Top.Mail.Ru
17 февраля 2023

В Нижнем Новгороде наблюдается дефицит предложения квартир у воды

На рынке новостроек Нижнего Новгорода наблюдается дефицит квартир с видом на воду: при текущем уровне спроса предложение будет исчерпано менее чем за два года. Причем стоимость таких объектов на 15-20% выше аналогичных вариантов с локацией не на речных берегах, рассказали аналитики компании GloraX. Несмотря на обширную акваторию, новых жилых проектов с расположением непосредственно у воды в городе практически нет.

В Нижнем Новгороде на первичном рынке присутствуют всего четыре жилых комплекса с видом на воду. Два из них — «КМ Residence Prime» и «Георгиевский», расположены на относительно большом удалении от береговой линии. На сегодняшний день объем предложения в этих проектах составляет около 35 квартир (2,7 тыс. кв.м). При текущем уровне спроса этого объёма предложения хватит примерно на полгода. Еще два жилых комплекса имеют уже непосредственный выход на набережную: «КМ Ривер парк» и «Дом на Набережной». Предложение в этих проектах составляет порядка 350 квартир или 195 тыс. кв. м, что при текущей динамике продаж позволяет полностью реализовать весь объем менее чем за 2 года.

При этом суммарное предложение квартир в новостройках у воды или с видом на воду в Нижнем Новгороде составляет чуть больше 7%, (22, 5 тыс. кв. м) от общего объема предложения на первичном рынке. При этом доля квартир с прямым видом на воду составляет менее 1%.

«Безусловно, расположение у воды и наличие хороших видовых характеристик является важным преимуществом для покупателей. Оценить разницу в стоимости таких проектов относительно жилых комплексов не у воды, достаточно сложно, так как на цену жилья влияет множество факторов. Однако при схожих параметрах разница между такими проектами может составлять 15-20%. Такова „наценка за воду“», — комментирует Сергей Гусев, директор департамента комплексного исследования рынка и ценообразования.

Для Нижнего Новгорода реки и набережные всегда являлись природным магнитом, притягивающим к себе горожан. У воды расположено много исторических памятников, по этой причине набережные имеют важное историко-культурное значение. Кроме того, жизнь у воды имеет сильный эмоциональный аспект. Именно поэтому среди нижегородцев считается престижным жить у воды или с видом на реку, спрос на объекты недвижимости в таких локациях высок, однако предложение ограничено.

В будущем, с появлением нового жилого комплекса GloraX Черниговская, в рамках которого планируется возвести 144 тыс. кв. м., ситуация может измениться.

Первая очередь проекта предполагает возведение двух современных башен с уникальной архитектурой, которые будут аккуратно интегрированы в исторический ландшафт и станут новой архитектурной доминантой берега Оки. Кроме того, в рамках проекта появится комплексная инфраструктура, включая два детских сада, благоустроенные общественные пространства, магазины и удобные сервисы для жителей. Благодаря городским программам, будет благоустроена набережная на участке от Канавинского до Молитовского моста.

Таким образом, намечающийся дефицит предложения квартир у воды получится восполнить за счет нового проекта от GloraX.

Читайте далее
04 / 10
17 мая 2024
GloraX Парголово получил статус «Зеленый дом» на портале ДОМ.РФ

GloraX продолжает пополнять портфель проектов, отмеченных знаком «Зеленый дом» от портала ДОМ.РФ. На этот раз обладателем экологического статуса стал проект GloraX Парголово.

Получение данного статуса жилым комплексом является официальным подтверждением его соответствия высоким требованиям в сфере экологичности и энергоэффективности — целому ряду строгих критериев из нового стандарта для жилых домов, ГОСТ Р, который был разработан совместно ДОМ.РФ и Минстроем. В состав ГОСТ входит 81 критерий, исполнение почти половины из которых является обязательным. В частности, проект должен иметь класс энергоэффективности не ниже А, высокий уровень озеленения и благоустройства территории, в его составе должны присутствовать детские и спортивные площадки, а также проект должен быть комфортным для маломобильных граждан.

GloraX Парголово в полной мере соответствует всем перечисленным критериям. Класс энергоэффективности зданий определен как «А», что означает «очень высокий». Объем благоустройства в проекте составит свыше 10 тыс. кв.м — комплекс будет реализован согласно концепции «город-парк»: на прилегающей территории создадут приватные дворы с детскими площадками для разных возрастов, высадят крупномерные деревья и кустарники. Кроме того, проект соседствует с лесопарковой зоной, что безусловно будет плюсом для будущих резидентов комплекса.

Напомним, что GloraX Парголово возводится в южной части одноименного поселка на территории Выборгского района Cанкт-Петербурга. Здесь появится 6 жилых домов и паркинг на 889 машино-мест.

21 мая 2024
GloraX приобрел земельный участок в Казани

Федеральный девелопер GloraX приобрел земельный участок площадью 1,2 га в Московском районе г. Казань. Здесь девелопер планирует построить жилой комплекс комфорт-класса общей площадью почти 50 тыс. кв. м. Начало реализации проекта запланировано на конец этого года, а завершение строительства — на конец 2026 г.

В рамках стратегической программы региональной экспансии GloraX приобрел земельный участок площадью 1,2 га в Казани. Новая площадка расположена на улице Профессора Мухамедьярова, в обжитом Московском районе с развитой инфраструктурой. В 10 минутах ходьбы от жилых домов находится станция метро Северный вокзал. В пешей доступности от проекта также расположена остановка общественного транспорта.

В рамках нового проекта GloraX планирует возвести 50 тыс. кв. м недвижимости. При этом площадь продаваемого жилья составит 25 тыс. кв. м. Начало строительства запланировано на конец этого года, а завершение реализации проекта — на конец 2026 г.

Современный жилой комплекс представляет собой три корпуса переменной этажности (от 8 до 19 этажей), объединенные общим стилобатом. Переменная этажность позволит проекту гармонично вписаться в окружающую среду и образует соразмерный человеку уличный фронт. С другой стороны, высокие корпуса создадут новую архитектурную доминанту района.

Расположение корпусов по периметру участка формирует уютный закрытый внутренний двор, который будет благоустроен. Основное дворовое пространство будет расположено на уровне 2 этажа за счет появления стилобата. Переменная этажность корпусов позволит обеспечить максимальный уровень инсоляции во дворе, где появятся детские игровые площадки для малышей разных возрастов, лаунж-зоны для отдыха взрослых, а также площадки для занятий workout.

Как и во всех проектах компании, помимо жилых домов GloraX продумал социальную инфраструктуру — проектом предусмотрен встроенно-пристроенный детский сад, рассчитанный на 68 мест. Отметим, что в 500 метрах от проекта уже находятся средняя школа и детский сад, а также парк Урицкого с обустроенной зоной для занятий спортом.

Для удобства автомобилистов в комплексе появится паркинг, расположенный внутри стилобата, который рассчитан на 320 машино-мест. Также на первых этажах домов предусмотрены коммерческие площади под кафе, магазины и предприятия сферы услуг. В холлах для удобства жителей появятся комфортные колясочные, для хранения сезонных и крупногабаритных вещей запроектированы кладовые.

«Казань является для нас одним из приоритетных регионов присутствия. В прошлом году город вошел в ТОП-10 городов России с самым высоким уровнем жизни, а годом ранее — в ТОП-3 самых комфортных городов-миллионников страны. Кроме того, столица Татарстана также является популярным направлением для внутреннего туризма. На рынке недвижимости в регионе представлены преимущественно местные девелоперские компании, поэтому мы особенно ценим возможность поработать в этом городе и внести свой вклад в развитие местного рынка жилья», — прокомментировал Дмитрий Кашинский, президент GloraX.

Напомним, ранее GloraX также приобрел земельный участок в рамках масштабного проекта «Экорайон» в Кировском районе Казани, где будет реализовывать проект GloraX Экосити. Земельный участок площадью 25 га расположен в перспективной с точки зрения дальнейшего развития локации. Компания планирует возвести здесь проект комфорт класса общей площадью 195 тыс. кв. м.

20 мая 2024
GloraX принял участие в круглом столе издания «Фонтанка» на тему «Цифровизация в стройке: обязательна или необходима»

Цифровизация в девелопменте постепенно переходит в разряд обязательного — с 1 июля текущего года все застройщики проектов долевого строительства должны будут использовать технологии информационного моделирования. Это нововведение и другие тренды «цифры» в строительстве обсудили эксперты на круглом столе издания «Фонтанка», который состоялся 14 мая. Спикером от компании GloraX выступил Артём Вайтицкий, директор проекта Цифровое Управление Девелопментом.

Мероприятие началось с обсуждения изменений в сфере цифровизации, которые произойдут 1 июля. «Для нас внедрение информационного моделирования в процессы девелопмента началось гораздо раньше, чем государство сделало это обязательным. Мы, как компания, нацеленная на эффективность, видим в этом оптимизацию затрат — как временных, так и финансово-экономических. Разрабатывая цифровые модели, мы уменьшаем собственные издержки на этапе строительства, допуская меньше ошибок при проектировании, а данные из моделей используем во многих других процессах для экономии трудозатрат. Для нас после 1 июля не произойдет изменений в работе, в целом это логичная эволюция рынка, и мы к ней готовы. При этом, возможны колебания на подрядном рынке проектирования, так как часть небольших проектных компаний, где BIM- моделирование еще не внедрено, столкнется с вызовом», — прокомментировал Артём.

Какие же плюсы дает информационное моделирование? «На этапе проектирования эта технология дает ощутимый прирост в скорости работы за счет возможностей автоматизации рутинных процессов, типизации используемых проектных решений и создания библиотек 3D -элементов. Кроме того, когда мы разрабатываем документацию как проекцию из 3D-модели, мы устраняем коллизии и возможные ошибки, а затем, во время строительства, можем контролировать подрядчика — в соблюдении сроков, расходовании материалов, предоставлении верных объемов к закрытию работ. Кроме того, 3D-модель позволяет „работать на будущее“ — правильное использование данных позволяет вовремя изменить стратегию поведения и не допустить удорожания проекта на последующих стадиях», — пояснил Артем.

В финале эксперты обсудили, какое будущее ждет рынок — будут ли дальше развиваться технологии и в какую сторону? Артём предположил, что уже довольно скоро мы увидим симбиоз информационного моделирования и работы искусственного интеллекта: «Уже сейчас технологии BIM идут в стык с искусственным интеллектом, мы уже наблюдаем на рынке инновационные продукты, которые, например, позволяют оценивать готовность конструкции при помощи лазерного сканирования и последующего анализа этой модели искусственным интеллектом или контролировать количество человек, занятых на объекте со стороны подрядчика. Я считаю, что будущее за симбиозом технологий, и GloraX, как один из лидеров рынка, стремится возглавить тренды».

16 мая 2024
GloraX приобрел земельный участок площадью 174 га в Ленинградской области

Федеральный девелопер GloraX приобрел земельный участок площадью 174 га в деревне Михайловка Ленинградской области. Здесь компания планирует реализовать масштабный проект комплексного освоения территорий общей площадью более 1,5 млн кв. м. Старт продаж в проекте запланирован на лето 2025 года.

GloraX приобрел земельный участок площадью 174 га под реализацию проекта, который станет самым масштабным в портфеле девелопера на текущий момент. Новая площадка расположена в деревне Михайловка Ломоносовского района Ленинградской области. Проект находится в 10 км от КАД и в 20 км от ближайшей станции метро — Проспект Ветеранов. До железнодорожной станции Красное Село — 6 км. В пешей доступности от проекта есть остановка общественного транспорта.

В рамках нового проекта компания планирует построить более 1,5 млн кв. м недвижимости. Продаваемая площадь при этом составит порядка 952 тыс. кв. м. Проект комфорт-класса будет реализован поэтапно в несколько очередей, старт продаж первой очереди запланирован на лето 2025 года. Полностью завершить строительство планируется в декабре 2033 года.

Проект комплексного освоения территорий предполагает строительство жилых домов комфортной высотности — от 9 до 12 этажей. Всего здесь появится 28 000 квартир. Проект будет построен согласно принципам квартальной застройки, где жилые дома образуют закрытые внутренние дворы. Помимо этого, проектом предусмотрено строительство полноценной социальной инфраструктуры. Так, на территории комплекса запланированы детские сады, совокупно рассчитанные на 1 600 детей, школы на 3375 учащихся, а также поликлиники на 600 мест. Для удобства автомобилистов в рамках проекта будут организованы наземные паркинги на 3400 машино-мест.

«Glorax продолжает увеличивать портфель проектов в рамках принятой ранее стратегии. Мы являемся одним из самых активных игроков на рынке земли, а сделка в Ломоносовском районе стала крупнейшей за последнее время. Потенциал участка площадью 174 га позволяет нам реализовать амбициозный проект, настоящий „город в городе“, в котором будут учитываться все принципы комфортной среды — с домами средней этажности, полноценной инфраструктурой, продуманным благоустройством и рекреационными зонами. Проект относится к сегменту „комфорт“, в котором мы уверенно наращиваем позицию продуктового лидера. Особенности локации и масштаб застройки позволят нам показать свои лучшие продуктовые решения и совершенно новые наработки» — прокомментировал Дмитрий Кашинский, президент GloraX.

Напомним, Ленинградская область стала одним из приоритетных направлений для GloraX. Ранее компания уже приступила к реализации здесь первого проекта комфорт-класса — GloraX Новоселье, а также анонсировала строительство масштабного проекта комплексного освоения территорий в населенном пункте Куттузи, где девелопер возведет более 450 тыс. кв. м недвижимости.

15 мая 2024
GloraX запускает уникальную лабораторию продуктовых решений — GloraX Lab

Федеральный девелопер GloraX запускает новое бизнес-направление GloraX Lab — первую на рынке жилой недвижимости лабораторию прогрессивных продуктовых решений. Компания сделала ставку на привлечение интеллектуального потенциала из разных областей науки и в рамках GloraX Lab объединила ведущих экспертов из сфер нейропроектирования и биохакинга, детской психологии, спортивной физиологии и средового дизайна. Основная задача коллаборации — развитие комплексного междисциплинарного подхода к созданию продукта, обеспечивающего высокое качество жизни, возможности для личностного роста и поддержания здоровья будущих жителей.

GloraX Lab — это первая на рынке жилой недвижимости лаборатория, работа которой всецело направлена на создание качественной, бесшовной среды в рамках жилого комплекса, позволяющей проживать эмоционально насыщенную жизнь, достигать большего в саморазвитии, здоровье и отдыхе. Такая среда положительно влияет на здоровье и долголетие, позволяет продлевать активную молодость и предупреждать заболевания. В стандартной практике разработка средовых решений является задачей архитекторов, дизайнеров, продуктологов и инженеров. GloraX существенно расширяет пул специалистов и привлекает внешних экспертов и практиков из разных областей науки.

Амбассадорами GloraX Lab стали признанные эксперты, которые подтвердили свою репутацию, а также являются медийными личностями.

— Нейроподход представляют Полина Кривых, психофизиолог, лектор, автор канала Редакция. Наука, спикер TEDx, научный редактор и переводчик книг про мозг и психологию; Василий Ключарев, нейробиолог и популяризатор науки, специалист по нейроэкономике, лектор, эксперт телевизионных шоу «Удивительные люди» и «Золото нации».

— За область биохакинга отвечает Алексей Бессмертный, известный педиатр, врач аллерголог-иммунолог.

— Хедлайнером лаборатории детской психологии назначена Лариса Суркова, психолог-консультант, кандидат психологических наук и мама семерых детей.

— Амбассадоры лаборатории спорта и физической активности — Арина Скоромная и фитнес-корпорация World Class. Арина — телеведущая и сертифицированный фитнес-тренер, спортивный диетолог-нутрициолог, специалист по лечебной физкультуре.

— Направление средового дизайна будет развивать Яна Голубева, учредитель МЛА+ в России, архитектор, урбанист.

Сегодня все девелоперские проекты массового сегмента похожи друг на друга. Типовые решения формируются трендами, заимствованием, подчас субъективным видением архитекторов и проектировщиков. Продуктологи создают продукт, адаптированный под необходимый базовый уровень комфорта человека, не анализируя психологические и физиологические факторы, влияющие на качество жизни. Большинство девелоперов обещают новый образ жизни, но создают лишь элементы среды, без понимания технологии взаимодействия человека и пространства.

Объективности ради стоит отметить, что ранее на рынке были представлены единичные кейсы по привлечению внешних экспертов для развития отдельных направлений, например, детских врачей и психологов задействовали в проектировании игровых площадок. Однако для прорыва в сфере девелоперского продукта нужна целая экосистема с комплексными научными знаниями.

«Долгие годы девелоперы смотрели исключительно на эстетическую и функциональную сторону продуктовых решений, но пора переходить на новый уровень и, наконец, понять, как среда влияет на состояние человека и начать этим управлять. Мы точно знаем, как это сделать. Революционный подход — это когда ты не смотришь на накопленный опыт рынка и типовые достижения коллег, а полностью меняешь всю парадигму. Только глубокие научные знания и исследования с пониманием всех физиологических и психологических процессов смогут кардинально изменить сложившуюся инертную систему. Мы переосмыслим всю жилую среду глазами прогрессивного научного сообщества и представим решения, которые будут положительно влиять на опыт человека, который он получает на физическом, психологическом и когнитивном уровне», — комментирует Дмитрий Кашинский, президент GloraX.

В условиях быстрого развития продукта, девелоперам бывает непросто избежать ошибок. Ландшафтные бюро решают, как будет выглядеть игровая площадка, основываясь только на визуальной и эстетической составляющей. Только привлекая специалистов из несмежных сфер можно вывести девелоперский продукт на новый уровень. Один из ярких примеров — проектирование детских площадок в эко-стиле с использованием природных материалов — дерева, гальки, песка и др. Такие пространства выглядят максимально эстетично, но, как отмечают психологи, они оказались не интересны для детской игры, а их потенциал для развития малышей ограничен.

Цель GloraX Lab — не просто избежать ошибок или создать функциональную и эстетически привлекательную среду, но уйти в глубокую проработку стандартов продукта, чтобы повысить качество жизни и субъективное ощущение счастья людей. Только понимая, как окружающая среда влияет на биологические процессы в мозге, можно воздействовать на эффективность человека, его мироощущение и снижать уровень стресса. Например, биохакинг объединяет достижения физиологии, биохимии, эндокринологии и смежных дисциплин, что позволяет сформировать пространство так, чтобы уровень энергии, когнитивные возможности и работоспособность человека вышли на качественно новый уровень.

Новые стандарты в области умного озеленения и организации спортивных площадок нового поколения эксперты GloraX Lab представят уже этим летом, а концепцию средового дизайна, которая в том числе содержит стандарты проектирования детских площадок, оформления мест общего пользования и квартир с отделкой от застройщика — этой осенью.

8 мая 2024
GloraX Premium Черниговская вошел в ТОП-3 самых продаваемых высокобюджетных новостроек Нижнего Новгорода

По итогам 1 квартала 2024 года GloraX Premium Черниговская вошел в ТОП-3 самых продаваемых высокобюджетных новостроек в Нижнем Новгороде.

GloraX Premium Черниговская вошел в список самых продаваемых высокобюджетных проектов Нижнего Новгорода по итогам 1 квартала текущего года. Так, проект GloraX занял третье место в рейтинге, уступив место двум жилым комплексам бизнес-класса — клубному дому «Резиденция» и «Каскад на Менделеева». Также в ТОП-5 самых продаваемых проектов вошли «№ 1 Первый дом в Нижнем» и «Аристократ».

 

Проект

Девелопер

Класс

Средний бюджет экспозиции (млн руб.)

1

Клубный дом «Резиденция»

YUNIKA

бизнес

16,7

2

«Каскад на Менделеева»

ГК «Каскад»

бизнес

10,2

3

GloraX Premium Черниговская

GloraX

премиум

15,4

4

«№ 1 Первый дом в Нижнем»

UDS

бизнес

11,0

5

«Аристократ»

Меридиан

бизнес

12,1

 

Примечательно, что GloraX Premium Черниговская оказался одним из самых дорогостоящих проектов в рейтинге. Так, средняя цена лота в экспозиции в проекте составила 15,4 млн руб. Несмотря на высокую стоимость, квартиры в GloraX Premium Черниговская стабильно пользуются спросом среди покупателей.

Популярность Glorax Premium Черниговская среди клиентов объясняется несколькими факторами. Один из них — дефицит качественного предложения в высоких ценовых сегментах недвижимости. Так, на сегодняшний день в городе представлено всего 4 проекта премиум-класса (включая GloraX Premium Черниговская) и 12 проектов бизнес-класса на первичном рынке жилья.

Высокие позиции в рейтинге GloraX Premium Черниговская также обеспечили другие факторы. В частности, это перспективная локация в историческом центре города на первой береговой линии р.Оки, авторская архитектура от известного бюро «Остоженка», продуманное наполнение проекта, где помимо жилых домов представлена полноценная социальная и коммерческая инфраструктура. Отдельное внимание в проекте уделили благоустройству, концепция которого разработана с учетом идей Пита Удольфа, известного голландского ландшафтного дизайнера.

Напомним, GloraX Premium Черниговская — уникальный проект в престижной исторической локации Нижнего Новгорода, в котором органично сочетаются уважение к истории, архитектурным традициям и технологический прогресс. В рамках реализации проекта GloraX не только возведёт современное жильё, но также реконструирует объекты культурного наследия, в том числе ансамбль зданий «Комплекса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями». В результате реконструкции исторические здания оборудуют современными инженерными коммуникациями и адаптируют под жилую функцию. Общая площадь нового строительства в составе GloraX Premium Черниговская составит 125 тыс. кв. м. Проект будет реализовываться поэтапно. В рамках проекта также предполагается строительство общественных пространств, коммерческих объектов и объектов социальной инфраструктуры — двух детских садов на 60 и 80 мест.

2 мая 2024
Динамика строительства объектов GloraX за апрель

Начинаем май с новостей со строительных площадок GloraX: помимо наших проектов, мы рассказываем о том, как возводятся социальные объекты, входящие в их состав — школы, детские сады и физкультурно-оздоровительный комплекс.

27 апреля 2024
GloraX принял участие в форуме «Экосистема устойчивого развития»

23 апреля в Санкт-Петербурге на базе Университета ИТМО прошел форум «Экосистема Устойчивого развития». Организаторами стали факультет экотехнологий ИТМО (Гринтех) и АНО «Научно-исследовательский институт устойчивого развития в строительстве» (НИИУРС). Спикером от компании GloraX на мероприятии выступил Сергей Смирнов, менеджер HR проектов. Сергей презентовал студентам компанию, а также рассказал о возможностях стажировок и получения профессионального опыта еще на этапе обучения.

«Компания GloraX руководствуется стандартами ESG при создании наших проектов: стремимся к высоким показателям энергоэффективности, минимизации выбросов, мы тщательно продумываем благоустройство и возводим социальные объекты. Но чтобы получить хороший продукт, не менее важно заботиться о персонале — той команде, которая стоит за каждым нашим проектом, поэтому здесь нам также помогают принципы ESG- подхода. Мы предпринимаем различные шаги для улучшения имиджа работодателя, в частности, в этом году мы впервые запустили программу стажировок для студентов и очень довольны результатом. Для компании это возможность получить свежий взгляд на бизнес-процессы, повысить уровень экспертизы собственного персонала через наставничество и увеличить узнаваемость бренда. Для участников программы — это бесценный практический опыт от профессионалов отрасли и, конечно, шанс на дальнейшее трудоустройство. Мы признательны организаторам за приглашение вступить на площадке форума и презентовать GloraX студентам», — прокомментировал Сергей.

Форум «Экосистема устойчивого развития» — это уникальная площадка, где студенты и преподаватели Гринтеха, а также практики устойчивого развития из компаний-лидеров различных отраслей и некоммерческих профессиональных организаций обмениваются опытом. Они представляют свои идеи и вносят вклад в ESG-повестку, актуальность которой возрастает с каждым годом.

24 апреля 2024
Проекты GloraX вошли в шорт-лист престижной премии Urban 2024

Сразу три проекта GloraX заслуженно попали в шорт-лист 16-й федеральной премии Urban: Glorax Premium Василеостровский в номинации «Лучший комплекс премиум-класса Санкт-Петербурга», GloraX Василеостровский в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга» и GloraX Premium Черниговская в номинации «Лучший строящийся региональный жилой комплекс премиум-класса».

Отбор проектов проводило экспертное жюри путем онлайн голосования — на суд было представлено более 200 объектов, которые оценивали по сотне различных параметров — от локации до технического наполнения.

GloraX Premium Василеостровский и GloraX Василеостровский возводятся на намывных территориях Василеостровского района в Санкт-Петербурге. Оба проекта являются логическим продолжением легендарного комплекса Golden City — победителя Urban Awards 2021 года. Проекты объединяет запоминающаяся архитектура и прекрасные виды на Финский залив.

GloraX Premium Черниговская впервые стал участником крупной федеральной премии. Проект является привлекательным по всем параметрам: престижная локация в историческом центре Нижнего Новгорода, отличные видовые характеристики, наличие в составе ценных для города объектов культурного наследия, неповторимая архитектура от именитого бюро и его наполнение.

В мае номинантам предстоит заключительный этап — защита проектов перед жюри, по итогам которой определят победителей. Торжественная церемония награждения пройдет 20 июня в концертном зале RED ARENA на Красной Поляне.

Премия Urban создана для выявления лучших проектов в сфере жилой недвижимости России, продвижения современных стандартов и распространения передового опыта в девелопменте, строительстве, архитектуре, маркетинге и управлении недвижимостью.

23 апреля 2024
GloraX объявляет операционные результаты за 12 месяцев 2023 года

Федеральный девелопер GloraX объявляет ключевые операционные результаты за 12 месяцев 2023 года.

Ключевые операционные показатели за 2023 год:

  • - Земельный банк достиг 6 млн кв. м. (в 1,5 раза больше по сравнению с 2022 г.);
  • - Портфель проектов составил 2,6 млн кв. м (+18% по сравнению с прошлым годом);
  • - Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости составила 268 тыс. руб.
  • - Суммарный объем продаж жилой недвижимости за 12 месяцев 2023 г. увеличился на 79% и составил 19,2 млрд    руб. или 73,1 тыс. кв. м по сравнению с 10,7 млрд руб. за 2022 год;

 

Доля контрактов с участием ипотечных средств составила 52%, из них 19% по льготным программам.

Всего за 2023 год под реализацию новых проектов GloraX приобрел земельные участки общей площадью 1,4 млн кв. м, что позволило кратно увеличить земельный банк. Объем текущего строительства по состоянию на конец года составил 765 тыс. кв. м.

«Мы успешно реализуем принятую ранее стратегию — выходим в новые регионы, увеличиваем земельный банк и наращиваем портфель проектов. Несмотря на кратный рост бизнеса в течение прошлого года и первого квартала, мы не останавливаемся на достигнутом и продолжаем проводить региональную экспансию. Так, к 2025 году мы планируем выйти еще в 10–15 новых городов. Такая стратегия позволит увеличить стоимость земельного банка и, как следствие, самой компании примерно в два раза, что в свою очередь будет способствовать успешному размещению на IPO», — прокомментировал Дмитрий Кашинский, операционный директор GloraX.

Основные события в 4 квартале 2023 г. и после отчетной даты

Рост земельного банка и новые проекты

В 1 квартале 2024 года в соответствии со стратегией компании GloraX продолжил расширять свой земельный банк и выходить в новые регионы. Так, в январе этого года GloraX подписал с правительством Нижегородской области договор комплексного развития территории (КРТ) площадью 28 га на левом берегу Оки в Нижнем Новгороде. Общая площадь недвижимости в рамках проекта GloraX Левобережный составит почти 715 тыс. кв. м, а объем инвестиций — 64,9 млрд руб.

Третьим крупным проектом в Нижнем Новгороде стал GloraX Premium Гребной канал, который включает 177 тыс. кв. м недвижимости. Строительство развернется на территории площадью 14 га и потребует инвестиций в объеме 20 млрд руб.

В марте текущего года GloraX выиграл два аукциона на право заключения договоров о КРТ в Ярославле, где планирует построить 140 тыс. кв.м и 38,5 тыс. кв.м недвижимости соответственно.

Также GloraX продолжил развиваться в родном для себя регионе — Ленинградской области, где приобрел масштабный земельный участок площадью 46,5 га в населенном пункте Куттузи. Здесь компания планирует реализовать проект КРТ общей площадью 451 тыс. кв. м и объемом инвестиций в 32 млрд руб. Новым городом для GloraX в этом году стал Владимир, где девелопер приобрел участок площадью 43 га. Общая площадь недвижимости в рамках этого проекта составит 550 тыс. кв. м, а объем инвестиций — 40 млрд руб.

Рейтинг АКРА

Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (АКРА) подтвердило кредитный рейтинг федерального девелопера GloraX на уровне BBB-(RU), улучшив прогноз со «Стабильного» на «Позитивный». Повышение оценки бизнес-профиля GloraX обусловлено увеличением числа реализуемых проектов, а также улучшением показателя диверсификации проектов по географическому принципу.

Рейтинг ЕРЗ

В 1 квартале 2024 года GloraX поднялся с 53 на 38-е место в «Едином реестре застройщиков России». Рейтинг формируется на основе объема текущего строительства, при этом учитывается общая жилая площадь объектов.

Выпуск облигаций

15 марта GloraX разместил третий выпуск 2-летних биржевых облигаций серии 001Р-02 объемом 1 млрд рублей со ставкой ежемесячного купона 17,25% годовых.