Издание «Деловой Петербург» ежегодно проводит конференцию, где принимают участие представители девелоперского сообщества, городских властей, поставщики материалов и другие профессионалы рынка недвижимости. Это мероприятие является заметным событием в календаре деловых мероприятий. В этом году основной темой стало развитие рынка Петербурга в новых реалиях в долгосрочной перспективе. В экспертной дискуссии «Стройка на новый лад: будущее рынка жилищного строительства Петербурга» приняла участие спикер компании GloraX Татьяна Халилова, директор департамента продаж.

Эксперты открыли мероприятие обсуждением самой актуальной темы на рынке — возможности повышения объемов продаж при снижении широкой доступности льготной ипотеки: «Рынок недвижимости сможет вернуться в комфортное состояние только тогда, когда ипотечные ставки перестанут быть двузначными. Сейчас все участники рынка активно внедряют различные варианты рассрочек, программы трейд-ин, траншевой ипотеки, и, конечно, продолжают выбирать оставшиеся лимиты по „семейной ипотеке“. К сожалению, пока рассрочки от застройщиков не могут полностью заменить ипотечное кредитование в глазах покупателей из-за ограниченного срока предоставления и более высоких платежей. Также на условия рассрочки от застройщика влияет несовершенная законодательная база с точки зрения оформления рассрочки за период после ввода объекта в эксплуатацию», — рассказала Татьяна.

Далее эксперты обсудили какие лоты пользуются спросом в текущих условиях. Татьяна прокомментировала, что общим трендом является снижение размера квартир: «В Санкт-Петербурге сейчас наиболее популярными лотами являются студии и однокомнатные квартиры стоимостью примерно от 8 до 11 млн рублей. Наибольшая часть сделок приходится на комфорт-класс, а объем ДДУ, заключенных в проектах бизнес-класса, неуклонно снижается. Все это абсолютно очевидные тенденции, так как клиенты пытаются подбирать лоты, подходящие под лимит по „семейной ипотеке“».

В завершение мероприятия эксперты поделились прогнозами на будущее — что ждет рынок жилищного строительства Петербурга и Ленобласти в ближайшие годы с точки зрения объемов, географии предложения и продукта. «В целом стоит ждать общего снижения объема вывода проектов на рынок, увеличения доли комфорт-класса в экспозиции, а также смещения интереса девелоперов в сторону участков в Ленинградской области. Уже сейчас мы наблюдаем, как спрос перетекает в область, где средний чек ниже, а выбор жилья велик. Мы вовремя почувствовали эту тенденцию и запустили два проекта сегмента комфорт — GloraX Парголово и GloraX Новоселье. Также у нас есть несколько участков в области, приобретенных ранее. Мы уверены, что снижения цен на первичном рынке не увидим, предпосылок к этому нет. И несмотря на все сложности, происходящие сейчас на первичном рынке недвижимости, компания GloraX смотрит в будущее с оптимизмом, не меняя свои планы относительно экспансии в регионы. Как говорит китайская мудрость : „Во время отлива готовь лодки, придет волна и вынесет их в океан“ » - сказала Татьяна.