Компания выкупает активы местного девелопера «Жилкапинвест»

Входящий в Glorax «Специализированный застройщик «Буран» подал в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) ходатайство о приобретении ряда компаний («Катерная», «Тухачевского, 80», «Регион», «Дом на Бульваре», «Фронтон», УК «Жилкапинвест»), которые входят в портфель дальневосточного девелопера «Жилкапинвест». Соответствующее уведомление опубликовано на сайте ФАС. В «Жилкапинвесте» на запрос «Ведомостей» не ответили. Представитель Glorax подтвердил, что компания намерена приобрести данного застройщика, сейчас стороны находятся в процессе оформления сделки.

«Жилкапинвест», по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), является восьмым крупнейшим девелопером в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). Компания ведет строительство жилья во Владивостоке и Приморском крае. В портфеле компании — 239 000 кв. м недвижимости, указано на ее сайте. Среди проектов девелопера жилые комплексы «Тамм», «Дом на Бульваре 2», «Клуб 25», «Видный» и «Фрегат 2». Владелец застройщика — бизнесмен Дмитрий Коробов.

Glorax была создана в 2014 г. бывшим совладельцем Tekta Group Андреем Биржиным. В портфеле компании порядка 7,4 млн кв. м (в том числе 5,1 млн кв. м продаваемой площади), по собственным данным. В ЕИСЖС указано, что сейчас компания возводит 301 000 кв. м жилья. Девелопер изначально начинал работать в Санкт-Петербурге, но в последние годы активно выходит и в другие регионы. Сейчас у компании есть проекты в Ленинградской области, Москве, Нижнем Новгороде, Татарстане, Ярославле, Мурманске, Омске.

Приобретение «Жилкапинвеста» является логичным шагом в реализации нашей стратегии расширения географии бизнеса, сообщил президент Glorax Дмитрий Кашинский. По его словам, Приморский край станет 11-м субъектом в портфеле компании. В интервью «Ведомостям» в июле прошлого года он говорил, что в 2025 г. группа начнет работать в 25–30 регионах.

Рыночную стоимость портфеля «Жилкапинвеста» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов оценивает в 1,7–2,2 млрд руб. По его словам, проекты этого девелопера хотя и не являются престижными, но они пользуются высоким спросом.

Инвестиции в ДФО сейчас крайне перспективны, отмечают консультанты. Владивосток, в частности, начал активно развиваться еще с момента начала проведения там саммитов в рамках Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества, отмечает Сырцов. Кроме того, по его словам, он является крупным логистическим центром по торговле с азиатскими странами, а это способствует привлечению в этот регион инвестиций и появлению там новой инфраструктуры. По его словам, выход в Приморский край — это возможность сразу же стать одним из ведущих застройщиков региона, где есть хороший потенциал по созданию мест приложения труда, а также туристическому развитию. К тому же там по-прежнему доступна государственная льготная программа «Дальневосточная ипотека», в рамках которой можно получить кредит по ставке 2%, отмечает руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. По его словам, в сложившихся условиях это является мощным подспорьем для застройщиков.

Впрочем, в этом регионе уже сложилась высокая конкурентная среда, говорят консультанты. Во Владивостоке работают такие крупные девелоперы, как ПИК, «Самолет», ФСК, напоминает директор департамента исследований Nikoliers Людмила Герлиц. Только ПИК реализует там 189 500 кв. м (3400 лотов), соглашается основатель BnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Застройщики Приморского края сейчас ведут строительство в общей сложности 3 млн кв. м жилой недвижимости со сроком ввода до 2029 г., уточняет Герлиц. На данный момент в городе на первичном рынке представлены к продаже 17 200 лотов общей площадью 913 600 кв. м, добавляет Доброхотова. По данным Герлиц, цена экспозиции 1 кв. м в проектах «Жилкапинвеста» варьируется от 175 000 до 214 000 руб.