Взгляд со стороны: как федеральный девелопер видит Нижний

Федеральный девелопер GloraX уже идет по Нижнему Новгороду и исследует места, у которых может быть интересное будущее. Разбираемся с директором по региональному развитию компании Дмитрием Ногтевым, что это за локации, над чьим будущем уже начинают работать и как столица закатов выглядит со стороны.

Девелопмент — это когда ты видишь будущее.

Смотришь и понимаешь, что конкретно в этой локации должно быть что-то новое, что даст стимул развитию другим сферам экономики. Город должен постоянно меняться, развиваться, поэтому важно искать и находить такие «места будущего». Главное, в погоне за новым и современным не потерять айдентику. Застройщик должен понимать, как бережно вписать проект в исторический ландшафт, как воплотить его в жизнь так, чтобы он стал новой городской достопримечательностью. И, конечно, отдельная задача — бережная работа с объектами культурного наследия. Это огромная ответственность.

Мы создаем сверхновое представление о комфорте и формируем мультиформатную среду.

Строим самое высокое здание в Нижнем Новгороде, таких крупных площадок под комплексное развитие территории, на несколько гектаров, в центре города еще не было. Ранее в строительстве не хватало комплексного подхода, а мы стараемся учесть все детали: и сохранение объектов культурного наследия, и переформатирование промышленной зоны в жилую, и общественные пространства, и развитую инфраструктуру.

В нашем портфеле пять регионов: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Москва, Нижний Новгород и Казань.

Делаем упор на них, но и новые продолжаем рассматривать. В Нижний заходим с первым, но далеко не последним проектом, так как видим огромный потенциал этого города и понимаем, что нужно только время. Например, проект на Черниговской улице мы создавали два года и один месяц. Территория очень сложная, есть множество проблем в ее освоении, но возможностей не меньше.

На Черниговской улице формируется кластер инноваций.

То есть наш проект — составная часть одного большого плана по редевелопменту локации. Конкретно наш проект занимает территорию протяженностью один километр — от Канавинского моста до метромоста. Пока что не могу сказать, что сформировалось какое-то комьюнити с другими компаниями, работающими здесь, но нельзя рассматривать наш проект отдельно от локации в целом. Это большая инфраструктурная система. Начинаем со строительства котельной, переключения на нее всех абонентов и возведения двух жилых высотных доминант, одна из которых достигнет ста метров и станет самым высоким зданием в Нижнем.

Мы не сносим дома.

Только расселяем два аварийных. Это не объекты культурного наследия, а просто ветхое жилье, которое давно морально и физически устарело. Жители сами давно хотят переехать в новые, благоустроенные дома, мы даем им такую возможность. А объекты культурного наследия, в частности ансамбль зданий комплекса бывшей мельницы Башкирова с сыновьями, мы бережно отреставрируем, приспособим под современное использование и жилую функцию.

Бронирование уже открыто, и спрос есть.

Активный интерес вполне объясним, потому что новый объект имеет массу преимуществ. Во-первых, у нас выигрышная локация: здесь небольшой автомобильный трафик, хорошая экологическая обстановка, так как нет промышленных зон, набережная рядом. То есть, с одной стороны, это тихое, спокойное место. А с другой — центр города. Можно быстро спуститься на Рождественскую улицу или подняться на площадь Горького. Кроме того, нашему проекту нет равных в городе — одна архитектура со ступенчатыми фасадами и парящим мостом, над которой работало именитое бюро «Остоженка», чего только стоит!

Нижегородцам важно наличие балкона или лоджии.

Выяснили это на фокус-группе, что стало для нас откровением. Если в Санкт-Петербурге и Москве люди могут прожить без балкона, то в Нижнем — никак. У каждого региона своя специфика. Мы это понимаем и учитываем в работе, потому что строим для людей. Да и захватывающие виды на речную гладь действительно подсказывают, что нужно запроектировать летние помещения в доме.

Нижний преображается.

Есть вероятность, что в ближайшие пять-шесть лет город станет одним из образцовых в Европе по благоустройству. Это отмечают даже те, кто далек от девелопмента. Усилившийся поток внутренних туристов дает дополнительный стимул развитию города. Сейчас и малые города Нижегородской области благоустраивают. Так что темп отличный, главное, не потерять его.

Многие уверены, что развивается только верхняя часть города.

Но это не так. Дело в том, что у нижней и верхней частей города разные векторы развития. В нижней — больше промышленных зон, а это значит, что в ней делают упор на промышленный девелопмент, в который многие, даже наши коллеги, сейчас сильно верят. Да, некоторые отмечают, что будущее не за жилищным, а за промышленным девелопментом. К тому же вспомните, что именно Автозаводский район всегда был и есть самой благоустроенный район города. А он расположен в нижней части города.

В Нижнем много заброшенных территорий.

Яркий пример — «Красная Этна». Это гигант советской промышленности, огромный участок земли, более 50 гектаров. Но сейчас абсолютно безжизненный. Раньше вокруг него был поселок, но постепенно и он пришел в упадок. Хотя, по сути, эта территория близка к центру. И мне, кажется, это может быть еще одна новая точка роста и притяжения горожан и туристов. Важно замечать такие локации и действовать, потому что под лежачий камень вода не течет. Но пока все наши силы направлены на проект Черниговской улицы.

Жилой комплекс — это отдельный город.

Современный человек проводит дома большую часть времени, поэтому вокруг него должен быть мини-кластер со всем необходимым для комфортной жизни. Мы убеждены, что если людей окружает красивая архитектура, продуманное благоустройство, общественные пространства — одним словом, привлекательная жилая среда, то и настроение у них будет хорошее, и в жизни все начинает налаживаться. Поэтому сейчас застройщики не просто строят квадратные метры, а создают среду, определенный образ жизни. Такая у нас социальная миссия.