6 февраля проект «Единый ресурс застройщиков» собрал на деловом завтраке представителей банков и девелоперских компаний, чтобы обсудить ситуацию на рынке ипотеки, изменение программ господдержки, последствия нововведений и риски от возможного решения завершить господдержку этим летом. Спикером от компании GloraX выступил Сергей Гусев, директор департамента аналитики и ценообразования.

Представители девелоперского сообщества сошлись во мнении, что возможная отмена льготной ипотеки и резкий возврат к рыночным ставкам могут привести к сокращению сделок на рынке новостроек.

«Если говорить о текущем состоянии рынка, конечно, с учетом изменений условий льготной ипотеки в начале года мы видим падение спроса в январе, и его сложно списать на сезонность. 2024-ый год отличается от предыдущих отсутствием отложенного спроса или накопленной воронки продаж, это снижение, скорее всего, станет трендом на ближайшие 6-9 месяцев,» — прокомментировал Сергей Гусев.

Однако, несмотря на сложившуюся ситуацию, девелоперы не ожидают падения цен на недвижимость. «Во втором полугодии 2023-го года крупные компании пополняли эскроу-счета за счет активных продаж, что помогает удерживать ставку по проектному финансированию на приемлемом уровне. В свою очередь инструмент проектного финансирования позволяет застройщикам не зависеть напрямую от продаж, поэтому снижения цен в ближайшей перспективе маловероятно. Чтобы компенсировать высокие ставки, застройщики будут предлагать различные финансовые инструменты, в том числе рассрочки. Также возможны интересные предложения, например, включение в продукт различных дополнительных опций — меблировки или техники, что в целом поможет снизить финансовую нагрузку на ипотечных заемщиков,»- прогнозирует Сергей.

В своем выступлении эксперт GloraX также отметил, что изменение в лимитах по льготной ипотеке приводит к смещению интереса застройщиков в регионы с более комфортным для клиента бюджетом покупки, а также к более доступным классам жилья. «Ключевые проекты GloraX представлены в Санкт-Петербурге, поэтому, конечно, мы вынуждены думать о том, как нивелировать уменьшение лимита по льготному кредиту для наших клиентов. Мы уже разрабатываем программы рассрочки, чтобы приблизить размер платежа для клиента к психологически комфортному уровню. Также мы еще в прошлом году вывели на рынок наш первый проект в Санкт-Петербурге в классе комфорт, GloraX Парголово, где стоимость лота позволяет уложиться в лимит по льготному кредиту. В этом году в продажу вышла вторая очередь проекта, в ближайших планах — запустить продажи в еще одном комплексе комфорт-класса — GloraX Новоселье. Все проекты находятся в развивающихся привлекательных локациях с высоким потенциалом для дальнейшего развития и перспективой рост цен квадратного метра. Таким образом, у нас получается по-прежнему предлагать клиентам качественный продукт по доступной стоимости», — резюмировал Сергей.