Руководитель отдела продукта GloraX Мария Кукса приняла участие в тренд-сессии на тему «Общественные пространства: новые подходы и работающие решения», которая прошла в рамках международного архитектурно-строительного форума «Казаныш» в Казани 7 февраля. Она рассказала о главных трендах формирования общественных пространств и способах объединения жителей.

Средний лот продаваемой недвижимости снизился, и сейчас он не превышает 45 кв. м. Проводить свободное время в четырех стенах становится сложно, современный человек старается чаще выходить на улицу, и девелоперы должны создавать условия для времяпрепровождения вне дома и помогать жителям социализироваться.

Первый тренд в формировании общественных пространств — тихие дворы, за пределы которых выносятся все шумные активности, будь то детская или спортивная площадка. «Порядка 40% домохозяйств состоят из одного члена семьи. Наша задача как проектировщиков и девелоперов — „вытащить“ людей на улицу и дать им возможность найти новые связи, партнера, друзей. Если дворы будут тихими и уютными, люди захотят чаще проводить там время», — рассказала Мария. При проектировании самих дворов используется цветовой код: более темные цвета посылают сигнал мозгу, что здесь можно уединиться и погрузиться в работу, свои мысли, а более светлые зоны предназначены для общения и активностей. За пределами дворов GloraX проектирует большие общественные пространства, которые просматриваются как минимум с двух точек — люди быстрее идут в такие места, так как чувствуют себя в безопасности.

Кроме того, GloraX — один из немногих девелоперов, кто делает комьюнити-центры на первых этажах жилых корпусов. «Фактически мы дарим комьюнити-центры людям: сами проектируем функционал коммерческих помещений, делаем там отделку, полностью укомплектовываем мебелью, придумываем активности. При этом затраты на содержание комьюнити-центров не включаются в коммунальные платежи», — отметила спикер компании.

По словам Марии, проще всего создавать качественное комьюнити жителей и среду для жизни в проектах КРТ, так как большая по площади территория в рамках таких проектов позволяет предусмотреть событийные площади, плейхабы и другие общественные пространства для людей. При этом, создавая такие пространства, необходимо прислушиваться к жителям и понимать их реальные потребности — для этого нужно изучать психологию клиентов. «Когда мы проводили опросы среди наших покупателей, мы пришли к выводу, что люди, независимо от класса жилого комплекса, в котором они живут, имеют примерно одинаковые потребности. Но реализация тех или иных опций может отличаться в зависимости от класса проекта», — отметила Мария.

Для изучения глубинных потребностей жителей GloraX создал уникальную лабораторию продуктовых решений GloraX Lab, которая объединила экспертов не из рынка недвижимости — психологов, детских врачей, аллергологов, специалистов по биохакингу, фитнес-тренеров и других. Все они разрабатывают и предлагают рекомендации, чтобы люди в проектах GloraX не просто жили комфортно, а чувствовали себя по-настоящему счастливыми. В качестве примеров Мария привела несколько кейсов. Так, психологи отмечают, что дети в возрасте от 0 до 3 лет нуждаются в том, чтобы мама находилась всегда рядом, на расстоянии вытянутой руки. Поэтому теперь в проектах GloraX проектируются большие песочницы с широкими бортами, на которых можно сидеть и играть с ребенком. Для детей старше 4 лет, наоборот, важно, чтобы родители не следили за ними напрямую и не вмешивались в игры детей, поэтому в проектах GloraX такие площадки проектируются на небольшом удалении от скамеек, где отдыхают родители. Для подростков же создали приватные пространства в локациях, которые не отличаются высокой проходимостью, и где не бывает взрослых.

Также благодаря рекомендациям экспертов, в проектах GloraX увеличили ширину пешеходных дорожек, и теперь по ним могут гулять сразу 3–4 человека, что очень удобно для компаний и больших семей. Мария рассказала и о других простых, но полезных решениях, которые легко реализовать на практике: «Исследования показали, что если на 40% повысить возраст растений во дворе, такое решение поможет снизить уровень заболевания сердечной мышцы на 3%. Так, в проекте GloraX Экосити в Казани мы сохранили часть леса с крупными деревьями. А в центре каждого двора мы ставим большую ель, вокруг которой можно будет собираться с соседями на новогодние гуляния. Еще одна фишка: мы проектируем зоны для отдыха и спорта рядом, так как люди любят наблюдать за тем, как отдыхают или занимаются спортом другие — такой прием способствует социализации жителей и на подсознательном уровне избавляет от одиночества. Все это очень просто и почти ничего не стоит, но повышает качество жизни и создает условия для общения жителей».

Форум «Казаныш» — ежегодное архитектурно-строительное событие, посвященное поиску актуального архитектурного языка, объединяющего многослойность культурного наследия и взгляд в будущее. В этом году GloraX стал официальным партнером события. Главной темой форума стал лозунг «Единство разнообразия». В рамках программы прошло свыше 100 деловых мероприятий, охватывающих широкий спектр тем. В этом году форум собрал более 260 спикеров, свыше 30% из которых — зарубежные эксперты из Китая, Индонезии, Таиланда, Египта, Эфиопии и других стран.