Усиление конкуренции на рынке заставляет девелоперов все больше внимания уделять продуктовой составляющей благоустройства проектов. На что нужно обратить внимание в первую очередь при создании наполнения территории будущего комплекса и какие запросы существуют у покупателей, обсудили эксперты на круглом столе издания «Фонтанка». Федерального девелопера GloraX на мероприятии представил Максим Володько, руководитель группы разработки продукта.

Эксперты обсудили, чем руководствуются девелоперы при планировании проекта благоустройства и какие обязательные функции необходимо заложить: «В первую очередь наполнение территории комплекса зависит от ее размера и конфигурации. Конечно, если площадь позволяет, мы стараемся насытить пространство: вписать масштабное озеленение, запроектировать площадки для детей с делением по возрастам, для взрослых создать места для работы и отдыха. Во внутридворовых территориях мы делаем акцент на тихий отдых и размещаем так называемые „зеленые кабинеты“, где взрослая часть резидентов смогут посидеть с ноутбуком или книгой. Также в этой части организуем площадки для детей младшего возраста. Площадки для более шумных активностей, спортивных или для подростков, мы выносим за пределы внутренних дворов на так называемые межлотовые пространства. В части озеленения мы отдаем предпочтение крупномерам, хвойным деревьям и кустарникам — чтоб и в осенне-весенний период двор оставался зеленым и продолжал радовать глаз. Кроме того, большая ель в период новогодних праздников выполняет и объединяющую функцию — становится центром для проведения соседских мероприятий», — прокомментировал Максим.

Разговор продолжился обсуждением доли, которую в себестоимости жилья занимает создание дворовой инфраструктуры «Назвать конкретные суммы сложно, но можно стартовать от цифры в 10% от всего объема инвестиций на проект. Безусловно, на текущем рынке благоустройство стало конкурентным преимуществом, таким же как функциональные планировки или видовые характеристики, и клиенты обращают внимание на опциональное наполнение и озеленение. Поэтому в проекте любого класса девелопер должен уделить немалое внимание этим показателям», — поделился Максим.

В финальной части мероприятия спикеры обсудили текущие тренды в создании внутридворовых территорий. «Насмотренность клиентов повышается с каждым годом, сейчас уже мало кого удивишь индивидуальными МАФами или дизайнерским озеленением. Девелоперам приходится идти дальше — например, при разработке концепций благоустройства в своих проектах мы внедряем элементы игр с AR-эффектами („дополненной реальностью“) или иммерсивные маршруты. Так в нашем проекте класса комфорт GloraX Парголово в одноименной локации Санкт-Петербурга на детских площадках будут „вшиты“ QR-коды, воспользовавшись которыми, дети и родители смогут изучить то или иное животное c эффектом „дополненной реальности“. Для проектов в Казани и Нижнем Новгороде мы разработали иммерсивные маршруты: при помощи смартфона жители смогут прослушать специально созданный иммерсивный аудио спектакль, основанный на истории и особенностях места, где строится проект. Как можно видеть, рынок и клиенты заставляют девелоперов наращивать креатив и изобретательность», — рассказал Максим.