В прошлом году в Москве и Ленобласти законодательно установили минимальную площадь квартиры — теперь эта цифра составляет 28 кв.м. Эта мера стала ответом на постоянно снижающийся размер лотов на рынке. Почему уменьшаются площади, и кто бенефициар такого запроса — девелоперы или покупатели, обсудили эксперты на круглом столе издания «Фонтанка». Федерального девелопера GloraX представила Татьяна Халилова, директор департамента продаж.

В начале мероприятия эксперты провели сравнительный анализ текущего предложения с предыдущими периодами: «В начале двухтысячных годов доля двухкомнатных квартир у девелоперов занимала порядка 35%, а студий практически не было — их процент был менее трех. Сейчас эти цифры сравнялись, 27% против 25%. Некоторые компании пошли дальше, доведя долю студий в портфеле предложения до 85%! Площадь квартир неуклонно снижалась последние 15 лет, так размер студий уменьшился на 16%, однокомнатных — на 7%, двух и трехкомнатные „похудели“ на 12%. Таким образом, мы получили существенную перестройку структуры предложения. Эта тенденция, конечно, не желание девелоперов — это требование рынка и покупателей, которые при текущей стоимости квадратного метра и уровне ипотечной ставки ждут от нас минимальных цен на объекты недвижимости, а достичь их возможно только путем уменьшения размера лота», — прокомментировала Татьяна.

Эксперты также обсудили оптимальные площади для каждого типа квартир: «Для одиночного домохозяйства подходящим вариантом видится студия от 25 до 35 кв.м. Однокомнатная или евродвушка подойдут для молодой семьи, составом из двух взрослых или с ребенком, здесь площадь может быть равна 35-40 кв.м. Формат двухкомнатной квартиры или евротрешки предполагает 55-60 кв.м., далее начинаются уже трехкомнатные квартиры от 65 кв.м. Благодаря развитию продуктового направления и тщательной работе проектировщиков, эффективность планировок квартир значительно повысилась, исчезли неиспользуемые метры, длинные коридоры, больше внимания было уделено зонированию и сценариям жизни. Все чаще клиенты выбирают планировки с большими кухнями-гостиными, небольшими балконами, во главу угла ставят эргономичные планировки. Мы, как продавцы, тоже много работаем с клиентами, поясняем как та или иная квартира может соответствовать разным жизненным периодам и семейным этапам», — сказала Татьяна.

Напоследок эксперты обменялись мнениями о том, что ждет рынок: «Сейчас ипотечные ставки можно назвать заградительными. Доля рыночной ипотеки в портфеле девелоперов крайне мала, она стала инструментом докредитования, не более того. При этом очевидно увеличение спроса в сегменте целевой аудитории совсем молодых людей, 2000-2005 года рождения, которые еще не обзавелись семьей, и не могут воспользоваться льготной ипотекой. Конечно, мы хотели бы увидеть появление более адресных программ ипотеки с льготной ставкой, но пока их нет, поэтому мы работаем над тем, чтобы сделать текущие инструменты покупки более привлекательными, используем разные виды рассрочки: как до ввода, так и после, программы с большим остаточным платежом, чтобы осуществить переход на ипотеку в будущем, несмотря на то, что для девелопера это довольно рискованно. К сожалению, пока не удастся снизить ставку рыночной ипотеки, не стоит надеяться на то, что вектор снижения метражей остановится. Безусловно, определенные изменения будут в следующем году, когда в силу вступит законодательная мера о минимальной площади квартир, но до тех пор мы будем существовать в текущих реалиях», — пояснила Татьяна.