22 июня в офисе «Объединение строителей Санкт-Петербурга» прошел круглый стол издания «Фонтанка» − участники обсудили ситуацию на рынке ипотеки, текущий уровень ставок, итоги полугодия и поделились прогнозами на будущее. Прогнозы и данные по ипотечным сделкам GloraХ на круглом столе озвучила Елизавета Николаева, руководитель группы ипотеки.

2022 год и первые два квартала 2023 года были для рынка ипотеки довольно переменчивыми — появились новые продукты, в том числе такие, как ипотека для IT специалистов, но ставки выросли, как и размер первоначального взноса. Для разных классов недвижимости последствия отличались: «Сейчас в нашем портфеле предложений проекты класса бизнес и премиум, поэтому для наших клиентов актуально увеличение максимальной суммы кредита. Это, например, ипотека для IT специалистов, так как максимальная сумма кредита там составляет 18 млн рублей. Из субсидированных программ, по нашему опыту, востребована комбо ипотека, когда застройщик субсидирует клиенту разницу, поэтому максимальная сумма кредита достигает уже 30 млн, а ставка соответствует условиям по программам с господдержкой или семейной ипотеке на весь срок кредитования», − комментирует Елизавета. «В целом, со вступлением в силу изменений по субсидированию и ограничению минимальной ставки со стороны банков, субсидированная ипотека становится не столь привлекательна для клиентов и зачастую предпочтение отдается стандартным госпрограммам. Так, у нас в компании доля сделок с субсидированной ипотекой сократилась с 42% до 34%».

По официальным данным, объемы выдачи ипотеки восстановились. Статистика GloraX это подтверждает: «По предварительным итогам полугодия и в сравнении год к году общая доля ипотечных сделок увеличилась. Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года — в нашей компании объем выдачи вырос с 56% до 64%»,− прокомментировала тенденции Елизавета.

В целом участники круглого стола высказали острожный оптимизм относительно ближайшего будущего: «Продление госпрограммы до 1 июля 2024 года, а также расширение условий по семейной ипотеке, позволяет надеяться на дальнейшее поступательное развитие рынка ипотеки. Конечно, векторы несколько сместились, в частности, практически исчезли частные инвесторы, которые прежде активно использовали ипотеку, но в остальном покупатели по-прежнему испытывают потребность в улучшении жилищных условий и ипотека все так же остается наиболее эффективным и доступным инструментом решения квартирного вопроса. Среди наших клиентов довольно значительная часть тех, кто приезжает в Санкт-Петербург из других регионов, поэтому мы не ожидаем серьезного спада спроса. Ставки по ипотеке хоть и поднялись, но все равно пока сохраняются на относительно комфортном уровне, соответственно, можно предположить, что в краткосрочной перспективе при отсутствии новых потрясений в экономике страны на геополитической арене, спрос на новостройки сохранится», − прогнозирует Елизавета.

Фото: Фонтанка.ру/ Валентин Егоршин