Top.Mail.Ru
17 мая 2024

Рядом с Красным Селом появится жилой комплекс на 1,5 млн кв. м

Девелопер Glorax приобрел почти 200 га в Ленинградской области под строительство нового микрорайона

Девелоперская компания Glorax выкупила 174 га в деревне Михайловке, которая находится недалеко от Красного Села в Ленинградской области. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с застройщиком. Основатель последнего Андрей Биржин эту информацию подтвердил. По его словам, компания планирует построить на этой территории масштабный жилой проект комфорт-класса общей площадью более 1,5 млн кв. м. Там появится примерно 28 000 квартир на 952 000 кв. м, остальное — объекты инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники и проч.), говорит Биржин. Он уточняет, что проект будет реализовываться в несколько очередей, завершить его полностью компания намерена к концу 2033 г.

Биржин создал Glorax в 2014 г. после продажи своей доли в одном из крупнейших девелоперов Московского региона — Tekta Group. Портфель компании, по собственным данным, сейчас составляет около 6 млн кв. м недвижимости. Правда, по данным Единого ресурса застройщиков, в активной стройке у нее находится 336 000 кв. м жилья. Изначально Glorax занималась возведением жилья только в Санкт-Петербурге, но в последние годы она активно приобретает площадки и в других регионах и городах страны — Москве, Нижнем Новгороде, Татарстане, Ярославле и Владимире.

Проект в деревне Михайловке будет третьим жилым проектом девелопера в Ленинградской области. Компания уже строит в Аннинском городском поселении комплекс «Новоселье» на 90 000 кв. м. А в апреле этого года она приобрела в деревне Куттузи 46,5 га. Там можно будет возвести 451 000 кв. м недвижимости. Жилой микрорайон рядом с Красным Селом, судя по всему, еще и крупнейший комплекс в портфеле Glorax.

Рыночную стоимость участка в Михайловке директор отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP Андрей Трубачев оценивает в 7–8 млрд руб. Партнер NF Group Станислав Бибик добавляет, что для реализации такого крупного проекта понадобится не менее 100 млрд руб. Директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов согласен с этой оценкой. Опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что жилье в этом районе будет пользоваться спросом. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в частности, напоминает, что Михайловка и ее окрестности сейчас активно застраиваются, но при этом по сравнению с другими пригородами Санкт-Петербурга (Кудрово, Мурино, Бугры и Новое Девяткино) там меньшая плотность населения при хорошей обеспеченности социальной инфраструктурой, а значит, у нового проекта хороший потенциал в плане продажи квартир.

Несмотря на удаление от КАД, в этом месте в последние годы жилье действительно активно строится, подтверждает руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. Интерес к этому району он объясняет историческим окружением места: относительно недалеко от Михайловки находится, к примеру, Петергоф. Кроме того, там хорошая экология и пока еще умеренные цены на жилье, отмечает Владимиров. У будущего проекта есть и недостатки, говорят эксперты. К примеру, у этого района пока слабая транспортная доступность, говорит Владимиров. Кроме того, он считает, что 952 000 кв. м жилья — это слишком большой объем для данного места. Для реализации такого крупного проекта понадобятся существенные затраты на продвижение и конкурентоспособное ценообразование. Впрочем, по мнению Сырцова, местный рынок сможет поглотить и столько жилья, учитывая, что микрорайон будет вводиться не одномоментно, а небольшими очередями.

Основатель «Бест новостроя» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова говорит, что конкуренцию новому проекту составят жилые комплексы в соседних с Михайловкой населенных пунктах. Среди них она выделяет ЖК «Экография», «ЛесArt», «Гармония», «Аннино сити», «Квартал Торики» и проч. При этом такого объема застройки не заявлено ни у одного из девелоперов, уточняет Доброхотова. На данный момент, по ее информации, средняя цена 1 кв. м в новостройках в этом районе составляет 135 100 руб., а средняя цена лота — 6,7 млн руб.

Читайте далее
04 / 10
Логотип СМИ
11 июля 2024
Президент GloraX: «Нижегородские набережные — это природный магнит»
Логотип СМИ
10 июля 2024
«Выход в регионы — ключевой элемент нашей стратегии на ближайшие пять лет»
Логотип СМИ
30 мая 2024
Федеральный девелопер GloraX займется строительством в Ташкенте
Логотип СМИ
23 мая 2024
В Советском районе Казани построят жилой комплекс из двух 19-этажных корпусов
Логотип СМИ
21 мая 2024
В Московском районе Казани построят жилой комплекс площадью почти 50 тыс. кв. м
Логотип СМИ
17 мая 2024
Под Петербургом построят жилой комплекс размером с небольшой город
Логотип СМИ
17 мая 2024
GloraX планирует построить у Красного Села микрорайон на 1,5 млн кв. метров
Логотип СМИ
16 мая 2024
Покупателей квартир привлекают научным подходом
Логотип СМИ
16 мая 2024
GloraX создал научную лабораторию для проектирования жилой среды
Логотип СМИ
16 мая 2024
Девелопмент по науке: GloraX внедрил новый подход к проектированию жилья