GloraX принял участие в круглом столе издания «Фонтанка» на тему «Ипотечная доля: можно ли сократить влияние льготных программ на первичный рынок»

Градус обсуждения вокруг темы ипотечного кредитования не снижается — в инфополе продолжаются дискуссии о грядущей отмене льготных ипотечных программ и возможных последствиях. 17 апреля на площадке издания «Фонтанка» собрались эксперты девелоперов и банков, чтобы обсудить итоги первого квартала на рынке недвижимости, а также поделиться прогнозами на будущее. Спикером от компании GloraX выступила Елизавета Николаева, руководитель отдела ипотеки и финансовых инструментов.

Елизавета рассказала об итогах продаж новостроек в течение первых трех месяцев: «Мы можем выделить два основных тренда: это общее снижение доли сделок с ипотекой и рост продаж с использованием собственных средств. Причинами, в первую очередь, стало изменение условий выдачи льготной ипотеки, а также ужесточение согласования заемщиков банками. Стоит отметить и значительное увеличение объема выдачи ипотеки по программе для IT- специалистов, что привело к досрочной выборке лимитов и формированию отложенного спроса. Сейчас были выделены новые объемы, соответственно мы ждем возобновления выдачи займов по этой программе».

Большинство игроков рынка ждут уточнения правил по новым условиям использования программы семейной ипотеки, а также снижения ключевой ставки для стабилизации рынка: «Фактически самая топовая программа среди ипотечных заемщиков — это семейная. В наших продажах её доля составляет порядка 50%, и мы очень надеемся, что даже в том случае, если она будет более адресной, ставка и лимиты сохранятся, как и размер первоначального взноса. В целом, мы ожидаем, что ключевая ставка в среднесрочной перспективе снизится, что позволит девелоперам разрабатывать программы, которые приблизятся по уровню ставок к условиям программ с господдержкой. Кроме того, этот шаг позволит снизить ставки и для вторичного жилья, что окажет положительный эффект на продажи на первичном — покупатели смогут реализовать имеющуюся недвижимость для дальнейшего улучшения жилищных условий».

В финале участники поделились прогнозами на второй квартал года: «Мы не ожидаем резких изменений на рынке, первый квартал прошел относительно спокойно, и, возможно, во втором мы рассчитываем на рост спроса, связанный с окончанием программ господдержки. Что будет далее, пока сложно спрогнозировать, так как нет понимания будут ли продлены программы с господдержкой, и насколько они будут адресными. Пока мы разрабатываем совместно с банками различные варианты рассрочек и предложений в зависимости от уровня готовности наших проектов. Могу сказать, что для ряда проектов, особенно в высокой стадии готовности, мы можем предложить довольно привлекательные условия».