Доля сервисных апартаментов в 2022 году выросла на 15% на рынке краткосрочной аренды для путешественников, потеснив гостиницы и квартиры, говорится в исследовании федерального девелопера GloraX.

Средняя заполняемость юнитов в апарт-комплексах в течение года составляет 70%, а в высокие сезоны доходит до 90%. При стоимости проживания на 17% ниже, чем в арендных квартирах и отелях с аналогичными параметрами в среднем ценовом сегменте, постояльцам предлагают все гостиничные опции и уникальную инфраструктуру — конференц-залы и коворкинги, лектории, арт-галереи, кабинеты физического и ментального здоровья, SPA-зоны, VR-пространства, скай-бары и станции велопроката.

В компании GloraX поясняют, что повышение популярности сервисных апартаментов во многом связано с возросшим внутренним туристским потоком. Предпочтения клиентов в последние годы изменились в части роста запросов на более эргономичные варианты. Так, самыми востребованными оказались юниты площадью до 30 м2 в мультисервисных комплексах в историческом центре Петербурга и Москвы. Качество услуг в таких апартаментах сопоставимо с отелями категории "четыре звезды". По данным GloraX, в Петербурге сейчас действуют семь подобных апарт-проектов и два в Москве.

В Петербурге один из семи подобных комплексов — "Апарт-отель 25/7 Заневский", расположенный на пересечении проспектов Заневского и Энергетиков. Здесь находится 1002 апартамента. Кроме того, более 1000 м2 общественных пространств оснащены бесшовным Wi-Fi, есть фитнес-зал, SPA-зона, ресторан мировой кухни на 80 мест, лобби-бар, прачечная, химчистка, салон красоты, аптека. В радиусе 150 м находятся супермаркеты премиального класса с возможностью доставки продуктов до двери апартаментов. Сдача проекта намечена на II квартал 2024 года.

Вице-президент коммерческого блока GloraX Руслан Сырцов называет локацию ещё одним существенным фактором интереса постояльцев к комплексам сервисных апартаментов: "Такие комплексы выгодно размещать в центре — недалеко от основных достопримечательностей и деловых центров, откуда легко добраться до любой точки города. Эти объекты привлекают туристов и бизнес-путешественников, так как проживание в отеле стоит значительно дороже. При этом предложения по аренде квартир небольшой площади в жилых комплексах нового строительства, позже 2010 года постройки, в центре Петербурга ограничены", — пояснил Сырцов.

Высокий спрос на сервисные апартаменты способствует повышению интереса инвесторов к этому виду недвижимости. По данным консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg, в первом полугодии 2022 года в Северной столице этот формат занял лидирующие позиции на рынке апартаментов, достигнув 76% от всего предложения. В экспозиции объём свободного предложения по апартаментам составил 4,2 тыс. лотов общей площадью 160 тыс. м2.

В свою очередь растущую активность покупателей апарт-юнитов в сервисных комплексах можно объяснить текущей высокой инвестиционной привлекательностью проектов. Их средневзвешенная цена составляет 278 тыс. рублей за квадратный метр, что по-прежнему ниже стоимости квартиры с аналогичными параметрами. По итогам 2021 года сервисные апартаменты принесли инвесторам капитализацию вложений на этапе строительства 35-40%, а доходность от сдачи в аренду составила 8-9% годовых.