Умные квартиры предлагаются менее чем в четверти ЖК на рынке новостроек Санкт-Петербурга

В Перми состоялся XVIII Камский форум, ежегодное мероприятие профессионалов рынка недвижимости. В течение двух дней в «Пермь Экспо» специалисты могли посетить выставочную и деловую программы форума. В сессии «Маркетинг и продажи девелопера» с темой «Единый подход GloraX к созданию продукта при масштабировании бизнеса‎» выступили спикеры компании GloraX Ольга Зарочинцева, руководитель архитектурной группы, и Максим Володько, ведущий продуктолог компании.

Ольга рассказала об архитектурных стандартах, принятых в GloraX: «В последнее время компания активно реализует стратегию региональной экспансии. Как ответ на высокий темп запуска проектов, мы тщательно прорабатываем стандартизацию архитектурных решений. Такой подход позволяет нам упростить процесс оценки земельных участков на предмет целесообразности приобретения, безошибочно определять тип класса и продукта, который хотим видеть в каждом оцениваемом случае и, что важно — ускорить процесс проектирования без потери качества и получить во всех проектах характерные планировочные решения и внешний облик, отвечающие внутренней идеологии компании. У нас разработаны так называемые стикеры себестоимости строительства, то есть показатели, характеризующие и учитывающие усредненные затраты на основные статьи строительных работ. Все стикеры соответствуют классам жилья, а их применение дает нам возможность контролировать бюджет проекта и не превышать целевую себестоимость строительства».

Максим представил стандартизацию в части продуктовых решений: «Как и в архитектурном блоке, при создании продуктового наполнения, мы руководствуемся разработанными стандартами. Мы создали продуктовую матрицу классности на более чем 300 позиций, которая учитывает все показатели — от архитектуры проекта и благоустройства до наполнения „умного дома“. Это решение дает нам, во-первых, предсказуемость затрат при создании финансовой модели проекта, а, во-вторых, гарантирует, что во всех регионах нашего присутствия, вне зависимости от города, покупатели получат продукт, созданный „по стандартам GloraX“. В частности, определенный набор продуктовых must have, которые GloraX добавляет во все свои проекты».

Максим перечислил продуктовые опции, которые обязательно присутствуют во всех проектах GloraX, а также остановился на последней разработке компании, уникальной продуктовой лаборатории GloraX Lab: «Все наши проекты запроектированы с „дворами без машин“, мы всегда уделяем повышенное внимание потребностям маломобильных групп жителей и родителей с колясками, работаем над архитектурной подсветкой, чтобы и днем и ночью наши дома были заметны, и резиденты могли любоваться своим выбором. Еще одна важная на наш взгляд опция — комьюнити-центры, общественные пространства, где жители могут встретиться, отдохнуть или поработать, заняться спортом и развлечь детей в игровой. Но мы не останавливаемся на имеющемся и идем дальше в разработке продуктовой составляющей. Для более глубокой проработки наших проектов, мы создали уникальную лабораторию GloraX Lab в состав экспертов которой привлекли специалистов из разных отраслей науки: нейрофизиологии и биохакинга, детской психологии, спортивной физиологии и средового дизайна. Именно они помогут нам лучше понять глубинные потребности наших клиентов и внедрить новые решения или проработать имеющиеся, основываясь на научных знаниях о здоровье и психологии человека».

Камский форум проходил в восемнадцатый раз в Перми 11–12 сентября. Мероприятие было организовано при поддержке краевых профильных Министерств и администрации Перми.

Федеральный девелопер GloraX представил архитектурную концепцию проекта GloraX Экосити, расположенного в живописной локации Кировского района г. Казани с видами на Волгу. Визуальный облик масштабного проекта вдохновлен лесной природой и плавными изгибами берегов реки. Приступить к строительству проекта GloraX намерен в 2024 году.

GloraX Экосити — комплексный проект комфорт-класса, окруженный лесопарком «Лебяжье». В экологически чистом районе Казани на территории 29,5 га GloraX намерен реализовать 134,4 тыс. кв. м недвижимости. Проектом предусмотрена продуманная до мелочей территория с авторским благоустройством и ландшафтным дизайном, собственным детским садом, школой и коммерческой инфраструктурой на первых этажах.

Работая над проектом, авторы стремились придать ему максимально комфортный для человека масштаб и выбрали формат мало- и среднеэтажной застройки. Корпуса GloraX Экосити будут разновысотными — от 3 до 11 этажей. Вдохновением для разработки архитектурной концепции послужило окружение проекта — с одной стороны раскинулся лесопарк Кировского района, а с другой расположен волжский берег. Задачей девелопера было сохранить природный код местности, отразив его в облике проекта.

Визуальной метафорой представленной концепции может послужить сад камней, утопающий в зелени. Расположенный в прибрежной зоне, GloraX Экосити возвышается над водной гладью реки. В сочетании с низкой плотностью застройки это позволило наделить проект потрясающими видовыми характеристиками. Уникальное расположение напрямую оказало влияние на архитектуру — авторы сделали акцент на террасировании в сторону Волги. Создание пула квартир с террасами при разработке планировочных решений добавило архитектуре проекта легкости и воздушности. GloraX Экосити также будет отличаться благоустроенными озелененными кровлями, поэтому даже с самых верхних этажей квартал визуально будет максимально зеленым.

Считается, что человеку психологически комфортнее находиться в среде без острых углов и ребер. Поэтому в архитектуре проекта применяются бионические элементы и плавные линии форм зданий как олицетворение течения реки. Фасадные решения стали оригинальным сочетанием двух совершенно разных образов — изгибы волжских берегов гармонируют с фактурой натурального камня и дерева. Фасады буквально повторяют текстуру камней и срезов минералов — гранита и мрамора, характерных для этой местности. В отделке корпусов используются естественные цвета и текстуры, визуально подчеркивая единство архитектуры и природы. В фасадных элементах воплощаются красота, функциональность и прочность. Экологически чистая клинкерная плитка сочетается с износостойким композитным материалом, внешне напоминающим дерево. Эти матовые фактуры перекликаются с глянцевыми — окнами со специальными мультифункциональными стеклами, придавая облику проекта ритмичность и динамику.

Квартирография GloraX Экосити отвечает запросам самых взыскательных покупателей. В проекте предусмотрен 21 тип квартир, от студий до четырехкомнатных. При этом каждый тип представлен еще и несколькими вариантами разной площади, от компактных и эргономичных лотов до самых просторных квартир, имеющих собственную террасу.

Интересным решением стали периметральные секции, они дополнительно подчеркивают контраст уличного и более приватного, внутридворового пространства. Исходя из этого авторы предложили разнообразие проектных решений — лоджии и балконы, выходящие на бульвар или во дворы будут открытыми, тогда как в секциях, граничащих с дорогой, предусмотрено полное остекление лоджий. Сам же бульвар станет объединяющим урбан-блоки элементом и точкой притяжения для жителей и гостей Glorax Экосити. Визуально напоминающий реку, он будет пронизывать квартал, становясь излюбленным местом для прогулок и шопинга.

В Санкт-Петербурге в рамках работы Комитета Российской гильдии управляющих и девелоперов состоялась встреча, посвященная теме финансовых инструментов продаж на рынке апарт-отелей. Спикером от компании GloraX выступила Татьяна Халилова, директор департамента продаж

Окончание действия программы льготной ипотеки отчасти сыграло на руку сегменту апарт-отелей, однако, с другой стороны, ввиду повышения ключевой ставки, появилась конкуренция со стороны банковских вкладов, где серьезно вырос процент годовых. Спикеры обсудили, как сейчас привлекают покупателей лотов в апартаментах и какую доходность может предложить такой продукт.

«Сейчас GloraX в Санкт-Петербурге реализует апарт-отель GloraX Заневский, расположенный буквально в пяти минутах от Ладожского вокзала. Удобная локация, недалеко от центра, необычная архитектура, а также наличие услуг от профессиональной сервисной компании 25/7, делают проект привлекательным для всех типов покупателей. Это могут быть и те, кто покупают лоты с прицелом на последующую сдачу в аренду, те, кто хочет иметь место для временной остановки в городе и даже те, кто рассматривает сервисные апартаменты как альтернативу квартире. Отмечу, что проект уже введен в эксплуатацию, и все апартаменты передаются собственникам с полной чистовой отделкой,» — рассказала Татьяна.

«Чек входа на рынок апартаментов всегда был ниже, в сравнении с жильем. Например, сейчас в апарт-отеле GloraX Заневский мы можем предложить акционные лоты со скидкой до 25% стоимостью от 6,3 млн. рублей. При этом, так как важно отметить, что так как проект уже введен в эксплуатацию, а часть лотов реализуются сразу с отделкой и меблировкой, клиенты могут буквально после получения ключей выставить апартамент на арендный рынок. Сейчас у нас действуют программы кредитования с выгодными условиями на первый полгода-год, а к окончанию этого периода, лот уже будет приносить стабильный доход и сможет частично перекрывать ипотечные платежи. В пример могу привести две совместные программы от Альфа банка — согласно условиям одной из них платежи в первые полгода составляют 10 тыс. рублей, а по условиям второй ставка на первый год равна 0,11%,» — озвучила действующие программы Татьяна. «Помимо этого, мы можем предложить инвесторам широкий выбор инструментов для покупки и управления доходной недвижимостью, у нас сейчас запущены различные интересные программы по ипотеке — как на короткий, так и на длинный срок, с пониженными процентами, есть программа рассрочки по цене 100% оплаты. Действуют выгодные акции «мебель в подарок», «мебель за полцены» для гостиничной части нашего проекта. Запущена программа гарантированной доходности, как на гостиничные, так и на сервисные апартаменты. Наши специалисты отдела продаж помогут инвестору подобрать точечную программу инвестирования, рассчитать окупаемость и доходность.

Помимо ипотечных программ, Татьяна рассказала и о других выгодах покупки сервисных лотов: «В апарт-отеле GloraX Заневский часть лотов можно приобрести с сервисной программой, что означает, что все заботы по аренде и обслуживании лотов возьмет на себя профессиональная управляющая компания, наш партнер УК 25/7. Мы можем предложить две программы — с гарантированной и максимальной доходностью. В первом случае, клиент получает стабильную сумму выплат в месяц, во втором случае действует принцип котлового дохода. Чтобы представить себе суммы, могу озвучить максимальный потолок — это порядка 1,2 млн за год по программе гарантированного дохода и 1,4 за год при максимальном. Стоит отметить, что последнее время турпоток в Санкт-Петербурге только возрастает и фактор сезонности уже практически нивелирован: в этом году туристический поток восстановился до уровня допандемийного периода. Согласно прогнозам, в городе побывают 10 млн. туристов, аналогичные цифры мы наблюдали в 2019 году. Только за период январь-июль загрузка апарт- отелей составила 73%. Поэтому можно смело предположить, что такой продукт как апартаменты будет очень востребован на арендном рынке».

Федеральный девелопер GloraX выиграл на торгах, проводимых Институтом развития агломерации Нижегородской области, земельный участок площадью 60 га. Участок расположен в Нижнем Новгороде рядом с поселком Новинки. Девелопер планирует реализовать здесь масштабный проект комплексного развития территории общей площадью почти 900 000 кв. м.

Приобретенный участок расположен в живописной локации с хорошей транспортной доступностью недалеко от берега реки Ока. Проект комплексного освоения территории комфорт-класса предусматривает сбалансированную застройку жильем, коммерческой и социальной инфраструктурой. Продаваемая площадь проекта составляет около 650 000 кв. м, в том числе жилой недвижимости, коммерческих помещений и паркингов.

GloraX Новинки сочетает в себе все преимущества спокойной, неспешной загородной жизни и развитую, отличные экологические характеристики и продуманную инфраструктуру большого города. Помимо жилья и социальной инфраструктуры, как и в других проектах GloraX, на территории GloraX Новинки появится сквер, эко-маршруты и велодорожками. Внутри закрытых дворов запроектируют общественные пространства для отдыха и детские площадки. При разработке концепции благоустройства ландшафтные архитекторы сохранят и обыграют естественный холмистый рельеф территории, являющийся визитной карточкой живописных мест в прибрежных зонах Оки.

«Мы продолжаем укреплять свои позиции в Нижнем Новгороде, являющемся одним из ключевых регионов присутствия GloraX. Новый проект станет вторым по величине в нашем портфеле и крупнейшим в Нижнем Новгороде. Впечатляющий масштаб застройки накладывает на нас как на девелопера большую ответственность. Учитывая наш опыт реализации комплексных проектов, высокий уровень операционной эффективности и строгий контроль качества строительства, мы уверены, что сможем воплотить в жизнь наиболее яркие, актуальные проектные решения и максимально раскрыть потенциал территории. Проект расширяет линейку предложения в наиболее востребованном в регионе сегменте „комфорт“ и позволит создать новый уровень качества жилой среды для десятков тысяч семей», — отметил Дмитрий Кашинский, президент GloraX.

Напомним, в январе этого года GloraX и правительство Нижегородской области подписали договор комплексного развития территории площадью 28 га на левом берегу Оки в Нижнем Новгороде. Позже в марте GloraX анонсировал еще один проекте КРТ на участке площадью 14 га, расположенном вдоль Волги. Девелопер также реализует флагманский проект GloraX Premium Черниговская в исторической части города, восстанавливая объекты культурного наследия.

По данным Nikoliers, уровень вакантных площадей в бизнес-центрах класса А в Петроградском районе Санкт-Петербурга составил 5,9% на конец 2 квартала 2024 года. В классе B этот показатель равен 1,1%. Эксперты прогнозируют рекордное снижение указанных значений к концу года. При этом единственным проектом, реализующимся на территории района в условиях дефицита офисных площадей, остается GloraX Business Петроградский от федерального девелопера GloraX.

Причинами низкого уровня вакантности офисных площадей стала высокая активность арендаторов и отсутствие нового предложения на рынке офисной недвижимости. Аналитики Nikoliers прогнозируют уровень вакантных площадей 3,2% в классе А и 5,1% в классе B в Петербурге к концу года. Более низкое значение в классе А наблюдалось только в 4 квартале 2020 года и составило 3% на фоне заморозки строительной активности и вымывания площадей в более ранние периоды. Это самые низкие значения за всю историю наблюдения рынка.

За период 2020-2024 гг. в Петроградском районе было введено 30 770 кв. м, из них 15 230 кв. м в классе А. В целом по Санкт-Петербургу было введено 624,2 тыс. кв. м за этот период. Петроградская сторона — исторически сложившаяся деловая зона Санкт-Петербурга. При этом на 2024-2025 гг. не заявлен ввод новых офисных проектов в Петроградском районе. Единственным премиальным проектом, реализующимся в локации, является GloraX Business Петроградский.

Проект расположен на пересечении ул. Пионерская и Петергофская. В здании общей площадью 31 тыс. кв. м на первом этаже будут расположены лобби, торговые помещения и ресторан, а этажи со 2 по 9 займут офисные помещения. Бизнес-центр класса А+ выделяется эргономикой планировочных решений. GloraX предусмотрел комфортные планировки как для небольших компаний, так и для крупных арендаторов. В бизнес-центре будут представлены офисные помещения самых разных площадей, при этом предусмотрена возможность их объединения в пределах одного этажа. Технические помещения расположены в ядре комплекса, а офисные площади выведены на периферию светового контура здания. Такое решение стало возможным благодаря архитектуре проекта — сплошное остекление фасадов по стоечно-ригельной системе максимально наполняет помещения естественным светом и создает эффект легкости и прозрачности, придавая зданию динамичный облик.

«Новый проект федерального девелопера GloraX – пока единственный строящийся бизнес-центр высокого класса в Петроградском районе. Реализация проекта важна и актуальна для локации: мы видим большое количество запросов именно на проекты класса А+, и, безусловно, GloraX Business Петроградский будет востребован.

Представители успешно развивающегося бизнеса заинтересованы в переходе от аренды к покупке площадей в целях экономии денежных средств. Сегодня компании тщательно анализируют возможности приобретения офисных помещений с учетом нескольких факторов: высоких качественных характеристик и ликвидности объекта. Чаще всего бизнес рассматривает качественные офисные проекты, расположенные в деловых локациях», – отмечает Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers.

«GloraX Business Петроградский стал первым проектом нашей компании в сегменте высококлассной офисной недвижимости. Тонко чувствуя потребности рынка, мы стремимся предложить действительно премиальный продукт, способный подчеркнуть статус будущих резидентов.

Элегантная архитектура от команды Genpro — признанных профессионалов в области проектирования, инновационные инженерные решения, стильный дизайн интерьера от компании Sredaа, а также исключительное расположение делают наш проект по-настоящему уникальным для рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга», – подчеркивает Егор Фёдоров, вице-президент коммерческого блока GloraX.

Федеральный девелопер GloraX получил разрешение на строительство первой очереди проекта GloraX Экосити в Казани. Масштабный проект комфорт-класса расположен в Кировском районе вблизи поселка Аракчино. Всего на территории площадью 29,5 га планируется построить 134 400 кв. м жилой недвижимости, жилая площадь первой очереди проекта составляет 35 571 кв. м. Объем инвестиций в реализацию проекта составит примерно 28 млрд рублей. Приступить к реализации GloraX Экосити девелопер планирует в 2024 году.

GloraX Экосити будет возведен в живописной локации, окруженной с одной стороны лесопарком «Лебяжье», а с другой – берегом реки Волга. При этом проект отличается хорошей транспортной доступностью – за 20 минут на автомобиле можно добраться до Казанского Кремля, а в 20 минутах ходьбы расположены остановки общественного транспорта, на котором можно уехать в любой район города.

В архитектурном облике GloraX Экосити отражен природный код местности. В геометрии зданий, фасадных решениях и элементах отделки нашли воплощение образы плавного течения Волги, срезов натуральных минералов и камней. Ритмичность архитектуре проекта добавляет сочетание матовых и глянцевых фактур, а воздушность создается за счет террасирования в сторону реки. При этом для GloraX Экосити характерна низкая плотность застройки и средняя высотность – от 3 до 11 этажей.

Первая очередь проекта предусматривает строительство двух урбан-блоков, всего же в GloraX Экосити их будет 10. Урбан-блоки 1 и 2 насчитывают 814 квартир – от студий до четырехкомнатных. В проекте представлена широкая линейка планировочных решений, в том числе европланировки с просторными кухнями-гостиными, квартиры с террасами, гардеробными и уникальным видом на лес. Все квартиры в GloraX Экосити будут сдаваться с чистовой дизайнерской отделкой и системой «умный дом».

GloraX Экосити позволит резидентам жить в окружении природы, при этом пользуясь всеми доступными благами наиболее прогрессивной городской среды, благодаря созданию необходимой инфраструктуры на территории проекта. Первые этажи корпусов займет street-retail, общая площадь коммерческих помещений в первой очереди проекта составит 3 320 кв. м. Жителям будут доступны рестораны, кафе, магазины и другая досуговая и бытовая инфраструктура. В GloraX Экосити предусмотрено строительство школы на 1 501 место, детского сада на 340 мест, а также центра дополнительного образования на 2 000 мест. Также у резидентов GloraX Экосити появится собственный комьюнити-центр – отдельное многофункциональное помещение для проведения досуга. В комьюнити-центре можно организовывать семейные праздники, встречи с друзьями и соседями, и даже работать – в пространстве спроектирована отдельная зона под коворкинг.

На прилегающей территории GloraX Экосити будет выполнено авторское благоустройство с ландшафтным дизайном. Девелопер предусмотрел создание детских и спортивных площадок для всех возрастов, пешеходный бульвар, прогулочную аллею на границе с лесопарком, а также специально оборудованную территорию для выгула и тренировки собак.

Начинаем сентябрь с новостей со строительных площадок GloraX: помимо наших проектов, мы рассказываем о том, как возводятся социальные объекты, входящие в их состав — школы, детские сады и физкультурно-оздоровительный комплекс.

Федеральный девелопер GloraX подарит городу новое общественное пространство. Благоустроенная набережная с городским трейлом, плейхабом и велнес-парком появится на левом берегу Оки у Молитовского моста и станет частью жилого проекта бизнес-класса GloraX Левобережный. Работы по укреплению берега выполняет Правительство Нижегородской области по концессии. В настоящее время девелопер совместно с архитектурными бюро Orchestra и Scape завершает разработку проекта благоустройства территории у воды, с тем чтобы после утверждения проекта в администрации города, полностью взять на себя его реализацию с установкой многочисленных малых архитектурных форм и масштабным озеленением. Прогулочная набережная будет открыта для всех жителей города и гостей, а также будет выполнять важную логистическую функцию, обеспечив новые городские пешеходные маршруты.

Предполагается, что новое пространство Нижнего Новгорода будет носить название Набережной Культуры спорта и станет самым протяженным общественным пространством длиной 1,2 км на реке Ока. «Для GloraX это первый амбициозный городской проект, где мы помимо жилой функции воплощаем амбициозную инициативу по возрождению набережной и создаем новую точку притяжения для всех горожан. В этом мы видим важную социальную функцию бизнеса. Спортивные тренировки под открытым небом в Нижнем Новгороде набирают популярность. Так, с 2022 года в городе реализуется федеральный проект „Спорт — норма жизни“, в рамках которого тренировки проводятся круглый год, бесплатно для всех желающих. Новая набережная станет еще одной дополнительной площадкой, которая поддержит все эти социально-значимые начинания», — рассказывает о проекте вице-президент блока проектирования GloraX Павел Гаврилов.

Концепцию благоустройства набережной разработало известное архитектурное бюро Orchestra. Территория у воды будет разделена на 3 локации: для бега, коллективных спортивных практик и прогулок. Пространство продумано таким образом, что зоны с силовыми упражнениями чередуются с локациями для отдыха с красивым видом на воду, и всё это в окружении цветущих трав и кустарников. Такой подход считается максимально комфортным для людей. Здесь каждый может самостоятельно выбрать спортивную нагрузку — активную или медитативную.

Первая локация — городской трейл. Это спортивный беговой маршрут с препятствиями на пути. Для разминки и дополнительной нагрузки спортсменов архитекторы проекта предусмотрели зоны остановок. В будущем этот беговой маршрут станет новой точкой на карте RUTS (Russian Urban Trails Series). Это всероссийское движение забегов по общественным пространствам города, которое в Нижнем Новгороде поддерживает более 4 тыс. человек. В отличие от традиционных забегов, в этом движении нет скоростных побед. Участники бегут в комфортном темпе, наслаждаясь маршрутом, и получая новые эмоции от города.

Вторая локация включает в себя 3 тематические спортивные зоны: экстрим-парк, плейхаб и велнес-парк. В зоне экстрим-парка расположены памп-трек, площадка для паркура, скейт-парк, поле для стритбола.

Для детей девелопер предусмотрел плейхаб. Его концепцию разработало известное архитектурное бюро Scape. Здесь авторы спроектировали пространства, позволяющие приобщить подрастающее поколение к спорту через игру и тренировать выносливость. В основу планировки плейхаба лег рельеф Нижнего Новгорода: слияние двух рек, Волги и Оки, холмы и равнины — все это нашло отражение в геопластике проекта. Концептуально пространство плейхаба разделено на 3 локации: детская, спортивная зоны и места для отдыха. Такое решение позволяет организовать разноформатный досуг для людей всех возрастов.

Детская зона включает большой игровой комплекс для детей всех возрастов с песочницей, горками, канатным комплексом и скалодромом. В спортивной зоне оборудовано многофункциональное поле для игры в мини-футбол, волейбол, баскетбол. Зимой это поле трансформируется в каток, где можно проводить массовые катания на коньках для всех жителей города, а также устраивать хоккейные соревнования. Также в этой части плейхаба предусмотрены поля для стритбола, пляжного волейбола, трибуны с теневыми навесами, площадка для кроссфита и столы для игры в настольный теннис. В зоне отдыха будут «зеленые» гостиные для уединенного времяпрепровождения, арт-объект со смотровой галереей и светящимися качелями с теневыми навесами. Между собой все зоны плейхаба будут разделены буферным озеленением.

Еще одна «фишка» нового масштабного общественного пространства Нижнего Новгорода — велнес-парк, который также проектировало бюро Scape. Вдохновением для его озеленения послужил образ нижегородского кружева. Этот образ найдет отражение в мощении и дизайне арт-объектов. Велнес-парк включает в себя открытое многофункциональное пространство для проведения мероприятий, зону с фонтанами, сквер с «зелеными кабинетами» для работы на свежем воздухе, зоны тихого спорта и отдыха — столы для игры в настольный теннис, шахматы, площадки для игры в петанк.

Мультиформатность пространств — одна из ключевых особенностей девелопера GloraX. Многофункциональной станет и Речная площадь, которая будет расположена в центральной части Набережной культуры спорта. В этой локации авторы проекта предусмотрели видовой амфитеатр, где можно проводить медитативные практики, групповые тренировки и встречи сообществ по интересам, пирс и станции водных видов спорта.

Третья группа активностей нового общественного пространства — сеть маршрутов, которые проходят через всю набережную: пешеходные, велосипедные, скандинавские. Примечательно, что маршруты изолированы друга от друга и позволяют комфортно зонировать потоки людей. Для пешеходов на среднем уровне набережной будут организованы маршруты для променада. Рядом с водой, на нижнем уровне, будут парки для медитативных оздоровительных занятий. Ближе к жилой застройке девелопер предусмотрел коммерческий street-retail, где в будущем будет расположен большой гастрокластер с видовыми ресторанами и кафе с уличными террасами.

Уникальность новой набережной еще и в том, что одновременно могут быть организованы различные форматы отдыха большого количества людей, как зимой, так и летом.

На новой набережной также предусмотрены условия для маломобильных групп населения. Бесшовные покрытия главного променада и спортивных зон, плавные линии маршрутов и отсутствие тупиков для комфортного проезда колясок, система поручней, удобная навигация, пандусы и многое другое.

Архитектурное решение набережной выполнено с применением экологичных природных материалов: покрытия зон отдыха — из дерева и бетона, покрытия пешеходного променада — из гранитной плитки, покрытия на игровых зонах — из гальки. На всем протяжении набережной дендрологи проекта предусмотрели многоярусное озеленение с посадкой высокорослых деревьев и кустарников.

Не забыли архитекторы и про такие опции, как станции для зарядки гаджетов, велоремонта, шезлонги, столы для пикника, велопарковки. Отдельное место на набережной предусмотрено для выгула и дрессировки собак.

Концепция проекта GloraX Камалеева от федерального девелопера GloraX была представлена на рабочее рассмотрение главному архитектору Казани и получила одобрение облика новой доминанты Советского района. К началу реализации GloraX Камалеева, общей площадью 28 тыс. кв. м, компания намерена приступить в конце 2024 года. Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2026 г. Объем инвестиций в проект составит 3,2 млрд рублей. Он будет расположен на улице Патриса Лумумбы в 10 минутах езды от Казанского Кремля.

Расположение проекта накладывает большую ответственность на его авторов, поскольку GloraX Камалеева будет возведен на первой линии будущей магистрали, соединяющей въезд в город со стороны Мамадышского тракта и улицу Патриса Лумумбы, ведущую в исторический центр города. Одним из пожеланий главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллиной было сделать объект уникальным, узнаваемым, создать устойчивую ассоциацию архитектуры проекта с современным обликом столицы Татарстана.

GloraX Камалеева представляет собой две башни, высотой 22 этажа, расположенных на общем стилобате, на котором раскинется закрытый зеленый двор. Выразительная архитектура проекта воплощается за счет каскадного решения объемов башен. Сложный динамичный фасад выступает вперед по мере того, как башни стремятся вверх, постепенно расширяясь, создавая узнаваемый силуэт. Конструкция фасада — навесная вентилируемая система. Рельефные керамогранитные панели, воспроизводящие фактуру натурального камня, отсылают к природе и эффектно сочетаются с металлическими композитными панелями цвета латуни и меди. Такое сочетание материалов различных цветов и фактур еще больше добавляет проекту эстетики.

Во всех квартирах GloraX Камалеева будут реализованы панорамные окна с отражающими за счет специального напыления стеклами. Со стороны улицы такое решение наряду с латунными и медными вставками обеспечит уникальную игру отраженного света и придаст фасаду дополнительную подвижность и ритм. Визуальное расширение корпусов от основания к кровле — не только дань выразительному архитектурному облику, это позволило наполнить проект максимальным количеством квартир с панорамным видом на Казань. При этом по мере увеличения этажности количество квартир на этаже и их площадь также постепенно увеличиваются. Пентхаусы с видом на город, расположенные в 10 минутах от Казанского Кремля — вот сутевое наполнение проекта, который реализуется при этом в доступном для покупателей сегменте.

Пространство двора будет организовано с учетом рекомендаций экспертов уникальной лаборатории продуктовых решений GloraX Lab таким образом, чтобы и дети, и взрослые проводили время в максимально комфортной среде, благотворно влияющей на физическое и ментальное здоровье резидентов. Придомовую территорию украсит гармоничное сочетание деревьев, кустарников, цветов и газонов. Внутри стилобата будет расположен паркинг и коммерческие помещения для размещения магазинов, сервисов шаговой доступности и другой полезной инфраструктуры.

«GloraX Камалеева — это проект с ярким, запоминающимся обликом, при этом деликатно интегрированный в городскую среду. Нашей задачей было превратить жилой проект в монументальную скульптуру, которая встречает на въезде в город его жителей и гостей и отражает характер динамично развивающегося мегаполиса. В тесном взаимодействии с Управлением архитектуры и градостроительства Казани нам удалось создать концепцию новой, не имеющей аналогов доминанты Советского района», — подчеркнул Павел Гаврилов, вице-президент блока проектирования GloraX.

Участок под строительство расположен в благоустроенном Советском районе с развитой инфраструктурой. На расстоянии менее 1 км от проекта находится школа, детский сад, пара супермаркетов, несколько спортивных комплексов, бассейнов, студий йоги и ипподром. Менее чем в 3 км — ТРК «Мега». В пешей доступности от участка застройки расположено несколько остановок общественного транспорта, а также имеются удобные выезды на центральные магистрали Казани.