GloraX Upgrade: меняйте район, метраж и даже город

GloraX Василеостровский признан лучшим в номинации «Проект года бизнес-класса» в Санкт-Петербурге по версии престижной премии Move Realty Awards 2024. Церемония награждения состоялась 18 апреля в Москве на концертной площадке Atmosphere.

«Мы рады, что еще один наш объект получил признание профессионального сообщества. GloraX Василеостровский возводится на намывных территориях Финского залива, мы разрабатывали проект как одну из архитектурных доминант нового жилого района, привлекая к работе над ним ведущие компании в сфере проектирования и строительства. Уверена, что уже скоро наши жители смогут оценить, насколько глубоко мы продумали каждую деталь при работе над концепцией жилого комплекса», — прокомментировала Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR GloraX.

GloraX Василеостровский — видовой проект бизнес-класса на берегу Финского залива. Авторы архитектурной концепции — архитектурное бюро А.Лен. В комплексе реализована комфортная для восприятия высота застройки, за счет общей высоты 6 этажей с локальными акцентными повышениями до 18 этажей. В проекте представлена широкая линейка планировочных решений — от студий до 5-комнатных квартир.

Концепция благоустройства комплекса разработана ведущей ландшафтной компанией Scape и учитывает потребности жителей разных возрастов. Так, на территории проекта предусмотрены крытые беседки, где можно будет поработать на свежем воздухе, зона work-out с тренажерами и столами для настольного тенниса, а также детская площадка в эко-стиле. Акцент в озеленении сделан на вечнозеленые хвойные растения — здесь будут высажены сосны, можжевеловые кусты, а также яблони, дубы, клены и сирень.

На первых этажах комплекса предусмотрены коммерческие помещения под кафе, магазины, предприятия сферы услуг. В шаговой доступности от проекта GloraX возведет общеобразовательную школу на 685 учеников со спортивным кластером. В 10-ти минутах пешком от комплекса девелопер также построит детский сад.

Move Realty Awards — профессиональная премия, которая дает возможность девелоперским компаниям со всей России продемонстрировать основные преимущества своих проектов. Экспертное жюри тщательно проверяет заявленные объекты на надежность, комфорт и другие характеристики. Премия проводится 9-ый год подряд, в ходе голосования, которое проходит в несколько этапов, покупатели жилья, а также члены авторитетного жюри выбирают лучшие объекты жилого строительства. В этом году объекты недвижимости были представлены в 40 номинациях, оценка производилась по 50 критериям, основанным на потребительских запросах. В расчет принимались концепция проекта, инфраструктурная составляющая, качество строительства, местоположение, ценовая политика и другие критерии.

16 апреля в Санкт-Петербурге в рамках выставки «ИнтерстройЭкспо» состоялась закупочная сессия. Мероприятие стало площадкой для диалога между производителями строительных, отделочных материалов и оборудования и специалистами по закупкам ключевых застройщиков, оптовых и сетевых торговых компаний. Выступление спикера GloraX предваряло открытие сессии деловых переговоров — руководитель закупок Юлия Анисимова рассказала гостям мероприятия о последних тенденциях в области закупок материалов застройщиками.

Юлия отметила, что на данный момент строительная отрасль находится в непростой ситуации: «Изменения условий выдачи льготной ипотеки оказывают негативное влияние на темпы продаж, а высокие показатели инфляции увеличивают себестоимость строящегося жилья. На данный момент одной из ключевых задач для отдела закупок становится плотная работа с поставщиками и проработка возможных путей снижения стоимости материалов, что позволяет оптимизировать себестоимость строительства и, в конечном итоге, стоимость лотов квадратных метров для покупателей».

Юлия рассказала о существующих вариантах взаимодействия между девелоперами и производителями, а также о выборе GloraX: «В основном девелоперы придерживаются трех схем закупок — заключение прямых договоров с поставщиками и дальнейшая перепродажа или передача подрядчикам строительно-монтажных работ, либо так называемые номинированные материалы, вариант, когда застройщик проводит тендер, а затем, победивший, поставщик заключает прямой договор с подрядчиком. Мы придерживаемся последнего варианта. Это помогает нам выбирать поставщиков с наилучшими ценами и условиями поставки, так как производители материалов понимают, что фактически именно GloraX является конечным бенефициаром всей цепочки закупок. Таким образом мы выгодно приобретаем самые дорогостоящие материалы в строительстве — это арматура, бетон, кладочные и фасадные материалы, инженерное и лифтовое оборудование, а также отделочные материалы. Сохранение стабильной стоимости особенно важно в такие турбулентные времена, когда цена материалов может измениться за период строительства значительно, но при этом мы не имеем права подвести наших клиентов и должны обеспечить в финале строительства именно то, что было обозначено на рендерах изначально».

Еще один важный тренд в закупках — диджитализация. Юлия поделилась опытом GloraX по запуску собственной электронной тендерной площадки: «На данный момент все тендеры мы проводим на собственной площадке. Такое решение позволяет нам расширять базу поставщиков, создавать здоровую конкуренцию, минимизировать временной и человеческий факторы. Это особенно удобно, учитывая обширную географическую экспансию GloraX в последнее время — руководители и сотрудники могут онлайн наблюдать в каких регионах запущены тендеры и следить за ходом торгов».

Екатерина Ульянова, директор департамента маркетинга и PR GloraX, вошла в состав жюри одной из самых авторитетных премий рынка недвижимости — WOW Awards.

WOW Awards — премия, определяющая лучшие рекламные и коммуникационные проекты компаний рынка недвижимости, самый эффектный и эффективный креатив отрасли. В 2024 году церемония награждения премии проводится в тринадцатый раз в рамках WOW FEST — международного фестиваля маркетинга и креатива в недвижимости.

Традиционно в состав жюри конкурса входят маркетологи со всей России и стран СНГ, обладающие многолетним опытом работы в сфере недвижимости. Екатерина, как профессионал с опытом в индустрии более 15 лет, сможет поделиться своей экспертизой, изучить работы коллег в нескольких номинациях, взвесить и оценить позиции GloraX на фоне конкурентов.

В этом году участники конкурса будут соревноваться в 7 категориях, которые включают 36 номинаций, среди них — лучшие рекламные кампании, ребрендинги, рекламные креативы онлайн и оффлайн форматов и многое другое.

Премия WOW Awards существует на рынке с 2012 года и за 12 лет смогла занять центральное место среди деловых событий отрасли и стать настоящим амбассадором трендов.

В этом году фестиваль WOW FEST пройдет с 4 по 6 сентября, а свою работу жюри начнет уже в ближайшее время.

10 апреля издание “Фонтанка” организовала круглый стол на тему: «Создаем обстановку: кому и зачем нужна готовая меблировка». В начале апреля появилась новость о том, что Минстрой разработал законопроект о включении мебельных пакетов при продаже квартир в ипотечный займ. На круглом столе эксперты отрасли обсудили, можно ли уже сейчас приобрести меблировку от застройщика в ипотечный кредит и какие перспективы ждут это направление продукта? Спикером от компании GloraX выступила Мария Кукса, руководитель отдела продукта и аналитики.

Мария начала выступление с рассказа об опыте продаж GloraX полностью меблированных лотов в сегменте сервисных апартаментов: “Компания GloraX реализует апартаменты с полной меблировкой в апарт-отеле GloraX Заневский: покупатели получают полностью оформленный номер с рабочей зоной, комфортабельной спальней и китченетом. Таким образом, у нас уже есть опыт формирования полных пакетов отделки, и мы с уверенностью можем сказать, что для покупателя это выгодное предложение: во-первых, финансово - за счет объемных закупок мебельные пакеты становятся доступнее, во-вторых, покупатели экономят время и силы - нет необходимости высчитывать метражи, прикидывать дизайн и цвета, ждать поставку - все это уже сделал застройщик”.

Недавно GloraX начал продажи квартир с пакетами кухонной меблировки. Мария поделилась итогами первых месяцев продаж: “Недавно в нашем новом проекте в Ленобласти, GloraX Новоселье, стартовали продажи квартир с пакетами меблировки для кухни. На выбор покупателя предлагается полный пакет корпусной мебели для кухни, а также пакеты бытовой техники. В продаже есть несколько вариантов разного ценового диапазона, они отличаются качеством отделки и фурнитуры. Мы решили начать продажи пакетов меблировки именно с кухни, так как это одна из самых первоочередных и затратных частей обстановки в квартире. Уже по первым итогам продаж можем сказать, что продукт пользуется популярностью. Поэтому мы продолжаем проработку новых предложений и создаем задел для наполнения пакетов уже полной меблировки - от корпусной до мягкой мебели”.

Мария выразила уверенность, что в ближайшие несколько лет пакеты меблировки станут для проектов в сегменте комфорт совершенно обыденной необходимостью: “Если будут приняты необходимые поправки, высока вероятность, что большинство квартир в сегменте комфорт будут исходно продаваться с меблировкой. Мы наблюдали развитие этой тенденции в других странах, а теперь удобство этой опции могут оценить и наши покупатели. Мы уже видим растущий спрос на эту опцию и все, чего нам не хватает - это возможности включить стоимость меблировки в ипотечный платеж. Мы надеемся, что этот вопрос будет решен на законодательном уровне уже в ближайшее время”.

10 апреля в Москве в ресторане L.E.S. прошел закрытый бизнес-завтрак для представителей девелоперского сообщества: «Дьявол в деталях: каким будет мерч будущего в девелоперском продукте». Спикеры компаний GloraX, Самолет, MR Group ФСК обсудили, почему мерч стал так популярен, и зачем девелоперы уделяют столько внимания этому, казалось бы непрофильному, направлению. О том, как и для кого создается мерч в GloraX, рассказала Екатерина Ульянова, директор департамента маркетинга и PR.

Первая линейка мерча GloraX была создана к моменту ребрендинга компании в 2021 году, и за прошедшие несколько лет ассортимент значительно расширился. Во-первых, GloraX, один из немногих на рынке, кто начал создавать капсульные коллекции — полноценные костюмы для всех сезонов с возможностью сочетать верх и низ. Во-вторых, помимо традиционной лайфстайл линейки, предназначенной для повседневной носки, появилась спортивная коллекция из специальных дышащих материалов. Одежда этой линии была протестирована с привлечением профессиональных спортсменов-амбассадоров, и теперь её главными потребителями стали участники спортивных клубов сообщества GloraX Life. Это наши жители и клиенты, разделяющие приверженность GloraX к развитию, творчеству и активному образу жизни.

Для дистрибуции мерча GloraX использует несколько каналов: клиенты и сотрудники получают вещи в подарок за участие в активностях бренда как оффлайн, так и онлайн, например, за участие в конкурсах в телеграм-канале. Участники спортивных клубов GloraX Life, GloraX Run, GloraX Bike и GloraX Sup получают мерч в подарок. Они используют вещи для тренировок и в ходе городских соревнований и марафонов, что повышает узнаваемость бренда и помогает создавать дополнительные точки касания. Кроме того, на сайте девелопера работает онлайн-магазин, где мерч могут приобрести все желающие.

В то время как многие компании выделяются на рынке целяющими слоганами или ярким дизайном, GloraX сделал ставку на качество тканей и комфорт лекал. Компания выпускает коллекции только после тщательного отбора материалов и привлекает к тестированию пилотных образов фокус-группы, в том числе сотрудников, получая обратную связь.

«Для GloraX мерч — это не просто брендированные вещи. Это в первую очередь инструмент, позволяющий транслировать ценности, и символ причастности к бренду для сотрудников и клиентов. Наша первая коллекция выросла как раз из внутреннего запроса — команда росла, в том числе географически, и людям, которые работают в разных регионах и зачастую встречаются только раз в год, нужно было почувствовать единство. Мерч стал связующим звеном — мы часто видим фотографии коллег в наших худи и костюмах не только в рабочей обстановке, но и на отдыхе. Также недавно наши коллеги сделали запрос на создание коллекции детских футболок. Так компания становится не просто местом работы, а её философия — частью жизни и ярких впечатлений. Наши ценности разделяют не только сотрудники, но и клиенты — в последних фотосессиях мерча в качестве моделей принимали участие исключительно реальные покупатели наших квартир. Для нас такое доверие очень ценно», — рассказала Екатерина.

Федеральный девелопер GloraX объявляет о выходе в очередной новый город — Владимир. На участке площадью 43 га компания построит более 550 тыс. кв. м недвижимости. Объем инвестиций в проект комплексного освоения территорий составит около 40 млрд руб. Начало строительства запланировано на 4 квартал 2024 г.

GloraX объявляет о выходе в новый город — им стал Владимир, который является одним из крупнейших туристических центров страны. Девелопер приобрел здесь участок площадью 43 га под строительство проекта комплексного освоения территорий. Общая площадь недвижимости в рамках проекта составит 550 кв. м, из которых на продаваемую жилую площадь приходится 335,4 тыс. кв. м. Проект будет реализован через механизм КРТ по инициативе правообладателя — соответствующие договоренности уже достигнуты с Правительством Владимирской области.

Новый проект будет построен по адресу Тракторная, 43, в Октябрьском районе Владимира, расположенном в северной части города. Участок находится на территории бывшего тракторного завода, который был ликвидирован и подвергся сносу. Район обладает развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Рядом с будущим проектом находится остановка общественного транспорта. В двух минутах на автомобиле расположена улица Горького — главная транспортная артерия города.

Проект комплексного развития территории комфорт-класса будет построен по принципу «города в городе». Девелопер возведет на территории дома переменной этажности с максимальной высотностью до 17 этажей.

Кроме того, современная жилая застройка будет обеспечена полноценной социальной инфраструктурой. В частности, GloraX построит три детских сада вместимостью до 750 мест, школу на 1454 места, учебный кластер, физкультурно-оздоровительный центр и поликлинику. Для удобства автовладельцев на территории запроектированы несколько паркингов: три многоуровневых паркинга совокупно рассчитанных до 1200 машино-мест, плоскостная парковка на 2720 машино-мест. Зона офисов и торговых объектов также будет обеспечена парковкой на 1215 машино-мест.

Отдельное внимание девелопер уделил благоустройству и озеленению территории комплекса. Центром притяжения для всех будущих жителей станет просторная центральная площадь, неподалеку от которой будет находиться play hub для детей. Традиционно в проектах GloraX закрытые дворы остаются тихими, в то время как основные активности для детей старшего возраста выносятся за периметр двора. Для неспешных прогулок и тихого отдыха в проекте запланированы два бульвара и сквер. Количество зеленых насаждений в городе в пересчете на каждого жителя ниже нормы, поэтому GloraX уделил особое внимание благоустройству и озеленению, отведя под зеленые зоны 7,31 га территории, что превышает нормативный показатель озеленения примерно в 1,5 раза.

«Владимир не просто так попал в фокус внимания GloraX. Дальнейшие перспективы развития города мы связываем с недавним открытием новой трассы М-12. Магистраль дает мощнейший стимул развитию жилищного строительства, объектов промышленности, запуску новых инфраструктурных проектов, способствуя созданию новых рабочих мест и создавая дополнительные возможности для развития территорий», — подчеркнул Андрей Биржин, основатель GloraX.

В рамках первого этапа сотрудничества с ведущим оператором развития зарядной инфраструктуры для электромобилей Hyper, на придомовой территории в комплексе Golden City на намывных территориях в Санкт-Петербурге была установлена первая зарядная станция для электромобилей.

Станция мощностью 22 квт установлена возле корпуса 8 и доступна для использования всем жителям Golden City. Следить за процессом зарядки владелец автомобиля может при помощи мобильного приложения и платформы Hyper Charge Management System.

В дальнейшем специалисты GloraX прорабатывают дополнительную опцию по установке зарядных устройств для владельцев машино-мест в паркинге Golden City. Кроме того планируется, что станции будут устанавливаться на придомовой территории проекта GloraX Premium Василеостровский, который возводится в непосредственной близости от комплекса Golden City. Установка зарядных станций обсуждается для всех новых проектов девелопера в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и других городах.

Компания Hyper является проектом нового инвестиционного цикла «РОСНАНО». Её основная цель — создание экосистемы для развития электродвижения. Компания внедряет передовые интеллектуальные разработки в области электротранспорта и электроэнергетики, открывая новые перспективы в развитии городской жизни. В основе продуктов лежат интегрированные комплексные решения, построенные вокруг удобного пользовательского опыта и современных информационных технологий.

Федеральный девелопер GloraX присоединился к Ассоциации менеджеров, одному из ведущих деловых объединений страны. Основной задачей Ассоциации является профессиональное развитие участников бизнес-сообщества и переход к социально ответственным стандартам ведения бизнеса.

На базе Ассоциации постоянно ведут работу почти два десятка профильных комитетов, действующих экспертно-аналитических площадок, на которых представители крупнейших компаний из разных отраслей бизнеса и секторов экономики обмениваются профессиональным опытом, экспертными мнениями и идеями для решения актуальных вопросов бизнеса, отрасли. Кроме того, Ассоциация является организатором ряда важных деловых проектов, таких как рейтинг и премия «ТОП-1000 российских менеджеров», форума и одноименного конкурса «Дело в людях: компании, инвестирующие в будущее» и других.

«Мы рады стать частью Ассоциации менеджеров России — авторитетной площадки для диалога представителей разных сфер бизнеса. Этот эффективный канал для коммуникации участников бизнес-сообщества откроет нам доступ к широкому кругу мероприятий, позволит оставаться на связи с коллегами по отрасли, быть в курсе последних новостей, делиться своей уникальной экспертизой, которую удалось сформировать за 10 лет работы GloraX на рынке девелопмента, и, в конечном итоге, решать актуальные вызовы времени», — комментирует Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR GloraX.

Ассоциация менеджеров образована в 1999 году. За годы работы Ассоциация зарекомендовала себя как независимая экспертная площадка для выработки консолидированной позиции бизнеса по наиболее острым социальным и профессиональным вызовам, которые стоят перед руководством крупных российских предприятий, обществом и властью. На данный момент в Ассоциации состоят более 200 членов — крупнейших российских и зарубежных компаний. Среди девелоперского сообщества членами Ассоциации являются такие известные компании как Самолет, MR Group и Донстрой.

4 апреля в Москве состоялась масштабная конференция «Новые технологии и философия комфортного жилья»: почти 1000 человек посетили выступления спикеров очно и еще порядка 100 тыс. следили за мероприятием онлайн. Эксперт GloraX Сергей Носов, руководитель управления отделки, выступил в основной части конференции с презентацией на тему: «Отделка, меблировка, наполнение ЖК — как удержать высокие стандарты».

Сергей рассказал об эволюционном пути Glorax в области отделки: «Мы следим за рынком и постоянно дорабатываем наш продукт согласно текущим пожеланиям покупателей. Так, несколько лет назад мы начали с варианта отделки white box, а сейчас мы можем предложить нашим покупателям дополнительно несколько вариантов чистовых отделок в зависимости от проекта. Кроме того, недавно в проектах класса комфорт в Санкт-Петербурге мы добавили опцию заказа кухонного гарнитура, техники и возможность выбора цвета для акцентной стены — решение, которое помогает кастомизировать типовую отделку».

Далее Сергей перешел к основной теме своего выступления — о том, как GloraX удается удерживать высокие стандарты отделки? «Прежде всего, стоит упомянуть о важности исследований предпочтений потребителей. Наличие обратной связи, плотный контакт с покупателями — вот, что помогает быть в авангарде продуктовых опций. Причем очень важно получать отзывы на всем этапе жизненного цикла продукта, что позволяет нам вносить изменения как в текущие проекты, так и использовать полученные знания на будущих. Для тестирования тех или иных гипотез, мы запускаем пилотные проекты. Такой формат дает возможность нам уже в процессе реализации провести оценку созданной опции, при необходимости внести правки и далее создавать стандарты для будущих проектов».

Сергей отметил важность командной работы при создании продукта: «В GloraX созданием новых опций для клиентов занимаются сразу четыре отдела — продукта, дизайна, экспертизы и кост-анализа. Отдел продукта „переводит“ запросы потребителей и создает описание будущего проекта, формируя базу для работы других подразделений. Далее отдел дизайна прорабатывает дизайн-концепцию и визуальные образы, а отдел экспертизы и кост-анализа просчитывают техническую и финансовую стороны вопроса. Плотное взаимодействие между отделами и выверенный порядок действий позволяют внедрять долговечные опции, которые не только будут востребованы потребителем, но и впишутся в экономику проекта. На этапе внедрения также существует определенный стандартный порядок, что позволяет смежным департаментам — маркетингу, юристам и IT — работать четко и слаженно».