Девелоперская компания Glorax выкупила 174 га в деревне Михайловке, которая находится недалеко от Красного Села в Ленинградской области. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с застройщиком. Основатель последнего Андрей Биржин эту информацию подтвердил. По его словам, компания планирует построить на этой территории масштабный жилой проект комфорт-класса общей площадью более 1,5 млн кв. м. Там появится примерно 28 000 квартир на 952 000 кв. м, остальное — объекты инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники и проч.), говорит Биржин. Он уточняет, что проект будет реализовываться в несколько очередей, завершить его полностью компания намерена к концу 2033 г.

Биржин создал Glorax в 2014 г. после продажи своей доли в одном из крупнейших девелоперов Московского региона — Tekta Group. Портфель компании, по собственным данным, сейчас составляет около 6 млн кв. м недвижимости. Правда, по данным Единого ресурса застройщиков, в активной стройке у нее находится 336 000 кв. м жилья. Изначально Glorax занималась возведением жилья только в Санкт-Петербурге, но в последние годы она активно приобретает площадки и в других регионах и городах страны — Москве, Нижнем Новгороде, Татарстане, Ярославле и Владимире.

Проект в деревне Михайловке будет третьим жилым проектом девелопера в Ленинградской области. Компания уже строит в Аннинском городском поселении комплекс «Новоселье» на 90 000 кв. м. А в апреле этого года она приобрела в деревне Куттузи 46,5 га. Там можно будет возвести 451 000 кв. м недвижимости. Жилой микрорайон рядом с Красным Селом, судя по всему, еще и крупнейший комплекс в портфеле Glorax.

Рыночную стоимость участка в Михайловке директор отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP Андрей Трубачев оценивает в 7–8 млрд руб. Партнер NF Group Станислав Бибик добавляет, что для реализации такого крупного проекта понадобится не менее 100 млрд руб. Директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов согласен с этой оценкой. Опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что жилье в этом районе будет пользоваться спросом. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в частности, напоминает, что Михайловка и ее окрестности сейчас активно застраиваются, но при этом по сравнению с другими пригородами Санкт-Петербурга (Кудрово, Мурино, Бугры и Новое Девяткино) там меньшая плотность населения при хорошей обеспеченности социальной инфраструктурой, а значит, у нового проекта хороший потенциал в плане продажи квартир.

Несмотря на удаление от КАД, в этом месте в последние годы жилье действительно активно строится, подтверждает руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. Интерес к этому району он объясняет историческим окружением места: относительно недалеко от Михайловки находится, к примеру, Петергоф. Кроме того, там хорошая экология и пока еще умеренные цены на жилье, отмечает Владимиров. У будущего проекта есть и недостатки, говорят эксперты. К примеру, у этого района пока слабая транспортная доступность, говорит Владимиров. Кроме того, он считает, что 952 000 кв. м жилья — это слишком большой объем для данного места. Для реализации такого крупного проекта понадобятся существенные затраты на продвижение и конкурентоспособное ценообразование. Впрочем, по мнению Сырцова, местный рынок сможет поглотить и столько жилья, учитывая, что микрорайон будет вводиться не одномоментно, а небольшими очередями.

Основатель «Бест новостроя» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова говорит, что конкуренцию новому проекту составят жилые комплексы в соседних с Михайловкой населенных пунктах. Среди них она выделяет ЖК «Экография», «ЛесArt», «Гармония», «Аннино сити», «Квартал Торики» и проч. При этом такого объема застройки не заявлено ни у одного из девелоперов, уточняет Доброхотова. На данный момент, по ее информации, средняя цена 1 кв. м в новостройках в этом районе составляет 135 100 руб., а средняя цена лота — 6,7 млн руб.