Подписывайтесь на наши каналы в Telegram

16 апреля в Санкт-Петербурге в рамках выставки «ИнтерстройЭкспо» состоялась закупочная сессия. Мероприятие стало площадкой для диалога между производителями строительных, отделочных материалов и оборудования и специалистами по закупкам ключевых застройщиков, оптовых и сетевых торговых компаний. Выступление спикера GloraX предваряло открытие сессии деловых переговоров — руководитель закупок Юлия Анисимова рассказала гостям мероприятия о последних тенденциях в области закупок материалов застройщиками.

Юлия отметила, что на данный момент строительная отрасль находится в непростой ситуации: «Изменения условий выдачи льготной ипотеки оказывают негативное влияние на темпы продаж, а высокие показатели инфляции увеличивают себестоимость строящегося жилья. На данный момент одной из ключевых задач для отдела закупок становится плотная работа с поставщиками и проработка возможных путей снижения стоимости материалов, что позволяет оптимизировать себестоимость строительства и, в конечном итоге, стоимость лотов квадратных метров для покупателей».

Юлия рассказала о существующих вариантах взаимодействия между девелоперами и производителями, а также о выборе GloraX: «В основном девелоперы придерживаются трех схем закупок — заключение прямых договоров с поставщиками и дальнейшая перепродажа или передача подрядчикам строительно-монтажных работ, либо так называемые номинированные материалы, вариант, когда застройщик проводит тендер, а затем, победивший, поставщик заключает прямой договор с подрядчиком. Мы придерживаемся последнего варианта. Это помогает нам выбирать поставщиков с наилучшими ценами и условиями поставки, так как производители материалов понимают, что фактически именно GloraX является конечным бенефициаром всей цепочки закупок. Таким образом мы выгодно приобретаем самые дорогостоящие материалы в строительстве — это арматура, бетон, кладочные и фасадные материалы, инженерное и лифтовое оборудование, а также отделочные материалы. Сохранение стабильной стоимости особенно важно в такие турбулентные времена, когда цена материалов может измениться за период строительства значительно, но при этом мы не имеем права подвести наших клиентов и должны обеспечить в финале строительства именно то, что было обозначено на рендерах изначально».

Еще один важный тренд в закупках — диджитализация. Юлия поделилась опытом GloraX по запуску собственной электронной тендерной площадки: «На данный момент все тендеры мы проводим на собственной площадке. Такое решение позволяет нам расширять базу поставщиков, создавать здоровую конкуренцию, минимизировать временной и человеческий факторы. Это особенно удобно, учитывая обширную географическую экспансию GloraX в последнее время — руководители и сотрудники могут онлайн наблюдать в каких регионах запущены тендеры и следить за ходом торгов».

Екатерина Ульянова, директор департамента маркетинга и PR GloraX, вошла в состав жюри одной из самых авторитетных премий рынка недвижимости — WOW Awards.

WOW Awards — премия, определяющая лучшие рекламные и коммуникационные проекты компаний рынка недвижимости, самый эффектный и эффективный креатив отрасли. В 2024 году церемония награждения премии проводится в тринадцатый раз в рамках WOW FEST — международного фестиваля маркетинга и креатива в недвижимости.

Традиционно в состав жюри конкурса входят маркетологи со всей России и стран СНГ, обладающие многолетним опытом работы в сфере недвижимости. Екатерина, как профессионал с опытом в индустрии более 15 лет, сможет поделиться своей экспертизой, изучить работы коллег в нескольких номинациях, взвесить и оценить позиции GloraX на фоне конкурентов.

В этом году участники конкурса будут соревноваться в 7 категориях, которые включают 36 номинаций, среди них — лучшие рекламные кампании, ребрендинги, рекламные креативы онлайн и оффлайн форматов и многое другое.

Премия WOW Awards существует на рынке с 2012 года и за 12 лет смогла занять центральное место среди деловых событий отрасли и стать настоящим амбассадором трендов.

В этом году фестиваль WOW FEST пройдет с 4 по 6 сентября, а свою работу жюри начнет уже в ближайшее время.

10 апреля издание “Фонтанка” организовала круглый стол на тему: «Создаем обстановку: кому и зачем нужна готовая меблировка». В начале апреля появилась новость о том, что Минстрой разработал законопроект о включении мебельных пакетов при продаже квартир в ипотечный займ. На круглом столе эксперты отрасли обсудили, можно ли уже сейчас приобрести меблировку от застройщика в ипотечный кредит и какие перспективы ждут это направление продукта? Спикером от компании GloraX выступила Мария Кукса, руководитель отдела продукта и аналитики.

Мария начала выступление с рассказа об опыте продаж GloraX полностью меблированных лотов в сегменте сервисных апартаментов: “Компания GloraX реализует апартаменты с полной меблировкой в апарт-отеле GloraX Заневский: покупатели получают полностью оформленный номер с рабочей зоной, комфортабельной спальней и китченетом. Таким образом, у нас уже есть опыт формирования полных пакетов отделки, и мы с уверенностью можем сказать, что для покупателя это выгодное предложение: во-первых, финансово - за счет объемных закупок мебельные пакеты становятся доступнее, во-вторых, покупатели экономят время и силы - нет необходимости высчитывать метражи, прикидывать дизайн и цвета, ждать поставку - все это уже сделал застройщик”.

Недавно GloraX начал продажи квартир с пакетами кухонной меблировки. Мария поделилась итогами первых месяцев продаж: “Недавно в нашем новом проекте в Ленобласти, GloraX Новоселье, стартовали продажи квартир с пакетами меблировки для кухни. На выбор покупателя предлагается полный пакет корпусной мебели для кухни, а также пакеты бытовой техники. В продаже есть несколько вариантов разного ценового диапазона, они отличаются качеством отделки и фурнитуры. Мы решили начать продажи пакетов меблировки именно с кухни, так как это одна из самых первоочередных и затратных частей обстановки в квартире. Уже по первым итогам продаж можем сказать, что продукт пользуется популярностью. Поэтому мы продолжаем проработку новых предложений и создаем задел для наполнения пакетов уже полной меблировки - от корпусной до мягкой мебели”.

Мария выразила уверенность, что в ближайшие несколько лет пакеты меблировки станут для проектов в сегменте комфорт совершенно обыденной необходимостью: “Если будут приняты необходимые поправки, высока вероятность, что большинство квартир в сегменте комфорт будут исходно продаваться с меблировкой. Мы наблюдали развитие этой тенденции в других странах, а теперь удобство этой опции могут оценить и наши покупатели. Мы уже видим растущий спрос на эту опцию и все, чего нам не хватает - это возможности включить стоимость меблировки в ипотечный платеж. Мы надеемся, что этот вопрос будет решен на законодательном уровне уже в ближайшее время”.

10 апреля в Москве в ресторане L.E.S. прошел закрытый бизнес-завтрак для представителей девелоперского сообщества: «Дьявол в деталях: каким будет мерч будущего в девелоперском продукте». Спикеры компаний GloraX, Самолет, MR Group ФСК обсудили, почему мерч стал так популярен, и зачем девелоперы уделяют столько внимания этому, казалось бы непрофильному, направлению. О том, как и для кого создается мерч в GloraX, рассказала Екатерина Ульянова, директор департамента маркетинга и PR.

Первая линейка мерча GloraX была создана к моменту ребрендинга компании в 2021 году, и за прошедшие несколько лет ассортимент значительно расширился. Во-первых, GloraX, один из немногих на рынке, кто начал создавать капсульные коллекции — полноценные костюмы для всех сезонов с возможностью сочетать верх и низ. Во-вторых, помимо традиционной лайфстайл линейки, предназначенной для повседневной носки, появилась спортивная коллекция из специальных дышащих материалов. Одежда этой линии была протестирована с привлечением профессиональных спортсменов-амбассадоров, и теперь её главными потребителями стали участники спортивных клубов сообщества GloraX Life. Это наши жители и клиенты, разделяющие приверженность GloraX к развитию, творчеству и активному образу жизни.

Для дистрибуции мерча GloraX использует несколько каналов: клиенты и сотрудники получают вещи в подарок за участие в активностях бренда как оффлайн, так и онлайн, например, за участие в конкурсах в телеграм-канале. Участники спортивных клубов GloraX Life, GloraX Run, GloraX Bike и GloraX Sup получают мерч в подарок. Они используют вещи для тренировок и в ходе городских соревнований и марафонов, что повышает узнаваемость бренда и помогает создавать дополнительные точки касания. Кроме того, на сайте девелопера работает онлайн-магазин, где мерч могут приобрести все желающие.

В то время как многие компании выделяются на рынке целяющими слоганами или ярким дизайном, GloraX сделал ставку на качество тканей и комфорт лекал. Компания выпускает коллекции только после тщательного отбора материалов и привлекает к тестированию пилотных образов фокус-группы, в том числе сотрудников, получая обратную связь.

«Для GloraX мерч — это не просто брендированные вещи. Это в первую очередь инструмент, позволяющий транслировать ценности, и символ причастности к бренду для сотрудников и клиентов. Наша первая коллекция выросла как раз из внутреннего запроса — команда росла, в том числе географически, и людям, которые работают в разных регионах и зачастую встречаются только раз в год, нужно было почувствовать единство. Мерч стал связующим звеном — мы часто видим фотографии коллег в наших худи и костюмах не только в рабочей обстановке, но и на отдыхе. Также недавно наши коллеги сделали запрос на создание коллекции детских футболок. Так компания становится не просто местом работы, а её философия — частью жизни и ярких впечатлений. Наши ценности разделяют не только сотрудники, но и клиенты — в последних фотосессиях мерча в качестве моделей принимали участие исключительно реальные покупатели наших квартир. Для нас такое доверие очень ценно», — рассказала Екатерина.

Федеральный девелопер GloraX объявляет о выходе в очередной новый город — Владимир. На участке площадью 43 га компания построит более 550 тыс. кв. м недвижимости. Объем инвестиций в проект комплексного освоения территорий составит около 40 млрд руб. Начало строительства запланировано на 4 квартал 2024 г.

GloraX объявляет о выходе в новый город — им стал Владимир, который является одним из крупнейших туристических центров страны. Девелопер приобрел здесь участок площадью 43 га под строительство проекта комплексного освоения территорий. Общая площадь недвижимости в рамках проекта составит 550 кв. м, из которых на продаваемую жилую площадь приходится 335,4 тыс. кв. м. Проект будет реализован через механизм КРТ по инициативе правообладателя — соответствующие договоренности уже достигнуты с Правительством Владимирской области.

Новый проект будет построен по адресу Тракторная, 43, в Октябрьском районе Владимира, расположенном в северной части города. Участок находится на территории бывшего тракторного завода, который был ликвидирован и подвергся сносу. Район обладает развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Рядом с будущим проектом находится остановка общественного транспорта. В двух минутах на автомобиле расположена улица Горького — главная транспортная артерия города.

Проект комплексного развития территории комфорт-класса будет построен по принципу «города в городе». Девелопер возведет на территории дома переменной этажности с максимальной высотностью до 17 этажей.

Кроме того, современная жилая застройка будет обеспечена полноценной социальной инфраструктурой. В частности, GloraX построит три детских сада вместимостью до 750 мест, школу на 1454 места, учебный кластер, физкультурно-оздоровительный центр и поликлинику. Для удобства автовладельцев на территории запроектированы несколько паркингов: три многоуровневых паркинга совокупно рассчитанных до 1200 машино-мест, плоскостная парковка на 2720 машино-мест. Зона офисов и торговых объектов также будет обеспечена парковкой на 1215 машино-мест.

Отдельное внимание девелопер уделил благоустройству и озеленению территории комплекса. Центром притяжения для всех будущих жителей станет просторная центральная площадь, неподалеку от которой будет находиться play hub для детей. Традиционно в проектах GloraX закрытые дворы остаются тихими, в то время как основные активности для детей старшего возраста выносятся за периметр двора. Для неспешных прогулок и тихого отдыха в проекте запланированы два бульвара и сквер. Количество зеленых насаждений в городе в пересчете на каждого жителя ниже нормы, поэтому GloraX уделил особое внимание благоустройству и озеленению, отведя под зеленые зоны 7,31 га территории, что превышает нормативный показатель озеленения примерно в 1,5 раза.

«Владимир не просто так попал в фокус внимания GloraX. Дальнейшие перспективы развития города мы связываем с недавним открытием новой трассы М-12. Магистраль дает мощнейший стимул развитию жилищного строительства, объектов промышленности, запуску новых инфраструктурных проектов, способствуя созданию новых рабочих мест и создавая дополнительные возможности для развития территорий», — подчеркнул Андрей Биржин, основатель GloraX.

В рамках первого этапа сотрудничества с ведущим оператором развития зарядной инфраструктуры для электромобилей Hyper, на придомовой территории в комплексе Golden City на намывных территориях в Санкт-Петербурге была установлена первая зарядная станция для электромобилей.

Станция мощностью 22 квт установлена возле корпуса 8 и доступна для использования всем жителям Golden City. Следить за процессом зарядки владелец автомобиля может при помощи мобильного приложения и платформы Hyper Charge Management System.

В дальнейшем специалисты GloraX прорабатывают дополнительную опцию по установке зарядных устройств для владельцев машино-мест в паркинге Golden City. Кроме того планируется, что станции будут устанавливаться на придомовой территории проекта GloraX Premium Василеостровский, который возводится в непосредственной близости от комплекса Golden City. Установка зарядных станций обсуждается для всех новых проектов девелопера в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и других городах.

Компания Hyper является проектом нового инвестиционного цикла «РОСНАНО». Её основная цель — создание экосистемы для развития электродвижения. Компания внедряет передовые интеллектуальные разработки в области электротранспорта и электроэнергетики, открывая новые перспективы в развитии городской жизни. В основе продуктов лежат интегрированные комплексные решения, построенные вокруг удобного пользовательского опыта и современных информационных технологий.

Федеральный девелопер GloraX присоединился к Ассоциации менеджеров, одному из ведущих деловых объединений страны. Основной задачей Ассоциации является профессиональное развитие участников бизнес-сообщества и переход к социально ответственным стандартам ведения бизнеса.

На базе Ассоциации постоянно ведут работу почти два десятка профильных комитетов, действующих экспертно-аналитических площадок, на которых представители крупнейших компаний из разных отраслей бизнеса и секторов экономики обмениваются профессиональным опытом, экспертными мнениями и идеями для решения актуальных вопросов бизнеса, отрасли. Кроме того, Ассоциация является организатором ряда важных деловых проектов, таких как рейтинг и премия «ТОП-1000 российских менеджеров», форума и одноименного конкурса «Дело в людях: компании, инвестирующие в будущее» и других.

«Мы рады стать частью Ассоциации менеджеров России — авторитетной площадки для диалога представителей разных сфер бизнеса. Этот эффективный канал для коммуникации участников бизнес-сообщества откроет нам доступ к широкому кругу мероприятий, позволит оставаться на связи с коллегами по отрасли, быть в курсе последних новостей, делиться своей уникальной экспертизой, которую удалось сформировать за 10 лет работы GloraX на рынке девелопмента, и, в конечном итоге, решать актуальные вызовы времени», — комментирует Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR GloraX.

Ассоциация менеджеров образована в 1999 году. За годы работы Ассоциация зарекомендовала себя как независимая экспертная площадка для выработки консолидированной позиции бизнеса по наиболее острым социальным и профессиональным вызовам, которые стоят перед руководством крупных российских предприятий, обществом и властью. На данный момент в Ассоциации состоят более 200 членов — крупнейших российских и зарубежных компаний. Среди девелоперского сообщества членами Ассоциации являются такие известные компании как Самолет, MR Group и Донстрой.

4 апреля в Москве состоялась масштабная конференция «Новые технологии и философия комфортного жилья»: почти 1000 человек посетили выступления спикеров очно и еще порядка 100 тыс. следили за мероприятием онлайн. Эксперт GloraX Сергей Носов, руководитель управления отделки, выступил в основной части конференции с презентацией на тему: «Отделка, меблировка, наполнение ЖК — как удержать высокие стандарты».

Сергей рассказал об эволюционном пути Glorax в области отделки: «Мы следим за рынком и постоянно дорабатываем наш продукт согласно текущим пожеланиям покупателей. Так, несколько лет назад мы начали с варианта отделки white box, а сейчас мы можем предложить нашим покупателям дополнительно несколько вариантов чистовых отделок в зависимости от проекта. Кроме того, недавно в проектах класса комфорт в Санкт-Петербурге мы добавили опцию заказа кухонного гарнитура, техники и возможность выбора цвета для акцентной стены — решение, которое помогает кастомизировать типовую отделку».

Далее Сергей перешел к основной теме своего выступления — о том, как GloraX удается удерживать высокие стандарты отделки? «Прежде всего, стоит упомянуть о важности исследований предпочтений потребителей. Наличие обратной связи, плотный контакт с покупателями — вот, что помогает быть в авангарде продуктовых опций. Причем очень важно получать отзывы на всем этапе жизненного цикла продукта, что позволяет нам вносить изменения как в текущие проекты, так и использовать полученные знания на будущих. Для тестирования тех или иных гипотез, мы запускаем пилотные проекты. Такой формат дает возможность нам уже в процессе реализации провести оценку созданной опции, при необходимости внести правки и далее создавать стандарты для будущих проектов».

Сергей отметил важность командной работы при создании продукта: «В GloraX созданием новых опций для клиентов занимаются сразу четыре отдела — продукта, дизайна, экспертизы и кост-анализа. Отдел продукта „переводит“ запросы потребителей и создает описание будущего проекта, формируя базу для работы других подразделений. Далее отдел дизайна прорабатывает дизайн-концепцию и визуальные образы, а отдел экспертизы и кост-анализа просчитывают техническую и финансовую стороны вопроса. Плотное взаимодействие между отделами и выверенный порядок действий позволяют внедрять долговечные опции, которые не только будут востребованы потребителем, но и впишутся в экономику проекта. На этапе внедрения также существует определенный стандартный порядок, что позволяет смежным департаментам — маркетингу, юристам и IT — работать четко и слаженно».

Федеральный девелопер GloraX приобрел земельный участок площадью 46,5 га в населенном пункте Куттузи Ленинградской области. Здесь компания планирует реализовать масштабный проект комплексного освоения территорий общей площадью 451 тыс. кв. м. Старт проекта запланирован на лето 2025 года, общий объем инвестиций в строительство составит 32 млрд руб.

GloraX продолжает пополнять свой портфель масштабными проектами комплексного освоения территорий. Так, в начале апреля девелопер приобрел земельный участок площадью 46,5 га в населенном пункте Куттузи, расположенном в Ломоносовском районе Ленинградской области, к югу от поселка Аннино. Куттузи — это населенный пункт со старинным финским названием, который расположен на продолжении гряды Пулковских высот, в северной части Ижорской возвышенности. Территория проекта находится в 10 км от КАД и в 20 км от станции метро «Проспект Ветеранов». От метро «Проспект Ветеранов» до населенного пункта Куттузи и обратно курсируют маршруты общественного транспорта. Ближайший город — Красное село с множеством объектов инфраструктуры находится всего в 1 км от проекта.

В рамках нового проекта компания планирует построить 451 тыс. кв. м недвижимости. При этом продаваемая площадь составит 285 тыс. кв. м. Жилой комплекс комфорт-класса будет реализован в 10 очередей, старт продаж первой очереди запланирован на лето 2025 года. Полностью завершить строительство проекта планируется в октябре 2035 года.

На территории появятся жилые дома комфортной высотности — от 9 до 12 этажей. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой и меблировкой. Также проектом предусмотрено строительство социальной инфраструктуры. В частности, GloraX построит здесь школу на 852 места и два садика общей вместимостью 550 мест. Инфраструктура для физической активности будет представлена физкультурно-оздоровительным центром площадью более 3,5 тыс. кв. м с бассейном и спортивным ядром на территории 4,3 га. Кроме того, GloraX возведет многоуровневый паркинг на 1700 машино-мест. Проектом также предусмотрено строительство 4-х и 2-х полосных улиц общей протяженностью более 2,8 км. Как и в других масштабных проектах GloraX в здесь будет сделан акцент на благоустройство и озеленение с нестандартными решениями, появится парковая рекреационная зона для прогулок, игр и занятий спортом на свежем воздухе.

«Новый участок, площадь которого близка к 50 га, является самым масштабным в портфеле GloraX на данный момент. Реализация проекта рассчитана на 10 лет. Потенциал участка позволяет нам создать здесь комфортную городскую среду по принципу „города в городе“, где появятся не только современные жилые дома, но и полноценная инфраструктура для жителей разных возрастов, включая фирменный комьюнити-центр, который есть в каждом нашем проекте. Таким образом, будущие жители смогут удовлетворить свои основные потребности, не покидая пределы жилого комплекса», — прокомментировал Андрей Биржин, основатель GloraX.

Напомним, Ленинградская область становится одним из приоритетных направлений для GloraX. Ранее компания уже приступила к реализации здесь первого проекта комфорт-класса — GloraX Новоселье. На территории 9,5 га компания возводит 6 жилых корпусов.