15 марта состоялся круглый стол клуба недвижимости «Движение», где собрались ведущие девелоперы, представители банков, агентств недвижимости и эксперты отрасли, чтобы представить свое видение итогов 2023 года и первых двух месяцев 2024, а также поделиться прогнозами на будущее. Экспертом от компании GloraX выступила Татьяна Халилова, директор департамента продаж.

Татьяна озвучила аналитику по рынку Москвы и Санкт-Петербурга: «В обеих столицах в январе мы наблюдали довольно значительное падение продаж, связанное в первую очередь с изменениями правил выдачи ипотеки с господдержкой, увеличением ставок и снижением лимитов. В Москве январь к декабрю продемонстрировал явное снижение за счет сокращения именно ипотечных сделок — доля таких ДДУ упала на 67%. При этом доля покупок без ипотеки выросла на 24%.Рынок Санкт-Петербурга оказался более чувствительным к изменениям, чем Москва — здесь доля сделок с ипотекой в январе в сравнении с декабрем снизилась на 70%. Число сделок без ипотеки также выросло, но не так значительно — на 13%».

В качестве возможной перспективы для девелоперов Татьяна обратила внимание на увеличение объема вкладов, что говорит сохранении покупательской способности населения: «Объем вкладов физлиц в 2023 году увеличился почти на 20% за прошлый год и составил практически 45 триллионов рублей. Как мы знаем, страхование вкладов действует только до суммы в 1,4 млн рублей, а основной прирост как раз произошел на отсечке выше этой суммы. Таким образом, можно предположить, что большинство держателей вкладов это потенциальные покупатели недвижимости в ближайшем будущем, и возможный источник позитивной динамики для рынка, ведь традиционно наши соотечественники предпочитали вкладывать средства именно в квадратные метры».

Несмотря на позитивный фактор роста объема вкладов, большинство девелоперов ожидают дальнейшего падения спроса: «Безусловно, рынок пытается подстроиться под ситуацию без ущерба для качества проектов — девелоперы сокращают метражи квартир, перемещаются в более доступные для массового покупателя сегменты, выходят в новые для себя нестоличные регионы, также большое внимание уделяется разработке новых финансовых инструментов. Мы уверены, что в ближайшее время увидим на рынке новые программы от застройщиков и банков, GloraX уже сейчас работает над различными комбо-программами и рассрочками. Основным драйвером рынка по-прежнему останется семейная ипотека, чья доля всегда была превалирующей. Скорее всего на государственном уровне мы увидим дифференциацию ипотечной поддержки по возрастам покупателей, регионам или профессиям. Также активно прорабатывается так называемая зеленая ипотека, то есть субсидирование покупки жилья в домах, соответствующих стандартам экологического строительства. Это тоже важное направление для девелоперов. Одним словом, нам есть с чем работать и это самое позитивное», — завершила свое выступление Татьяна.