 га и потребует инвестиций в объеме 20 млрд руб.

В марте текущего года GloraX выиграл два аукциона на право заключения договоров о КРТ в Ярославле, где планирует построить 140 тыс. кв.м и 38,5 тыс. кв.м недвижимости соответственно.

Также GloraX продолжил развиваться в родном для себя регионе — Ленинградской области, где приобрел масштабный земельный участок площадью 46,5 га в населенном пункте Куттузи. Здесь компания планирует реализовать проект КРТ общей площадью 451 тыс. кв. м и объемом инвестиций в 32 млрд руб. Новым городом для GloraX в этом году стал Владимир, где девелопер приобрел участок площадью 43 га. Общая площадь недвижимости в рамках этого проекта составит 550 тыс. кв. м, а объем инвестиций — 40 млрд руб.

Рейтинг АКРА

Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (АКРА) подтвердило кредитный рейтинг федерального девелопера GloraX на уровне BBB-(RU), улучшив прогноз со «Стабильного» на «Позитивный». Повышение оценки бизнес-профиля GloraX обусловлено увеличением числа реализуемых проектов, а также улучшением показателя диверсификации проектов по географическому принципу.

Рейтинг ЕРЗ

В 1 квартале 2024 года GloraX поднялся с 53 на 38-е место в «Едином реестре застройщиков России». Рейтинг формируется на основе объема текущего строительства, при этом учитывается общая жилая площадь объектов.

Выпуск облигаций

15 марта GloraX разместил третий выпуск 2-летних биржевых облигаций серии 001Р-02 объемом 1 млрд рублей со ставкой ежемесячного купона 17,25% годовых.

Барышев Дмитрий