В Санкт-Петербурге в рамках работы Комитета Российской гильдии управляющих и девелоперов состоялась встреча, посвященная теме финансовых инструментов продаж на рынке апарт-отелей. Спикером от компании GloraX выступила Татьяна Халилова, директор департамента продаж

Окончание действия программы льготной ипотеки отчасти сыграло на руку сегменту апарт-отелей, однако, с другой стороны, ввиду повышения ключевой ставки, появилась конкуренция со стороны банковских вкладов, где серьезно вырос процент годовых. Спикеры обсудили, как сейчас привлекают покупателей лотов в апартаментах и какую доходность может предложить такой продукт.

«Сейчас GloraX в Санкт-Петербурге реализует апарт-отель GloraX Заневский, расположенный буквально в пяти минутах от Ладожского вокзала. Удобная локация, недалеко от центра, необычная архитектура, а также наличие услуг от профессиональной сервисной компании 25/7, делают проект привлекательным для всех типов покупателей. Это могут быть и те, кто покупают лоты с прицелом на последующую сдачу в аренду, те, кто хочет иметь место для временной остановки в городе и даже те, кто рассматривает сервисные апартаменты как альтернативу квартире. Отмечу, что проект уже введен в эксплуатацию, и все апартаменты передаются собственникам с полной чистовой отделкой,» — рассказала Татьяна.

«Чек входа на рынок апартаментов всегда был ниже, в сравнении с жильем. Например, сейчас в апарт-отеле GloraX Заневский мы можем предложить акционные лоты со скидкой до 25% стоимостью от 6,3 млн. рублей. При этом, так как важно отметить, что так как проект уже введен в эксплуатацию, а часть лотов реализуются сразу с отделкой и меблировкой, клиенты могут буквально после получения ключей выставить апартамент на арендный рынок. Сейчас у нас действуют программы кредитования с выгодными условиями на первый полгода-год, а к окончанию этого периода, лот уже будет приносить стабильный доход и сможет частично перекрывать ипотечные платежи. В пример могу привести две совместные программы от Альфа банка — согласно условиям одной из них платежи в первые полгода составляют 10 тыс. рублей, а по условиям второй ставка на первый год равна 0,11%,» — озвучила действующие программы Татьяна. «Помимо этого, мы можем предложить инвесторам широкий выбор инструментов для покупки и управления доходной недвижимостью, у нас сейчас запущены различные интересные программы по ипотеке — как на короткий, так и на длинный срок, с пониженными процентами, есть программа рассрочки по цене 100% оплаты. Действуют выгодные акции «мебель в подарок», «мебель за полцены» для гостиничной части нашего проекта. Запущена программа гарантированной доходности, как на гостиничные, так и на сервисные апартаменты. Наши специалисты отдела продаж помогут инвестору подобрать точечную программу инвестирования, рассчитать окупаемость и доходность.

Помимо ипотечных программ, Татьяна рассказала и о других выгодах покупки сервисных лотов: «В апарт-отеле GloraX Заневский часть лотов можно приобрести с сервисной программой, что означает, что все заботы по аренде и обслуживании лотов возьмет на себя профессиональная управляющая компания, наш партнер УК 25/7. Мы можем предложить две программы — с гарантированной и максимальной доходностью. В первом случае, клиент получает стабильную сумму выплат в месяц, во втором случае действует принцип котлового дохода. Чтобы представить себе суммы, могу озвучить максимальный потолок — это порядка 1,2 млн за год по программе гарантированного дохода и 1,4 за год при максимальном. Стоит отметить, что последнее время турпоток в Санкт-Петербурге только возрастает и фактор сезонности уже практически нивелирован: в этом году туристический поток восстановился до уровня допандемийного периода. Согласно прогнозам, в городе побывают 10 млн. туристов, аналогичные цифры мы наблюдали в 2019 году. Только за период январь-июль загрузка апарт- отелей составила 73%. Поэтому можно смело предположить, что такой продукт как апартаменты будет очень востребован на арендном рынке».