23 января издание «Фонтанка» провело круглый стол на тему «Рынок апартаментов: необходимо и достаточно?», где эксперты обсудили итоги 2023 года в сегменте апарт-отелей в Санкт-Петербурге. Спикером от GloraX выступила Татьяна Халилова, директор департамента продаж.

В Санкт-Петербурге федеральный девелопер GloraX возводит апарт-отель GloraX Заневский. Проект расположен в центральной локации с хорошей транспортной доступностью — возле станции метро Ладожская и одноименного вокзала. Проект отличается интересной современной архитектурой, его фасады будут выполнены с использованием алюминиевой стоечной системы в стиле современного минимализма. Резидентам будут предложены различные услуги от профессиональной сервисной управляющей компании 25/7, которая в том числе займется и сдачей номеров в аренду. В апарт-отеле GloraX Заневский запроектирован ресторан, лобби с возможностью проведения мероприятий и использования его в качестве коворкинга, фитнес зал.

«Показатели прошлого года в сегменте апартаментов можно назвать более чем удовлетворительными. В продажах нам помогали колебания курсов валют, повышение ключевой ставки и ставок по ипотеке — в условиях ожидания ухудшения условий кредитования и девальвации рубля инвесторы быстрее принимали решение о выходе на сделку,» — комментирует прошедший год Татьяна. «Волнения на рынке ипотеки не оказали серьезного влияния на сектор апартаментов, так как традиционно для этого сегмента ключевыми являются иные финансовые инструменты, например, различные программы рассрочки. В 2023 году доля сделок с рассрочкой в нашем проекте составила 56%, в то время как доля продаж с ипотекой — только 20%» — приводит цифры Татьяна.

Эксперты согласились, что на рынке Санкт-Петербурга проекты апартаментов гостиничного типа особенно популярны. Пандемия, затем санкции оказали значительное влияние на развитие внутреннего туризма, а, как известно, Северная столица традиционно привлекает гостей. В итоге поток туристов ощутимо увеличивается от года к году, вместе с ним увеличивается и номерной фонд.

«Сейчас на рынке Санкт-Петербурга интерес к апартаментам как месту постоянного проживания несколько снизился, и мы не прогнозируем рост спроса в этом сегменте. Однако, ситуация на рынке именно апарт-отелей кардинально отличается: ввиду постоянного потока туристов, а также бизнес-путешественников, интерес к таким лотам растет. Апарт-отель GloraX Заневский вводится в эксплуатацию уже в этом году, здесь мы предлагаем две программы доходности, которые начнут работать в январе 2025 года. На наш взгляд, это очень выгодное предложение для инвесторов, особенно на текущем нестабильном рынке,» — рассказала Татьяна.