Top.Mail.Ru
26 января 2024

GloraX вложится в проектное бюро

Компания делает ставку на петербургских проектировщиков

GloraX создает собственное бюро генерального проектировщика. Оно будет открыто в Петербурге. Ожидается, что в проектном офисе к концу следующего года будут работать 200 человек. Девелопер заявляет, что инвестиции в открытие офиса составят около 1,44 млрд рублей. Участники рынка называют планы компании амбициозными, но предупреждают, что реализовать их будет не так просто — хотя бы в силу кадрового голода. Хотя с точки зрения оптимизации издержек путь выбран правильный.

Как заявляют в компании GloraX, инвестиции в открытие бюро составят около 1,44 млрд рублей — средства пойдут на офис, технику, программное обеспечение и персонал. Территориально бюро будет располагаться в Петербурге. "В Северной столице очень сильная школа проектировщиков и архитекторов. Поэтому было принято решение сделать ставку на Петербург. Это позволит, помимо воплощения в жизнь самых смелых архитектурных и продуктовых идей, контролировать их реализацию на всем жизненном цикле проекта",— объясняет решение президент компании Дмитрий Кашинский.

В планах на будущее у GloraX расширение деятельности и увеличение числа проектов в различных регионах страны. Как говорят в компании, стартовая команда уже начала разработку первых проектов, к концу 2025 года планируется увеличение числа сотрудников бюро до 200 человек. За 2024 год планируется разработка проектов общей площадью около 700 тыс. кв. м. К 2025 году эта цифра может достигнуть 1 млн кв. м. Таких объемов компания планирует достичь за счет высокого уровня цифровизации типовых проектных решений.

Дмитрий Кашинский отмечает: "Такой агрессивный рост портфеля девелопера требует наличия в периметре компании собственных проектных ресурсов, что позволит не зависеть от внешних подрядчиков, самостоятельно управлять процессом проектирования, а также максимально оптимизировать сроки реализации проектов«.Реклама

Эксперты утверждают, что реализовать планы будет непросто. Анна Николаева, генеральный директор компании-проектировщика BIM «Бимпро», обращает внимание, что группа «Эталон», крупный федеральный девелопер с объемом в строительстве 823 038 кв. м, держит более 160 специалистов при существовании организации с 2004 года. "При этом часть работ на данный момент группа компаний отдает внешним проектировщикам",— отмечает она.

По словам госпожи Николаевой, есть разумные сроки становления команды и отработки процессов, которые должны осуществляться поступательно, поэтому скоординировать команду в 200 человек за два года выглядит крайне сложной задачей. "Рост качества и детализации происходит от проекта к проекту, при среднем сроке разработки проекта в один год однородного качества удастся достигнуть, оптимистично, лет через пять. При этом в данный момент на рынке высокотехнологичного проектирования наблюдается мощнейший кадровый голод, и он только нарастает«,— рассуждает эксперт.

В то же время госпожа Николаева подчеркивает и плюсы создания девелопером собственного проектного бюро: «Действительно, практика создания проектного подразделения в системе застройщика очень выгодна. Рассматривать ее стоит при стабильном плане ввода не менее 200 тыс. кв. м в год, при этом часть проектов будет разрабатываться внутри, а часть — отдаваться на внешний рынок на случай кризиса или застоя и с учетом неравномерности продаж. Нужно также понимать, что на первых проектах качество разработки во внешнем проектировании будет сильно выше, а затраты по итогу меньше, и сроки намного быстрее».

Читайте далее
04 / 10
Логотип СМИ
21 мая 2024
В Московском районе Казани построят жилой комплекс площадью почти 50 тыс. кв. м
Логотип СМИ
17 мая 2024
Под Петербургом построят жилой комплекс размером с небольшой город
Логотип СМИ
17 мая 2024
Рядом с Красным Селом появится жилой комплекс на 1,5 млн кв. м
Логотип СМИ
17 мая 2024
GloraX планирует построить у Красного Села микрорайон на 1,5 млн кв. метров
Логотип СМИ
16 мая 2024
Покупателей квартир привлекают научным подходом
Логотип СМИ
16 мая 2024
GloraX создал научную лабораторию для проектирования жилой среды
Логотип СМИ
16 мая 2024
Девелопмент по науке: GloraX внедрил новый подход к проектированию жилья
Логотип СМИ
16 мая 2024
Жить удобно: как окружающая городская среда влияет на самочувствие и благополучие
Логотип СМИ
24 апреля 2024
GloraX усиливает команду и расширяет географию проектов
Логотип СМИ
24 апреля 2024
Glorax собирает директоров