Top.Mail.Ru
GloraX Premium Черниговская
28 августа 2023

Взгляд со стороны: как федеральный девелопер видит Нижний

Федеральный девелопер GloraX уже идет по Нижнему Новгороду и исследует места, у которых может быть интересное будущее. Разбираемся с директором по региональному развитию компании Дмитрием Ногтевым, что это за локации, над чьим будущем уже начинают работать и как столица закатов выглядит со стороны.

Девелопмент — это когда ты видишь будущее.

Смотришь и понимаешь, что конкретно в этой локации должно быть что-то новое, что даст стимул развитию другим сферам экономики. Город должен постоянно меняться, развиваться, поэтому важно искать и находить такие «места будущего». Главное, в погоне за новым и современным не потерять айдентику. Застройщик должен понимать, как бережно вписать проект в исторический ландшафт, как воплотить его в жизнь так, чтобы он стал новой городской достопримечательностью. И, конечно, отдельная задача — бережная работа с объектами культурного наследия. Это огромная ответственность.

Мы создаем сверхновое представление о комфорте и формируем мультиформатную среду.

Строим самое высокое здание в Нижнем Новгороде, таких крупных площадок под комплексное развитие территории, на несколько гектаров, в центре города еще не было. Ранее в строительстве не хватало комплексного подхода, а мы стараемся учесть все детали: и сохранение объектов культурного наследия, и переформатирование промышленной зоны в жилую, и общественные пространства, и развитую инфраструктуру.

В нашем портфеле пять регионов: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Москва, Нижний Новгород и Казань.

Делаем упор на них, но и новые продолжаем рассматривать. В Нижний заходим с первым, но далеко не последним проектом, так как видим огромный потенциал этого города и понимаем, что нужно только время. Например, проект на Черниговской улице мы создавали два года и один месяц. Территория очень сложная, есть множество проблем в ее освоении, но возможностей не меньше.

На Черниговской улице формируется кластер инноваций.

То есть наш проект — составная часть одного большого плана по редевелопменту локации. Конкретно наш проект занимает территорию протяженностью один километр — от Канавинского моста до метромоста. Пока что не могу сказать, что сформировалось какое-то комьюнити с другими компаниями, работающими здесь, но нельзя рассматривать наш проект отдельно от локации в целом. Это большая инфраструктурная система. Начинаем со строительства котельной, переключения на нее всех абонентов и возведения двух жилых высотных доминант, одна из которых достигнет ста метров и станет самым высоким зданием в Нижнем.

Мы не сносим дома.

Только расселяем два аварийных. Это не объекты культурного наследия, а просто ветхое жилье, которое давно морально и физически устарело. Жители сами давно хотят переехать в новые, благоустроенные дома, мы даем им такую возможность. А объекты культурного наследия, в частности ансамбль зданий комплекса бывшей мельницы Башкирова с сыновьями, мы бережно отреставрируем, приспособим под современное использование и жилую функцию.

Бронирование уже открыто, и спрос есть.

Активный интерес вполне объясним, потому что новый объект имеет массу преимуществ. Во-первых, у нас выигрышная локация: здесь небольшой автомобильный трафик, хорошая экологическая обстановка, так как нет промышленных зон, набережная рядом. То есть, с одной стороны, это тихое, спокойное место. А с другой — центр города. Можно быстро спуститься на Рождественскую улицу или подняться на площадь Горького. Кроме того, нашему проекту нет равных в городе — одна архитектура со ступенчатыми фасадами и парящим мостом, над которой работало именитое бюро «Остоженка», чего только стоит!

Нижегородцам важно наличие балкона или лоджии.

Выяснили это на фокус-группе, что стало для нас откровением. Если в Санкт-Петербурге и Москве люди могут прожить без балкона, то в Нижнем — никак. У каждого региона своя специфика. Мы это понимаем и учитываем в работе, потому что строим для людей. Да и захватывающие виды на речную гладь действительно подсказывают, что нужно запроектировать летние помещения в доме.

Нижний преображается.

Есть вероятность, что в ближайшие пять-шесть лет город станет одним из образцовых в Европе по благоустройству. Это отмечают даже те, кто далек от девелопмента. Усилившийся поток внутренних туристов дает дополнительный стимул развитию города. Сейчас и малые города Нижегородской области благоустраивают. Так что темп отличный, главное, не потерять его.

Многие уверены, что развивается только верхняя часть города.

Но это не так. Дело в том, что у нижней и верхней частей города разные векторы развития. В нижней — больше промышленных зон, а это значит, что в ней делают упор на промышленный девелопмент, в который многие, даже наши коллеги, сейчас сильно верят. Да, некоторые отмечают, что будущее не за жилищным, а за промышленным девелопментом. К тому же вспомните, что именно Автозаводский район всегда был и есть самой благоустроенный район города. А он расположен в нижней части города.

В Нижнем много заброшенных территорий.

Яркий пример — «Красная Этна». Это гигант советской промышленности, огромный участок земли, более 50 гектаров. Но сейчас абсолютно безжизненный. Раньше вокруг него был поселок, но постепенно и он пришел в упадок. Хотя, по сути, эта территория близка к центру. И мне, кажется, это может быть еще одна новая точка роста и притяжения горожан и туристов. Важно замечать такие локации и действовать, потому что под лежачий камень вода не течет. Но пока все наши силы направлены на проект Черниговской улицы.

Жилой комплекс — это отдельный город.

Современный человек проводит дома большую часть времени, поэтому вокруг него должен быть мини-кластер со всем необходимым для комфортной жизни. Мы убеждены, что если людей окружает красивая архитектура, продуманное благоустройство, общественные пространства — одним словом, привлекательная жилая среда, то и настроение у них будет хорошее, и в жизни все начинает налаживаться. Поэтому сейчас застройщики не просто строят квадратные метры, а создают среду, определенный образ жизни. Такая у нас социальная миссия.

Читайте далее
04 / 10
Логотип СМИ
30 мая 2024
Федеральный девелопер GloraX займется строительством в Ташкенте
Логотип СМИ
23 мая 2024
В Советском районе Казани построят жилой комплекс из двух 19-этажных корпусов
Логотип СМИ
21 мая 2024
В Московском районе Казани построят жилой комплекс площадью почти 50 тыс. кв. м
Логотип СМИ
17 мая 2024
Под Петербургом построят жилой комплекс размером с небольшой город
Логотип СМИ
17 мая 2024
Рядом с Красным Селом появится жилой комплекс на 1,5 млн кв. м
Логотип СМИ
17 мая 2024
GloraX планирует построить у Красного Села микрорайон на 1,5 млн кв. метров
Логотип СМИ
16 мая 2024
Покупателей квартир привлекают научным подходом
Логотип СМИ
16 мая 2024
GloraX создал научную лабораторию для проектирования жилой среды
Логотип СМИ
16 мая 2024
Девелопмент по науке: GloraX внедрил новый подход к проектированию жилья
Логотип СМИ
16 мая 2024
Жить удобно: как окружающая городская среда влияет на самочувствие и благополучие