14 июня издание «Фонтанка» организовало круглый стол для экспертов рынка недвижимости, темой делового мероприятия стали квартиры-студии, которые набирают популярность с каждым годом. В ходе дискуссии эксперты поделились данными о спросе и предложении на такие лоты, ценообразовании, сравнили параметры таких квартир в апартаментах и жилом секторе, а также описали портрет покупателя. Компанию GloraX на круглом столе представила Татьяна Халилова, и.о. директора департамента продаж GloraX.

«Квартиры-студии остаются по-прежнему популярны, так как почти половина жителей мегаполисов, таких как Москва и Санкт-Петербург — это одиночные домохозяйства. В настоящее время прослеживается динамика на уменьшение среднего метража продаваемых лотов, клиенты выбирают более компактное, но в тоже время более функциональное жилье с эргономичными планировками», − поделилась Татьяна. «Конечно, объем предложения студий и их параметры в отдельно взятом проекте зависят от локации жилого комплекса и его класса. Некоторые девелоперы включают в состав проектов 20-30% студий, в жилых комплексах GloraX такие лоты занимают порядка 8%, что для нашего сегмента — бизнес и премиум — является оптимальным соотношением».

Рассуждая о среднем метраже студий, Татьяна обратила внимание на то, что такие лоты встречаются во всех классах недвижимости и имеют значительные различия: «Когда речь идёт о студии, представляется пространство метражом около 20-25 „квадратов“, это такая типовая квартира. В последнее время на рынке можно встретить отступления в сторону необычных форматов — это, например, небольшие квартиры-студии с высокими потолками и „вторым светом“, где можно разместить спальное место. Встречаются лоты с несколькими окнами или мансардным окном, лоты с окнами в пол».

В ходе своего выступления Татьяна также рассказала, что сегодня многие клиенты рассматривают покупку небольших студий в проектах апартаментов как аналог покупки жилья для сдачи в аренду. «Так, в нашем апарт-отеле GloraX Заневский мы предлагаем большой выбор разнообразных, продуманных до мелочей планировочных решений небольших апартаментов-студий. У такого продукта есть свои фишки, например, широкие подоконники, которые можно использовать под рабочее место или оформить как зону отдыха».

Ценовой тренд на студии за последние несколько лет претерпел изменения — Татьяна отметила, что встречавшиеся ранее предложения за миллион-полтора ушли в прошлое: «Стоимость квартир-студий зависит от локации, близости к метро, класса проекта, готовности объекта, наличия отделки и т.д. Актуальная стоимость классических студий в наших проектах стартует от 7 млн. Такие лоты конкурируют с классическими однокомнатными квартирами, которые могут быть на несколько миллионов дороже, но для клиента являются более привычным форматом проживания. В конечном итоге выбор клиента зависит от финансовых условий, от цели покупки (проживание, инвестиции) и бытовых предпочтений, состава семьи и жизненных планов. Решающим фактором для принятия решения клиентом в пользу покупки квартиры-студии может стать размер ежемесячного платежа по ипотеке».

Интересно отметить, что семейная ипотека в некоторой степени оказала влияние на спрос на студии: такие варианты также покупают по льготной программе, но, скорее, как инвестиционную покупку или будущее жилье для детей.

В заключении мероприятия Татьяна отметила, что в будущем студии не уйдут с рынка, они останутся популярными еще долгое время у определенной аудитории клиентов.