Федеральный девелопер GloraХ объявил о новом назначении в совете директоров. Усиление команды связано с активными темпами развития бизнеса. Рассказываем о последних изменениях в компании, которые стали заметны в профессиональном отраслевом сообществе, позволяют говорить об экспансии GloraХ в новые регионы и подготовке к выходу на IPO в 2025 году.

Новым членом совета директоров GloraX в апреле 2024 года назначен Иван Дубровин. Ранее топ-менеджер в течение пяти лет занимал позицию управляющего директора вертикали «Авито Недвижимость». Под руководством Ивана Дубровина «Авито Недвижимость» стала транзакционной платформой — одним из лидеров по цифровым сделкам с недвижимостью в России. Кроме того, Иван имеет большой опыт работы в сферах инвестиций и недвижимости, ранее в роли СЕО возглавлял такие компании, как Invitech Management и W1 Group, был топ-менеджером в холдинге Prof-Media, а также выступил инвестором в ряде российских цифровых стартапов. В новой должности в GloraX Иван Дубровин будет курировать вопросы цифровой трансформации и направление IT.

Андрей Биржин, основатель GloraX:

— Сейчас GloraX нацелена на кратное масштабирование бизнеса и региональную экспансию, что, безусловно, требует дальнейшего развития процессов цифровизации внутри компании. Кроме того, для нас также важно закрепить за собой позицию высокотехнологичного лидера в своем сегменте. Именно поэтому нам необходимо постоянно повышать уровень экспертизы. Для этих целей мы и берем в команду одного из сильнейших игроков рынка с опытом создания успешных цифровых бизнесов и экспертизой в недвижимости. Его опыт и компетенции позволят вывести GloraX на новый уровень с точки зрения масштабирования, доступа клиентов к нашим сервисам и сервисам наших партнеров.

Напомним, GloraX традиционно уделяла большое внимание кадровой политике, привлекая в компанию сильных экспертов. Так, в 2022 году совет директоров GloraX также усилил Сергей Швецов в качестве председателя. Ранее он занимал должность первого заместителя председателя ЦБ РФ и являлся действующим членом совета директоров ЦБ РФ. Тогда же, в мае 2022 года, в совет директоров GloraX вошел Борис Волчек, совладелец одной из крупнейших сетей гипермаркетов «O‘КЕЙ» и дискаунтеров «ДА!». В GloraX эксперт отвечает за расширение линейки предложения и формирование новых сервисов девелопера.

Цифровизация

Решение привлечь в состав совета директоров профессионала из IT-сферы обусловлено ставкой компании на цифровизацию бизнес-процессов. Так, в течение последних лет девелоперу удалось успешно выстроить цифровой путь клиента и максимально автоматизировать процессы по управлению недвижимостью.

Успехи компании в этом направлении были отмечены в конце прошлого года, когда GloraX заняла первое место в рейтинге, подготовленном proptech-студией Startum и порталом Digital Developer. Предметом анализа этого рейтинга стала цифровая деятельность 100 российских девелоперов. Компании оценивались по доступности digital-каналов, цифровизации продаж и удовлетворенности клиентов работой управляющей компании.

Региональная экспансия

Рост портфеля проектов GloraX и выход в новые регионы также требуют дальнейшего развития процессов цифровизации внутри компании и обосновывают стратегию кадровой политики с привлечением признанных специалистов IT-сферы.

Начиная с прошлого года девелопер проводит экспансию в новые регионы, в частности анонсировал проекты в Нижнем Новгороде и Казани. А в 2024 году пополнил портфель еще двумя крупными площадками в столице Приволжья и объявил о покупке земельных активов под жилое строительство в новых для себя городах — Ярославле и Владимире. Традиционно в фокусе внимания GloraX остаются Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Так, в январе этого года GloraX подписала с правительством Нижегородской области договор комплексного развития территории (КРТ) площадью 28 га на левом берегу Оки в Нижнем Новгороде. Общая площадь недвижимости в рамках проекта «GloraX Левобережный» составит почти 715 тыс. кв. м, а объем инвестиций — 64,9 млрд руб.

Ранее в Нижнем Новгороде GloraX приступила к строительству масштабного проекта «GloraX Premium Черниговская», который помимо нового строительства включает в себя реконструкцию ценных для города объектов культурного наследия.

Третьим крупным проектом в Нижнем Новгороде стал «GloraX Premium Гребной канал», который включает 177 тыс. кв. м недвижимости. Строительство развернется на территории площадью 14 га и потребует инвестиций в объеме 20 млрд руб.

В марте текущего года GloraX выиграла аукцион на право заключения договора о КРТ в Дзержинском районе Ярославля.

Новым городом для GloraX в этом году стал Владимир, где девелопер приобрел участок площадью 43 га. Общая площадь недвижимости в рамках этого проекта составит 550 тыс. кв. м, а объем инвестиций — 40 млрд руб.

Также GloraX продолжала развиваться в родном для себя регионе — Ленинградской области, где приобрела масштабный земельный участок площадью 46,5 га в населенном пункте Куттузи. Здесь компания планирует реализовать проект КРТ общей площадью 451 тыс. кв. м и объемом инвестиций в 32 млрд руб.

Согласно заявлению президента GloraX Дмитрия Кашинского на международном саммите «Движение» в Дубае, планы по выходу в новые регионы не ограничиваются упомянутыми направлениями и площадками. В преддверии выхода на IPO в 2025 году девелопер планирует выйти еще в 10–15 новых регионов. Такая стратегия позволит увеличить стоимость земельного банка и, как следствие, самой компании примерно в два раза. На сегодняшний день предварительная оценка компании не проводилась. Сам топ-менеджер оценивает ее стоимость в 50 млрд руб.

Напомним, работу на рынке капитала GloraX начала два года назад, проведя дебютное размещение биржевых облигаций на сумму 1,5 млрд руб. Кроме того, компания зарегистрировала бессрочную программу биржевых облигаций на 20 млрд руб. на срок до десяти лет, в рамках которой провела уже несколько размещений ценных бумаг. Последнее состоялось в марте этого года — всего за день девелоперу удалось собрать заявки на 1 млрд руб.