11 июня «Фонтанка» собрала экспертов рынка недвижимости, чтобы обсудить текущую ситуацию с инвестиционными сделками. Спикеры обсудили какие объекты привлекают корпоративных и частных инвесторов, текущие показатели доходности и последние рыночные тенденции. GloraX на мероприятии представила Татьяна Халилова, директор департамента продаж.

Спикеры открыли мероприятие обсуждением наиболее востребованных типов недвижимости в Санкт-Петербурге: «Клиенты по-прежнему рассматривают квартиры, апартаменты и коммерцию с целью сохранения и вложения средств. Однако, соотношение за последние несколько лет сильно изменилось. Ранее, на старте продаж жилого проекта, мы стабильно наблюдали порядка 20% инвестиционных покупок. Сейчас это единичные случаи — основная масса желающих вложить средства в недвижимость перетекли в сегмент коммерции и апартаментов, особенно гостиничных», — прокомментировала Татьяна.

На примере апарт-отеля GloraX Заневский, который вводится в эксплуатацию уже в этом году, Татьяна рассказала о преимуществах инвестирования в такой тип недвижимости: «Вход в коммерческую недвижимость, как инвестицию, довольно высокий, а срок окупаемости составляет более 12 лет. В то же время приобрести апартаменты можно с гораздо более низким первоначальным платежом, а срок окупаемости будет на порядок короче. Для гостиничных и сервисных апартаментов мы можем предложить различные финансовые инструменты, а именно — комфортные рассрочки на период до ввода и даже после, различные программы по ипотеке с удобными платежами, как на короткий срок, так и на весь период ипотеки. Покупателям лотов в апарт-отеле GloraX Заневский мы предлагаем две программы доходности — с гарантированным доходом и максимальным. Рекомендую обратить внимание на программу максимального дохода в нашем проекте, так как сейчас стоимость за апартамент с учетом всех скидок очень привлекательна, и в долгосрочной перспективе это отличная возможность получения пассивного дохода без траты временного ресурса инвестора. Наш проект располагается в пятнадцати минутах от центра, в пешем доступе от метро, что важно для туристов или тех, кто приехал в командировку. Близость метро и Ладожского вокзала обеспечат постоянный поток гостей для нашего апарт-комплекса. Удачная локация и наличие полного спектра услуг от управляющей компании гарантирует стабильную доходность как при покупке в качестве пассивного дохода, так и при дальнейшей перепродаже апартаментов в качестве готового арендного бизнеса».

В завершение мероприятия спикеры традиционно поделились прогнозами на будущее: «Я могу предположить, что рост инвестиционного спроса придется именно на сегмент апарт-отелей. Молодое поколение очень мобильно, они хотят быстро менять места жительства, районы, даже города. Все это будет способствовать поддержанию арендного спроса. Кроме того, возрастает и поток внутреннего туризма, что гарантирует стабильный запрос на номерной фонд. В случае перепродажи тоже не возникнет проблем — этот продукт будет всегда востребован инвесторами, которые умеют просчитывать свои финансовые и временные затраты», — подвела итог Татьяна.