Дискуссии о делении жилых проектов на классы не утихают уже довольно давно. Какими признаками должны обладать проекты бизнес-класса и чем эконом отличается от комфорта, а также каких проектов на рынке большинство — все эти вопросы обсудили эксперты на круглом столе издания «Фонтанка». Спикером от компании GloraX выступила Вероника Лежнева, руководитель отдела комплексного исследования рынка.

Первым раундом эксперты обсудили текущую классификацию на рынке: «Сейчас нет общепринятой классификации жилья — позиционирование проекта остается на усмотрение девелопера. Важно отметить, что на определение уровня проекта большое влияние оказывает регион — то, что в Москве или Санкт-Петербурге будет определено как комфорт-класс, в небольшом городе с неразвитым уровнем продуктовых решений проект может восприниматься как бизнес в силу слабой конкуренции на рынке. Наиболее прозрачным на столичных рынках, кстати, остается именно бизнес-класс, так как в таких проектах четче прописаны требования к инженерным характеристикам проекта, плюс при его определении локация играет одну из важных ролей» , - прокомментировала Вероника.

Сами девелоперы из-за отсутствия единства на рынке изобретают собственные продуктовые матрицы: «У нас в компании есть собственная внутренняя система ранжирования, по ней мы определяем не только собственные проекты, но и конкурентное окружение, чтобы более четко выстраивать позиционирование и проводить анализ. В целом я считаю, что конечному потребителю не столь важен класс, как характеристики комплекса: локация, благоустройство, технологии строительства, инженерия», — рассказала Вероника.

«Маловероятно, что в ближайшее время мы увидим создание общей матрицы классности, так как это будет ограничивать возможности девелопера по позиционированию проекта в рекламных материалах. Но это не столь важно, так как за последние годы рынок в целом прошел длинный эволюционный путь. Текущие проекты класса комфорт явно дадут фору комплексам, которые 15 лет назад причислялись к бизнесу — по наполнению, по благоустройству, по технологическим параметрам. Например у GloraX сейчас строятся два комплекса в классе комфорт в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: GloraX Парголово и GloraX Новоселье — оба проекта с богатым продуманным благоустройством, с элементами „умного дома“, то есть фактически опциями из класса бизнес. Таким образом, сейчас мы видим рынок покупателя и как бы девелоперы ни выстраивали маркетинговые стратегии и называли комплексы, в целом потребители все равно выигрывают», — завершила выступление Вероника.